兵庫県宝塚市の中古マンション売却価格相場・無料一括査定 - 12ページ

現在売出中の物件数166件

兵庫県宝塚市の
マンション売却相場(推定価格)

兵庫県宝塚市の今月のマンション売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

マンション

売却価格(中央値)

2,680万円

坪単価
(中央値)

101.7万円

築年数
(平均値)

31

専有面積
(平均値)

80.23m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

大手6による
安心一括査定!

  • 三井のリハウス
  • 小田急不動産
  • 住友不動産ステップ
  • 東急リバブル
  • 野村の仲介
  • 三菱地所の住まいリレー

簡単入力60秒 大手6社の一括査定で、相場がわかる!比較ができる!

1物件の種別

OK

2物件の所在地

切替 郵便番号入力に切替 住所入力に切替
郵便番号 OK
OK
OK
OK

ご入力いただいた郵便番号で複数の住所が見つかりました。
以下より選択して無料一括査定へ進んでください。
※査定エリア対象の住所のみ表示されます

住所を選択する

兵庫県宝塚市のマンション価格情報

宝塚市の人口・世帯数の変化

兵庫県宝塚市の人口は、2020年に226,432人となり、2015年から1,529人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は13.11%、65歳以上の割合は28.59%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.39ポイントの減少、後者は1.49ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は0.68%で、5年前より1.03ポイント増加となりました。
総世帯数は同年95,465世帯数となり、5年前より1,325世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が3.41%、転出率が3.42%で、転入超過率は0.01ポイントの減少となりました。


宝塚市の中古マンションの売却情報

兵庫県宝塚市の中古マンションの成約件数は2023年に224件となり、2018年(252件)から28件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は70㎡に換算して算出しています。

〈兵庫県宝塚市の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

兵庫県宝塚市の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

宝塚市の地価情報

兵庫県宝塚市の住宅地の公示地価は2024年で15.6万円/㎡(51.5万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 13.4万円/㎡ (44.4万円/坪)
2016年 13.5万円/㎡ (44.5万円/坪)
2017年 13.7万円/㎡ (45.4万円/坪)
2018年 14.1万円/㎡ (46.6万円/坪)
2019年 14.8万円/㎡ (48.9万円/坪)
2020年 14.9万円/㎡ (49.4万円/坪)
2021年 15.0万円/㎡ (49.5万円/坪)
2022年 15.1万円/㎡ (49.9万円/坪)
2023年 15.3万円/㎡ (50.6万円/坪)
2024年 15.6万円/㎡ (51.5万円/坪)

宝塚市の中古マンション売却価格の比較

兵庫県宝塚市のマンション㎡あたりの価格は325,520円で、兵庫県11市町村内(2024年にマンションが売却されている市区町村)におけるマンション売却価格ランキングでは、6位に位置します。

1
  • 西宮市
  • 468,581円/㎡
2
  • 尼崎市
  • 397,935円/㎡
3
  • 芦屋市
  • 380,374円/㎡
4
  • 川西市
  • 360,886円/㎡
5
  • 伊丹市
  • 329,653円/㎡
6
  • 宝塚市
  • 325,520円/㎡
7
  • 明石市
  • 270,817円/㎡
8
  • 三田市
  • 250,664円/㎡
9
  • 姫路市
  • 236,179円/㎡
10
  • 加古川市
  • 202,731円/㎡
11
  • 川辺郡猪名川町
  • 155,210円/㎡

宝塚市で中古マンション㎡あたりの売却価格が高いエリア

兵庫県宝塚市の中で、中古マンション㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈中古マンションの㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 仁川高台 南口
2 川面 清荒神
3 梅野町 梅野町

〈中古マンションの㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 宝塚南口駅 宝塚南口駅
2 売布神社駅 中山寺駅
3 清荒神駅 清荒神駅

兵庫県宝塚市の中古マンション売出事例

現在売出中の物件数 166

平均坪単価 113.4万円 /坪

専有面積:70m² 2,405.5万円

価格 230万円~9,940万円

宝塚市の月別マンション売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 兵庫県宝塚市のマンションの平均売出価格
  • 兵庫県宝塚市のマンションの平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

