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福岡県福岡市 博多区の土地売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数7件

福岡県福岡市 博多区の
土地売却相場(推定価格)

福岡県福岡市 博多区の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

土地

売却価格(中央値)

9,935万円

坪単価
(中央値)

130.8万円

土地面積
(中央値)

163.94m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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福岡県福岡市博多区の土地価格情報

福岡市博多区の人口・世帯数の変化

福岡県福岡市博多区の人口は、2020年に252,034人となり、2015年から23,593人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は10.54%、65歳以上の割合は18.23%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.54ポイントの増加、後者は1.37ポイントの減少となっています。
なお、2020年の人口増加率は10.33%で、5年前より2.84ポイント増加となりました。
総世帯数は同年154,640世帯数となり、5年前より15,808世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が9.85%、転出率が9.6%で、転入超過率は0.25ポイントの増加となりました。


福岡市博多区の土地の売却情報

福岡県福岡市博多区の土地の成約件数は2023年に88件となり、2018年(102件)から14件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈福岡県福岡市博多区の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

福岡県福岡市博多区の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

福岡市博多区の地価情報

福岡県福岡市博多区の住宅地の公示地価は2024年で22.5万円/㎡(74.5万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 7.7万円/㎡ (25.4万円/坪)
2016年 8.6万円/㎡ (28.5万円/坪)
2017年 10.4万円/㎡ (34.4万円/坪)
2018年 10.9万円/㎡ (36.1万円/坪)
2019年 12.8万円/㎡ (42.3万円/坪)
2020年 14.4万円/㎡ (47.5万円/坪)
2021年 15.5万円/㎡ (51.4万円/坪)
2022年 17.3万円/㎡ (57.1万円/坪)
2023年 19.6万円/㎡ (64.7万円/坪)
2024年 22.5万円/㎡ (74.5万円/坪)

福岡市博多区の土地売却価格の比較

福岡県福岡市博多区の土地㎡あたりの価格は531,486円で、福岡県福岡市7区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、2位に位置します。

1
  • 福岡市中央区
  • 821,156円/㎡
2
  • 福岡市博多区
  • 531,486円/㎡
3
  • 福岡市早良区
  • 229,998円/㎡
4
  • 福岡市南区
  • 183,105円/㎡
5
  • 福岡市城南区
  • 173,428円/㎡
6
  • 福岡市西区
  • 160,071円/㎡
7
  • 福岡市東区
  • 149,603円/㎡

福岡市博多区で土地㎡あたりの売却価格が高いエリア

福岡県福岡市博多区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 中呉服町 博多駅前
2 博多駅前 中洲
3 中洲 須崎町

〈土地の㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 呉服町駅 博多駅
2 博多駅 中洲川端駅
3 中洲川端駅 呉服町駅

福岡県福岡市 博多区の土地売出事例

現在売出中の物件数 7

平均坪単価 84.4万円 /坪

土地面積:70m² 1,790.3万円

価格 2,780万円~1

福岡市 博多区の月別土地売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 福岡県福岡市 博多区の土地の平均売出価格
  • 福岡県福岡市 博多区の土地の平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

福岡市 博多区の面積別土地売却相場

以下の表は、「福岡市 博多区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
~2,000万円
~2,500万円
~3,000万円
1
~4,000万円
~5,000万円
2
~6,000万円
2
~7,000万円
1
~8,000万円
~9,000万円
~1億円
1
~1億5,000万円
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

福岡県福岡市 博多区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 資産整理
    • 物件を相続
    • その他
    • 所有者が高齢
    • 金銭的理由
  • 査定物件別ランキング

