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福岡県福岡市 中央区の土地売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数18件

福岡県福岡市 中央区の
土地売却相場(推定価格)

福岡県福岡市 中央区の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

土地

売却価格(中央値)

8,940万円

坪単価
(中央値)

89.4万円

土地面積
(中央値)

274.61m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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福岡県福岡市中央区の土地価格情報

福岡市中央区の人口・世帯数の変化

福岡県福岡市中央区の人口は、2020年に205,501人となり、2015年から12,813人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は10.89%、65歳以上の割合は18.65%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.39ポイントの増加、後者は0.65ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は6.65%で、5年前より1.34ポイント減少となりました。
総世帯数は同年127,391世帯数となり、5年前より11,205世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が9.67%、転出率が8.62%で、転入超過率は1.05ポイントの増加となりました。


福岡市中央区の土地の売却情報

福岡県福岡市中央区の土地の成約件数は2023年に52件となり、2018年(54件)から2件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却件数の推移をまとめています。

〈福岡県福岡市中央区の10年分の売却件数の推移〉

福岡県福岡市中央区の10年分の売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

福岡市中央区の地価情報

福岡県福岡市中央区の住宅地の公示地価は2024年で50.0万円/㎡(165.2万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 18.9万円/㎡ (62.5万円/坪)
2016年 21.4万円/㎡ (70.6万円/坪)
2017年 27.9万円/㎡ (92.3万円/坪)
2018年 30.0万円/㎡ (99.1万円/坪)
2019年 32.4万円/㎡ (107.1万円/坪)
2020年 35.3万円/㎡ (116.8万円/坪)
2021年 37.1万円/㎡ (122.6万円/坪)
2022年 40.0万円/㎡ (132.1万円/坪)
2023年 44.4万円/㎡ (146.8万円/坪)
2024年 50.0万円/㎡ (165.2万円/坪)

福岡市中央区の土地売却価格の比較

福岡県福岡市中央区の土地㎡あたりの価格は821,156円で、福岡県福岡市7区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、1位に位置します。

1
  • 福岡市中央区
  • 821,156円/㎡
2
  • 福岡市博多区
  • 531,486円/㎡
3
  • 福岡市早良区
  • 229,998円/㎡
4
  • 福岡市南区
  • 183,105円/㎡
5
  • 福岡市城南区
  • 173,428円/㎡
6
  • 福岡市西区
  • 160,071円/㎡
7
  • 福岡市東区
  • 149,603円/㎡

福岡市中央区で土地㎡あたりの売却価格が高いエリア

福岡県福岡市中央区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 六本松 天神
2 西中洲 大名
3 大濠 大濠

〈土地の㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 中洲川端駅 天神駅
2 六本松駅 西鉄福岡(天神)駅
3 西鉄福岡(天神)駅 赤坂駅

福岡県福岡市 中央区の土地売出事例

現在売出中の物件数 18

平均坪単価 219.2万円 /坪

土地面積:70m² 4,649.7万円

価格 1,980万円~23,500万円

福岡市 中央区の月別土地売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 福岡県福岡市 中央区の土地の平均売出価格
  • 福岡県福岡市 中央区の土地の平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

福岡市 中央区の面積別土地売却相場

以下の表は、「福岡市 中央区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
~2,000万円
1
~2,500万円
~3,000万円
2
~4,000万円
1
~5,000万円
~6,000万円
2
~7,000万円
~8,000万円
~9,000万円
1
~1億円
~1億5,000万円
5
2
~2億円
3
~3億円
1
~5億円
5億円~

福岡県福岡市 中央区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 物件を相続
    • 資産整理
    • その他
    • 買い替え・住み替え
    • 所有者が高齢
  • 査定物件別ランキング

