北海道札幌市 南区の土地売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数35件

北海道札幌市 南区の
土地売却相場(推定価格)

北海道札幌市 南区の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

土地

売却価格(中央値)

700万円

坪単価
(中央値)

12.8万円

土地面積
(中央値)

254.19m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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北海道札幌市南区の土地価格情報

札幌市南区の人口・世帯数の変化

北海道札幌市南区の人口は、2020年に135,777人となり、2015年から5,413人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は9.94%、65歳以上の割合は35.88%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.16ポイントの減少、後者は3.98ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-3.83%で、5年前より0.31ポイント減少となりました。
総世帯数は同年62,134世帯数となり、5年前より843世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が5.62%、転出率が5.38%で、転入超過率は0.24ポイントの増加となりました。


札幌市南区の土地の売却情報

北海道札幌市南区の土地の成約件数は2023年に104件となり、2018年(124件)から20件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈北海道札幌市南区の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

北海道札幌市南区の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

札幌市南区の地価情報

北海道札幌市南区の住宅地の公示地価は2024年で5.3万円/㎡(17.6万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 3.4万円/㎡ (11.3万円/坪)
2016年 3.5万円/㎡ (11.5万円/坪)
2017年 3.5万円/㎡ (11.6万円/坪)
2018年 3.8万円/㎡ (12.6万円/坪)
2019年 3.9万円/㎡ (12.9万円/坪)
2020年 4.1万円/㎡ (13.5万円/坪)
2021年 4.2万円/㎡ (13.8万円/坪)
2022年 4.4万円/㎡ (14.7万円/坪)
2023年 5.0万円/㎡ (16.4万円/坪)
2024年 5.3万円/㎡ (17.6万円/坪)

札幌市南区の土地売却価格の比較

北海道札幌市南区の土地㎡あたりの価格は47,336円で、北海道札幌市10区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、10位に位置します。

1
  • 札幌市中央区
  • 302,370円/㎡
2
  • 札幌市豊平区
  • 139,631円/㎡
3
  • 札幌市厚別区
  • 120,773円/㎡
4
  • 札幌市西区
  • 118,238円/㎡
5
  • 札幌市白石区
  • 113,043円/㎡
6
  • 札幌市東区
  • 98,317円/㎡
7
  • 札幌市北区
  • 84,164円/㎡
8
  • 札幌市清田区
  • 67,015円/㎡
9
  • 札幌市手稲区
  • 62,603円/㎡
10
  • 札幌市南区
  • 47,336円/㎡

札幌市南区で土地㎡あたりの売却価格が高いエリア

北海道札幌市南区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 真駒内緑町 澄川3条
2 澄川3条 澄川2条
3 澄川2条 真駒内上町

〈土地の㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 澄川駅 澄川駅
2 自衛隊前駅 自衛隊前駅
3 真駒内駅 真駒内駅

北海道札幌市 南区の土地売出事例

現在売出中の物件数 35

平均坪単価 21.4万円 /坪

土地面積:70m² 453.9万円

価格 170万円~12,000万円

札幌市 南区の月別土地売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 北海道札幌市 南区の土地の平均売出価格
  • 北海道札幌市 南区の土地の平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

札幌市 南区の面積別土地売却相場

以下の表は、「札幌市 南区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
6
~1,000万円
7
~1,500万円
10
~2,000万円
2
~2,500万円
3
~3,000万円
~4,000万円
5
~5,000万円
1
~6,000万円
~7,000万円
~8,000万円
~9,000万円
~1億円
~1億5,000万円
1
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

北海道札幌市 南区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 資産整理
    • 所有者が高齢
    • その他
    • 物件を相続
    • 買い替え・住み替え
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • マンション
    • 土地
    • アパート一棟
    • その他
  • 査定エリアランキング

