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岡山県総社市の土地売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数1件

岡山県総社市の
土地売却相場（推定価格）

岡山県総社市の今月の土地売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）

土地

売却価格（中央値）

893万円

坪単価
（中央値）

16万円

土地面積
（中央値）

166.57m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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岡山県総社市の土地価格情報

総社市の人口・世帯数の変化

岡山県総社市の人口は、2020年に69,030人となり、2015年から2,175人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は14.07%、65歳以上の割合は28.47%で、前回調査（5年前）と比べて前者は0.23ポイントの減少、後者は1.07ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は3.25%で、5年前より2.26ポイント増加となりました。
総世帯数は同年27,110世帯数となり、5年前より2,247世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が3.83％、転出率が3.17％で、転入超過率は0.66ポイントの増加となりました。


総社市の土地の売却情報

岡山県総社市の土地の成約件数は2023年に88件となり、2018年（61件）から27件増加となっています。

以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈岡山県総社市の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

岡山県総社市の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省　不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

総社市の地価情報

岡山県総社市の住宅地の公示地価は2024年で3.3万円/㎡（11.0万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価（住宅地）
2015年 2.5万円/㎡ (8.1万円/坪)
2016年 2.4万円/㎡ (8.1万円/坪)
2017年 2.4万円/㎡ (8.0万円/坪)
2018年 2.4万円/㎡ (8.0万円/坪)
2019年 2.4万円/㎡ (8.0万円/坪)
2020年 2.5万円/㎡ (8.1万円/坪)
2021年 2.5万円/㎡ (8.1万円/坪)
2022年 2.5万円/㎡ (8.1万円/坪)
2023年 2.8万円/㎡ (9.2万円/坪)
2024年 3.3万円/㎡ (11.0万円/坪)

総社市の土地売却価格の比較

岡山県総社市の土地㎡あたりの価格は47,862円で、岡山県25市町村内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、3位に位置します。

1
  • 都窪郡早島町
  • 61,388円/㎡
2
  • 倉敷市
  • 51,404円/㎡
3
  • 総社市
  • 47,862円/㎡
4
  • 笠岡市
  • 33,175円/㎡
5
  • 瀬戸内市
  • 30,720円/㎡
6
  • 玉野市
  • 30,540円/㎡
7
  • 浅口郡里庄町
  • 29,986円/㎡
8
  • 浅口市
  • 25,755円/㎡
9
  • 津山市
  • 24,152円/㎡
10
  • 勝田郡勝央町
  • 21,066円/㎡
11
  • 高梁市
  • 18,681円/㎡
12
  • 赤磐市
  • 18,204円/㎡
13
  • 井原市
  • 16,468円/㎡
14
  • 新見市
  • 14,609円/㎡
15
  • 小田郡矢掛町
  • 10,756円/㎡
16
  • 久米郡美咲町
  • 10,609円/㎡
17
  • 和気郡和気町
  • 10,042円/㎡
18
  • 真庭市
  • 9,457円/㎡
19
  • 加賀郡吉備中央町
  • 9,181円/㎡
20
  • 備前市
  • 8,385円/㎡
21
  • 久米郡久米南町
  • 5,000円/㎡
22
  • 英田郡西粟倉村
  • 4,130円/㎡
23
  • 美作市
  • 1,927円/㎡
24
  • 勝田郡奈義町
  • 1,703円/㎡
25
  • 苫田郡鏡野町
  • 902円/㎡

総社市で土地㎡あたりの売却価格が高いエリア

岡山県総社市の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 駅前 宍粟
2 中央 中央
3 三輪 駅南

〈土地の㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 総社駅 清音駅
2 東総社駅 総社駅
3 清音駅 東総社駅

岡山県総社市の土地売出事例

現在売出中の物件数 1件

平均坪単価 13.2万円 /坪

土地面積：70m² 280万円

価格 2,180万円～2,180万円

総社市の月別土地売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 岡山県総社市の土地の平均売出価格
  • 岡山県総社市の土地の平均坪単価
（単位：万円）