宝塚市の間取り別マンション売却相場

以下の表は、「宝塚市」の「マンション」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 間取り
価格帯間取り 1R・1K・
1DK
1LDK 2K・2DK 2LDK 3K・3DK・
3LDK
4K・4DK・
4LDK
5K・5DK・
5LDK
6LDK以上 指定なし
~500万円
1
4
~1,000万円
1
2
6
9
~1,500万円
2
4
15
6
~2,000万円
2
17
2
~2,500万円
1
3
7
1
~3,000万円
2
2
5
2
~4,000万円
1
6
20
9
~5,000万円
8
8
2
~6,000万円
1
6
5
~7,000万円
2
1
~8,000万円
~9,000万円
~1億円
3
~1億5,000万円
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

宝塚市の専有面積別マンション売却相場

以下の表は、「宝塚市」の「マンション」売却相場を「専有面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「専有面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
2
1
2
~1,000万円
2
11
3
2
~1,500万円
4
5
9
4
3
2
~2,000万円
1
11
6
1
1
1
~2,500万円
4
4
1
3
~3,000万円
1
5
2
2
1
~4,000万円
2
3
13
6
5
2
5
~5,000万円
1
7
7
1
2
~6,000万円
2
6
3
1
~7,000万円
1
2
~8,000万円
~9,000万円
~1億円
3
~1億5,000万円
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

兵庫県宝塚市の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 買い替え・住み替え
    • その他
    • 資産整理
    • 空き家
    • 所有者が高齢
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • マンション
    • 土地
    • その他
    • アパート一棟
  • 査定エリアランキング

    • すみれガ丘
    • 栄町
    • 武庫川町
    • 伊孑志
    • 逆瀬台

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

兵庫県宝塚市の
中古マンション一覧

573件中 551-573件を表示

並べ替え
サンフォレスト宝塚
所在地
所在地
兵庫県宝塚市御殿山3丁目
交通
交通

JR福知山線,阪急宝塚本線,阪急今津線「宝塚駅」徒歩10分

JR福知山線,阪急宝塚本線,阪急今津線「宝塚駅」徒歩12分

総戸数 10戸 階建 3階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1994年9月
総戸数 10戸 階建 3階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1994年9月
ディーテラス宝塚雲雀丘
所在地
所在地
兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目
交通
交通

阪急宝塚本線「雲雀丘花屋敷駅」徒歩3分

総戸数 10戸 階建 2階建
建物構造 木造 築年月 2020年3月
総戸数 10戸 階建 2階建 建物構造 木造
築年月 2020年3月
ベルレーブ中山寺
所在地
所在地
兵庫県宝塚市中山寺3丁目
交通
交通

阪急宝塚本線「中山観音駅」徒歩5分

総戸数 9戸 階建 3階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1985年8月
総戸数 9戸 階建 3階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1985年8月
サングレート宝塚
所在地
所在地
兵庫県宝塚市山本野里1丁目
交通
交通

阪急宝塚本線「山本駅」徒歩24分

総戸数 9戸 階建 3階建
建物構造 鉄骨造 築年月 1980年4月
総戸数 9戸 階建 3階建 建物構造 鉄骨造
築年月 1980年4月
雲雀丘ロイヤルハイツ
所在地
所在地
兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目
交通
交通

阪急宝塚本線「雲雀丘花屋敷駅」徒歩5分

総戸数 9戸 階建 3階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1975年3月
総戸数 9戸 階建 3階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1975年3月
中山泉ハイツ
所在地
所在地
兵庫県宝塚市泉町
交通
交通

JR福知山線「中山寺駅」徒歩14分

阪急宝塚本線「中山観音駅」徒歩17分

阪急宝塚本線「売布神社駅」徒歩18分

総戸数 9戸 階建 3階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1973年3月
総戸数 9戸 階建 3階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1973年3月
宝塚サンロイヤル
所在地
所在地
兵庫県宝塚市武庫川町
交通
交通

阪急今津線「宝塚南口駅」徒歩6分

JR福知山線,阪急宝塚本線,阪急今津線「宝塚駅」徒歩12分

総戸数 8戸 階建 3階建
建物構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 築年月 1979年7月
総戸数 8戸 階建 3階建 建物構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
築年月 1979年7月
ペイサージュ宝塚寿楽荘
所在地
所在地
兵庫県宝塚市寿楽荘
交通
交通

阪急今津線「逆瀬川駅」徒歩8分

総戸数 8戸 階建 3階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 2013年2月
総戸数 8戸 階建 3階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 2013年2月
ユニハイツ花屋敷
所在地
所在地
兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目
交通
交通