    • マンション
    • 一戸建て
    • 土地
    • その他
    • ビル一棟
  • 査定エリアランキング

    • 今川
    • 警固
    • 大手門
    • 小笹
    • 清川

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

福岡県福岡市 中央区の
売出中土地・その他一覧

福岡県福岡市中央区荒戸3丁目 土地
販売価格 15,000万円
所在地
所在地
福岡県福岡市 中央区荒戸3丁目
交通
交通
福岡市空港線「唐人町駅」徒歩5分
建ぺい率 80% 容積率 400%
土地面積 112.24㎡ 土地状況 更地
セールスコピー □地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩約5分□近隣には複数の利便施設があり便利な環境□商業地域(建ぺい率80%、容積率400%)※前面道路による容積率制限有□土地面積:約33.95坪□現況:月極駐車場□…
建ぺい率 80% 容積率 400%
土地面積 112.24㎡ 土地状況 更地 セールスコピー □地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩約5分□近隣には複数の利便施設があり便利な環境□商業地域(建ぺい率80%、容積率400%)※前面道路による容積率制限有□土地面積:約33.95坪□現況:月極駐車場□…
谷1丁目土地
販売価格 3,980万円
所在地
所在地
福岡県福岡市 中央区谷1丁目
交通
交通
福岡市七隈線「桜坂駅」徒歩8分
福岡市七隈線「六本松駅」徒歩10分
建ぺい率 60% 容積率 150%
土地面積 653.63㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ■ おすすめポイント ━━━━━・・・・・
 ○ 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩8分、「六本松」駅まで徒歩10分
 ○ 建築条件付き土地ではございません
  (お好きなハウスメーカー・工務店をお選…
建ぺい率 60% 容積率 150%
土地面積 653.63㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ■ おすすめポイント ━━━━━・・・・・
 ○ 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩8分、「六本松」駅まで徒歩10分
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福岡県福岡市中央区平尾4丁目土地
販売価格 18,800万円
所在地
所在地
福岡県福岡市 中央区平尾4丁目
交通
交通
西鉄天神大牟田線「西鉄平尾駅」徒歩10分
建ぺい率 60% 容積率 150%
土地面積 427.27㎡ 土地状況 更地
セールスコピー 西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅徒歩10分/敷地面積:427.27㎡(129.24坪)
建ぺい率 60% 容積率 150%
土地面積 427.27㎡ 土地状況 更地 セールスコピー 西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅徒歩10分/敷地面積:427.27㎡(129.24坪)
福岡市中央区笹丘1丁目土地
販売価格 2,998万円
所在地
所在地
福岡県福岡市 中央区笹丘1丁目
交通
交通
福岡市七隈線「六本松駅」バス15分笹丘徒歩5分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 103.05㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 103.05㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー
福岡市中央区笹丘1丁目土地
販売価格 2,998万円
所在地
所在地
福岡県福岡市 中央区笹丘1丁目
交通
交通
福岡市七隈線「六本松駅」バス15分笹丘徒歩5分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 112.27㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 112.27㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー
福岡市中央区地行3丁目土地
販売価格 11,300万円
所在地
所在地
福岡県福岡市 中央区地行3丁目
交通
交通
福岡市空港線「唐人町駅」徒歩10分
建ぺい率 60% 容積率 150%
土地面積 184.42㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ∞…∽…∞…∞…∽…∞…∞…∽…∞

福岡市中央区地行三丁目
MARK IS 福岡ももちへは徒歩4分

∞…∽…∞…∞…∽…∞…∞…∽…∞

┏《アクセス》
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━┫
・空港線「唐人町」…
建ぺい率 60% 容積率 150%
土地面積 184.42㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ∞…∽…∞…∞…∽…∞…∞…∽…∞

福岡市中央区地行三丁目
MARK IS 福岡ももちへは徒歩4分

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╋━━━━━━━━━━━━━━━━━┫
・空港線「唐人町」…

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

福岡県福岡市中央区の土地売却情報

福岡市中央区で土地の売却件数の多い地区、および駅について

福岡県福岡市中央区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 桜坂 渡辺通
2 平尾 地行
3 小笹 春吉

〈土地の売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 西鉄平尾駅 六本松駅
2 桜坂駅 唐人町駅
3 六本松駅 大濠公園駅

福岡県福岡市 中央区の
土地売却取引事例

平均取引価格14,256万円

取引件数728

土地面積 288m2

取引価格 地区名 土地面積 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
24,000万円 福岡市 中央区 195m2 大濠公園 5分 2024年第4四半期
32,000万円 福岡市 中央区 430m2 六本松 10分 2024年第3四半期
45,000万円 福岡市 中央区 165m2 赤坂(福岡) 7分 2024年第3四半期
23,000万円 福岡市 中央区 260m2 赤坂(福岡) 4分 2024年第3四半期
20,000万円 福岡市 中央区 165m2 赤坂(福岡) 4分 2024年第3四半期
5,100万円 福岡市 中央区 165m2 大濠公園 6分 2024年第3四半期
80,000万円 福岡市 中央区 230m2 天神 4分 2024年第3四半期
38,000万円 福岡市 中央区 330m2 渡辺通 4分 2024年第3四半期
5,000万円 福岡市 中央区 85m2 唐人町 4分 2024年第2四半期
1,400万円 福岡市 中央区 95m2 薬院大通 7分 2024年第2四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

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ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

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福岡県福岡市中央区の基本情報

福岡県の人口513万人(2020年)の内、福岡市中央区の人口は205,501人(2020年)で福岡県の市区町村の中で10番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は52件となり、2013年度(72件)から20件減少となります。
土地の平均売買価格は25,511万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

福岡県福岡市中央区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
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※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

福岡県福岡市 中央区の不動産の
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    835
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  3. 03

    売却力が
    ある

    2024年度 ご成約件数6社合計

    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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