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

総社市の面積別土地売却相場

以下の表は、「総社市」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ～30㎡ 30㎡～ 40㎡～ 50㎡～ 60㎡～ 70㎡～ 80㎡～ 90㎡～ 100㎡～ 120㎡～ 150㎡～ 指定なし
～500万円
～1,000万円
～1,500万円
～2,000万円
～2,500万円
1
～3,000万円
～4,000万円
～5,000万円
～6,000万円
～7,000万円
～8,000万円
～9,000万円
～1億円
～1億5,000万円
～2億円
～3億円
～5億円
5億円～

岡山県総社市の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 物件を相続
    • 資産整理
    • 所有者が高齢
    • 買い替え・住み替え
    • 金銭的理由

  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • 土地
    • マンション
    • アパート一棟

  • 査定エリアランキング

    • 総社
    • 小寺
    • 中央
    • 井尻野
    • 北溝手

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

岡山県総社市の
売出中土地・その他一覧

PICK UP土地

岡山県総社市清音上中島土地

詳細を見る
岡山県総社市清音上中島土地
販売価格 2,180万円
所在地
所在地
岡山県総社市清音上中島
交通
交通
伯備線「清音駅」徒歩4分
井原鉄道「清音駅」徒歩4分
建ぺい率 60% 容積率 160%
土地面積 550㎡ 土地状況 更地
セールスコピー ■土地面積：５５０㎡／建築請負条件なし■
建ぺい率 60% 容積率 160%
土地面積 550㎡ 土地状況 更地 セールスコピー ■土地面積：５５０㎡／建築請負条件なし■

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

岡山県総社市の土地売却情報

総社市で土地の売却件数の多い地区、および駅について

岡山県総社市で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 西郡 中原
2 真壁 総社
3 井尻野 中央

〈土地の売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 総社駅 総社駅
2 東総社駅 東総社駅
3 服部駅 服部駅

岡山県総社市の
土地売却取引事例

平均取引価格1,287万円

取引件数935件

土地面積 418m2

取引価格 地区名 土地面積 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
620万円 総社市 130m2 東総社 4分 2024年第4四半期
980万円 総社市 180m2 総社 19分 2024年第4四半期
7,900万円 総社市 1,200m2 総社 13分 2024年第4四半期
100万円 総社市 270m2 足守 26分 2024年第3四半期
1,900万円 総社市 320m2 総社 3分 2024年第3四半期
2,000万円 総社市 430m2 東総社 4分 2024年第3四半期
1,100万円 総社市 155m2 東総社 2分 2024年第3四半期
2,000万円 総社市 220m2 豪渓 13分 2024年第3四半期
2,300万円 総社市 810m2 総社 25分 2024年第2四半期
750万円 総社市 150m2 総社 28分 2024年第2四半期

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)

土地売却時のポイントとは？

土地売却時のポイントとは？

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ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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岡山県総社市の基本情報

岡山県の人口188万人（2020年）の内、総社市の人口は69,030人（2020年）で岡山県の市区町村の中で7番目に多い市です。※1
土地の成約数では、2023年度は88件となり、2013年度（89件）から1件減少となります。
土地の平均売買価格は1,530万円となっております。（2023年度平均）※2

まとめ

岡山県総社市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。


※1：人口情報は「総務省統計局　統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2：売却情報は「国土交通省　不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

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    95.5
    % ※1

  2. 02

    相談
    できる

    ６社合計の店舗数合計で...

    835
    店舗 ※2

  3. 03

    売却力が
    ある

    2024年度 ご成約件数6社合計

    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日～2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果（有効回答数1186件）。
  2. ※2 2025年4月10日時点（賃貸専門店舗を含む）
  3. ※3 2024年度（2024年4月～2025年3月末）実績
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STEP 4

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STEP 6

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STEP 7

買主様と売買契約を結ぶ

STEP 8

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