阪急宝塚本線「雲雀丘花屋敷駅」徒歩8分

総戸数 8戸 階建 3階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1976年11月
総戸数 8戸 階建 3階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1976年11月
リバーサイドパンション宝塚
所在地
所在地
兵庫県宝塚市武庫川町
交通
交通

阪急今津線「宝塚南口駅」徒歩5分

総戸数 8戸 階建 4階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1979年1月
総戸数 8戸 階建 4階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1979年1月
コスモハイツらん
所在地
所在地
兵庫県宝塚市高司3丁目
交通
交通

阪急今津線「小林駅」徒歩20分

阪急今津線「仁川駅」徒歩21分

総戸数 8戸 階建 2階建
建物構造 鉄骨造 築年月 1993年2月
総戸数 8戸 階建 2階建 建物構造 鉄骨造
築年月 1993年2月
グランメール宝塚
所在地
所在地
兵庫県宝塚市山本西1丁目
交通
交通

阪急宝塚本線「中山観音駅」徒歩11分

JR福知山線,阪急宝塚本線,阪急今津線「宝塚駅」徒歩11分

総戸数 8戸 階建 3階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 2001年6月
総戸数 8戸 階建 3階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 2001年6月
旭ハイツ川面
所在地
所在地
兵庫県宝塚市川面5丁目
交通
交通

JR福知山線,阪急宝塚本線,阪急今津線「宝塚駅」徒歩5分

総戸数 7戸 階建 3階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1986年2月
総戸数 7戸 階建 3階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1986年2月
ジャルダン宝塚
所在地
所在地
兵庫県宝塚市小林5丁目
交通
交通

阪急今津線「小林駅」徒歩5分

阪急今津線「逆瀬川駅」徒歩17分

総戸数 7戸 階建 3階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1978年1月
総戸数 7戸 階建 3階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1978年1月
マンション

ベル中山

ベル中山
所在地
所在地
兵庫県宝塚市中山荘園
交通
交通

阪急宝塚本線「中山観音駅」徒歩8分

総戸数 6戸 階建 2階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1981年6月
総戸数 6戸 階建 2階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1981年6月
パラッツォアンビエンテ
所在地
所在地
兵庫県宝塚市売布4丁目
交通
交通

阪急宝塚本線「売布神社駅」徒歩5分

総戸数 6戸 階建 3階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1989年8月
総戸数 6戸 階建 3階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1989年8月
アムール宝塚2
所在地
所在地
兵庫県宝塚市末成町
交通
交通

阪急今津線「小林駅」徒歩13分

総戸数 6戸 階建 3階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1995年2月
総戸数 6戸 階建 3階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1995年2月
サンフォレスト宝塚B棟
所在地
所在地
兵庫県宝塚市御殿山3丁目
交通
交通

JR福知山線,阪急宝塚本線,阪急今津線「宝塚駅」徒歩10分

総戸数 6戸 階建 3階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1994年9月
総戸数 6戸 階建 3階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1994年9月
ドルフ高松
所在地
所在地
兵庫県宝塚市高松町
交通
交通

阪急今津線「小林駅」徒歩20分

総戸数 6戸 階建 3階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 2008年7月
総戸数 6戸 階建 3階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 2008年7月
プロティエ宝塚3
所在地
所在地
兵庫県宝塚市小林1丁目
交通
交通

阪急今津線「小林駅」徒歩6分

阪急今津線「逆瀬川駅」徒歩10分

総戸数 6戸 階建 3階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1996年10月
総戸数 6戸 階建 3階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1996年10月
逆瀬川壱番館
所在地
所在地
兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目
交通
交通

阪急今津線「逆瀬川駅」徒歩3分

阪急今津線「小林駅」徒歩13分

総戸数 5戸 階建 4階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1979年10月
総戸数 5戸 階建 4階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1979年10月
マインズ・ヌフ
所在地
所在地
兵庫県宝塚市南口1丁目
交通
交通

阪急今津線「宝塚南口駅」徒歩5分

総戸数 3戸 階建 3階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1993年11月
総戸数 3戸 階建 3階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1993年11月
アムール宝塚II
所在地
所在地
兵庫県宝塚市末成町
交通
交通

阪急今津線「小林駅」徒歩12分

総戸数 階建 3階建
建物構造 その他 築年月 1995年2月
総戸数 階建 3階建 建物構造 その他
築年月 1995年2月

上記の物件概要は、(株)ワンノブアカインドが運営する不動産・物件情報サイト「マンション・レビュー」より提供された情報に基づくものであり、
情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。