    • マンション
    • 一戸建て
    • 土地
    • アパート一棟
    • ビル一棟
  • 査定エリアランキング

    • 板付
    • 上呉服町
    • 諸岡
    • 吉塚
    • 月隈

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

福岡県福岡市 博多区の
売出中土地・その他一覧

麦野三丁目 土地
販売価格 5,480万円
所在地
所在地
福岡県福岡市 博多区麦野3丁目
交通
交通
西鉄天神大牟田線「雑餉隈駅」徒歩13分
鹿児島本線「笹原駅」徒歩19分
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 203.57㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
〇西鉄天神大牟田線「雑餉隈」駅徒歩13分  
〇南西側・北東側の二方道路
〇敷地面積約61.57坪
〇建築条件はございません。お好きなハウス…
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 203.57㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
〇西鉄天神大牟田線「雑餉隈」駅徒歩13分  
〇南西側・北東側の二方道路
〇敷地面積約61.57坪
〇建築条件はございません。お好きなハウス…
福岡県福岡市博多区麦野3丁目土地
販売価格 5,480万円
所在地
所在地
福岡県福岡市 博多区麦野3丁目
交通
交通
西鉄天神大牟田線「雑餉隈駅」徒歩13分
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 203.57㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ■敷地面積:61.57坪■建築条件付土地ではありません■二方道路(北東、南西)
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 203.57㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ■敷地面積:61.57坪■建築条件付土地ではありません■二方道路(北東、南西)
福岡県福岡市博多区東平尾1丁目土地
販売価格 4,980万円
所在地
所在地
福岡県福岡市 博多区東平尾1丁目
交通
交通
福岡市空港線「福岡空港駅」徒歩14分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 242.29㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー 【福岡市博多区東平尾1丁目】地下鉄空港線「福岡空港」駅まで徒歩14分!
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 242.29㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー 【福岡市博多区東平尾1丁目】地下鉄空港線「福岡空港」駅まで徒歩14分!
麦野2丁目土地
販売価格 4,500万円
所在地
所在地
福岡県福岡市 博多区麦野2丁目
交通
交通
西鉄天神大牟田線「雑餉隈駅」徒歩15分
鹿児島本線「笹原駅」徒歩16分
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 173.61㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
〇 建築条件付き土地ではありません。
 (お好みの住宅メーカーで建築できます)
〇 南西・北東両面道路に接道

■ ライフインフォメーション…
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 173.61㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
〇 建築条件付き土地ではありません。
 (お好みの住宅メーカーで建築できます)
〇 南西・北東両面道路に接道

■ ライフインフォメーション…
吉塚1丁目
販売価格 7,000万円
所在地
所在地
福岡県福岡市 博多区吉塚1丁目
交通
交通
鹿児島本線「吉塚駅」徒歩6分
福岡市箱崎線「馬出九大病院前駅」徒歩14分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 192.68㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
〇 JR鹿児島本線「吉塚」駅 徒歩6分
〇 建築条件付きの宅地ではございません
※お好きな建築会社で建築可能です
〇 敷地面積…
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 192.68㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
〇 JR鹿児島本線「吉塚」駅 徒歩6分
〇 建築条件付きの宅地ではございません
※お好きな建築会社で建築可能です
〇 敷地面積…
東月隈5丁目 土地
販売価格 2,780万円
所在地
所在地
福岡県福岡市 博多区東月隈5丁目
交通
交通
福岡市空港線「博多駅」バス24分月隈団地徒歩6分
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 235.65㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー 〇建築条件付きの土地ではございません。
〇南東、南西向きの角地
〇土地面積約71.2坪
〇閑静な住宅街です。

※本物件は戸建住環境形成地区にあるため、条例により建物用途・敷地面積・外壁後退距離によっては、記…
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 235.65㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー 〇建築条件付きの土地ではございません。
〇南東、南西向きの角地
〇土地面積約71.2坪
〇閑静な住宅街です。

※本物件は戸建住環境形成地区にあるため、条例により建物用途・敷地面積・外壁後退距離によっては、記…

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

福岡県福岡市博多区の土地売却情報

福岡市博多区で土地の売却件数の多い地区、および駅について

福岡県福岡市博多区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 吉塚 諸岡
2 板付 井相田
3 麦野 博多駅南

〈土地の売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 笹原駅 竹下駅
2 博多駅 東比恵駅
3 竹下駅 雑餉隈駅

福岡県福岡市 博多区の
土地売却取引事例

平均取引価格10,487万円

取引件数1,084

土地面積 343m2

取引価格 地区名 土地面積 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
68,000万円 福岡市 博多区 1,200m2 東比恵 13分 2024年第4四半期
1,600万円 福岡市 博多区 90m2 博多 19分 2024年第4四半期
2,700万円 福岡市 博多区 105m2 吉塚 4分 2024年第3四半期
38,000万円 福岡市 博多区 1,000m2 竹下 15分 2024年第3四半期
4,000万円 福岡市 博多区 165m2 笹原 19分 2024年第3四半期
2,300万円 福岡市 博多区 110m2 南福岡 2分 2024年第3四半期
9,500万円 福岡市 博多区 180m2 南福岡 6分 2024年第3四半期
8,600万円 福岡市 博多区 155m2 南福岡 6分 2024年第3四半期
100,000万円 福岡市 博多区 1,400m2 博多 15分 2024年第3四半期
83,000万円 福岡市 博多区 1,300m2 東比恵 13分 2024年第3四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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福岡県福岡市博多区の基本情報

福岡県の人口513万人(2020年)の内、福岡市博多区の人口は252,034人(2020年)で福岡県の市区町村の中で5番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は88件となり、2013年度(115件)から27件減少となります。
土地の平均売買価格は23,978万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

福岡県福岡市博多区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

福岡県福岡市 博多区の不動産の
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    835
    店舗 ※2

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    ある

    2024年度 ご成約件数6社合計

    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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