兵庫県宝塚市のマンション売却情報

宝塚市で中古マンションの売却件数の多い地区、および駅について

兵庫県宝塚市で中古マンションの売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈中古マンションの売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 すみれガ丘 すみれガ丘
2 逆瀬台 武庫川町
3 仁川北 中山五月台

〈中古マンションの売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 宝塚駅 宝塚駅
2 逆瀬川駅 逆瀬川駅
3 山本駅 宝塚南口駅

宝塚市の中古マンション売却時の築年数について

兵庫県宝塚市でマンションが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築29年(1995年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内のマンション売却が全体の約10%を占めています。
中でも、築25年(1999年建築)〜築30年(1994年建築)のマンションの売却件数が最も多いです。

兵庫県宝塚市の
マンション売却取引事例

平均取引価格2,054万円

取引件数2,650

平均専有面積 75m2

平均築年数 31

取引価格 地区名 専有面積 間取り 築年数 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
2,700万円 宝塚市 65m2 オープンフロア 25年 宝塚 4分 2024年第4四半期
1,800万円 宝塚市 35m2 オープンフロア 25年 宝塚 5分 2024年第4四半期
1,700万円 宝塚市 70m2 2LDK 41年 宝塚 6分 2024年第4四半期
6,500万円 宝塚市 80m2 - 7年 宝塚 6分 2024年第4四半期
4,000万円 宝塚市 90m2 3LDK 32年 宝塚 2分 2024年第4四半期
3,400万円 宝塚市 60m2 3LDK 16年 逆瀬川 2分 2024年第4四半期
500万円 宝塚市 75m2 3LDK 22年 逆瀬川 25分 2024年第4四半期
2,000万円 宝塚市 90m2 4LDK 42年 逆瀬川 30分~60分 2024年第4四半期
1,600万円 宝塚市 80m2 3LDK 31年 宝塚 30分~60分 2024年第4四半期
2,400万円 宝塚市 75m2 - 24年 宝塚 10分 2024年第4四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

マンション売却時のポイントとは?

マンション売却時のポイントとは?

マンション売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

まずは簡易無料一括査定からお問い合わせください。

兵庫県宝塚市の基本情報

兵庫県の人口546万人(2020年)の内、宝塚市の人口は226,432人(2020年)で兵庫県の市区町村の中で7番目に多い市です。※1
中古マンションの成約数では、2023年度は224件となり、2013年度(233件)から9件減少となります。
中古マンションの平均売買価格は2,303万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

兵庫県宝塚市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料でマンションを一括査定。お客様のマンション売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

兵庫県宝塚市の不動産の
査定依頼ができる大手不動産会社

※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。

簡単入力60秒 大手6社の一括査定で、相場がわかる!比較ができる!

1物件の種別

OK

2物件の所在地

切替 郵便番号入力に切替 住所入力に切替
郵便番号 OK
OK
OK
OK

ご入力いただいた郵便番号で複数の住所が見つかりました。
以下より選択して無料一括査定へ進んでください。
※査定エリア対象の住所のみ表示されます

住所を選択する

すまいValueが
選ばれる3つの理由

お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。

  1. 01

    安心感が
    違う

    トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合

    95.5
    % ※1

  2. 02

    相談
    できる

    6社合計の店舗数合計で...

    835
    店舗 ※2

  3. 03

    売却力が
    ある

    2024年度 ご成約件数6社合計

    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
すまいValueが選ばれる理由

すまいValueのご利用方法

STEP.01物件情報を入力

STEP.01 物件情報を入力

必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。

STEP.02査定結果のご連絡

STEP.02 査定結果のご連絡

後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。

STEP.03結果を比較

STEP.03 結果を比較

各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。

査定会社

不動産売却の流れ

不動産売却の流れを知ることで、不動産売却の不安を解消しましょう。

STEP 1

売却ご事情に合わせてスケジュールを立てる

STEP 2

相場を確認する

STEP 3

査定を依頼する

STEP 4

売出価格を決める

STEP 5

不動産仲介会社と媒介契約を結ぶ

STEP 6

売却活動を開始する

STEP 7

買主様と売買契約を結ぶ

STEP 8

物件の引き渡し準備~引き渡し(完了)

安心・実績大手6お任せください!

まずは無料一括査定!

かんたん入力60秒! 無料 一括査定スタート