    • 澄川四条
    • 北ノ沢
    • 石山
    • 藤野
    • 中ノ沢

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

北海道札幌市 南区の
売出中土地・その他一覧

澄川5条12丁目 土地
販売価格 1,150万円
所在地
所在地
北海道札幌市 南区澄川五条12丁目
交通
交通
札幌市南北線「自衛隊前駅」徒歩22分
札幌市南北線「真駒内駅」バス9分澄川南小学校前徒歩2分
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 193.25㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ■澄川5条12丁目 土地 物件概要  ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
○ 地下鉄南北線「自衛隊前」駅 徒歩22分
○ 地下鉄南北線「真駒内」駅 バス乗車9分 バス停徒歩2分
○ 敷地面積193.…
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 193.25㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ■澄川5条12丁目 土地 物件概要  ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
○ 地下鉄南北線「自衛隊前」駅 徒歩22分
○ 地下鉄南北線「真駒内」駅 バス乗車9分 バス停徒歩2分
○ 敷地面積193.…
北海道札幌市南区川沿七条4丁目土地
販売価格 1,050万円
所在地
所在地
北海道札幌市 南区川沿七条4丁目
交通
交通
札幌市南北線「真駒内駅」バス18分藻岩小学校前徒歩6分
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 330.57㎡ 土地状況 更地
セールスコピー ◇敷地面積:330.57㎡(99.99坪)◇建築条件付き土地ではありません
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 330.57㎡ 土地状況 更地 セールスコピー ◇敷地面積:330.57㎡(99.99坪)◇建築条件付き土地ではありません
札幌市南区簾舞四条1丁目土地
販売価格 170万円
所在地
所在地
北海道札幌市 南区簾舞四条1丁目
交通
交通
札幌市南北線「真駒内駅」バス25分簾舞団地徒歩3分
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 175㎡ 土地状況 更地
セールスコピー ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

建築条件付き売地ではないためお好きな
ハウスメーカー・工務店での建築が可能です!!

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┗┻━━━━━━━━━━…
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 175㎡ 土地状況 更地 セールスコピー ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

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北海道札幌市南区澄川四条3丁目土地
販売価格 3,300万円
所在地
所在地
北海道札幌市 南区澄川四条3丁目
交通
交通
札幌市南北線「澄川駅」徒歩6分
建ぺい率 60% 容積率 160%
土地面積 218.42㎡ 土地状況 更地
セールスコピー ◎現況:更地 ◎地下鉄南北線「澄川」駅 徒歩6分
建ぺい率 60% 容積率 160%
土地面積 218.42㎡ 土地状況 更地 セールスコピー ◎現況:更地 ◎地下鉄南北線「澄川」駅 徒歩6分
北海道札幌市南区川沿十一条1丁目土地
販売価格 1,270万円
所在地
所在地
北海道札幌市 南区川沿十一条1丁目
交通
交通
札幌市南北線「真駒内駅」バス20分川沿12条2丁目徒歩4分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 182.15㎡ 土地状況 更地
セールスコピー 間口約12.5m、約55.10坪の住宅用地~現況更地です~
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 182.15㎡ 土地状況 更地 セールスコピー 間口約12.5m、約55.10坪の住宅用地~現況更地です~
北海道札幌市南区藤野二条12丁目土地
販売価格 980万円
所在地
所在地
北海道札幌市 南区藤野二条12丁目
交通
交通
札幌市南北線「真駒内駅」バス30分じょうてつバス「藤野徒歩4分
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 534.59㎡ 土地状況 更地
セールスコピー ◇敷地面積:534.59㎡(161.71坪) ◇角地
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 534.59㎡ 土地状況 更地 セールスコピー ◇敷地面積:534.59㎡(161.71坪) ◇角地

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

北海道札幌市南区の土地売却情報

札幌市南区で土地の売却件数の多い地区、および駅について

北海道札幌市南区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 藤野4条 石山3条
2 澄川6条 澄川3条
3 北ノ沢 藤野5条

〈土地の売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 真駒内駅 真駒内駅
2 澄川駅 自衛隊前駅
3 自衛隊前駅 澄川駅

北海道札幌市 南区の
土地売却取引事例

平均取引価格1,100万円

取引件数1,600

土地面積 301m2

取引価格 地区名 土地面積 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
5,900万円 札幌市 南区 1,600m2 真駒内 1時間~1時間30 2024年第4四半期
250万円 札幌市 南区 195m2 真駒内 30分~60分 2024年第4四半期
1,600万円 札幌市 南区 240m2 自衛隊前 13分 2024年第4四半期
170万円 札幌市 南区 195m2 真駒内 1時間30~2時間 2024年第4四半期
1,700万円 札幌市 南区 140m2 澄川 9分 2024年第4四半期
1,100万円 札幌市 南区 100m2 澄川 7分 2024年第4四半期
1,100万円 札幌市 南区 310m2 真駒内 30分~60分 2024年第4四半期
750万円 札幌市 南区 195m2 真駒内 2時間~ 2024年第4四半期
50万円 札幌市 南区 130m2 真駒内 2時間~ 2024年第4四半期
220万円 札幌市 南区 330m2 真駒内 1時間30~2時間 2024年第4四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

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ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

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いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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北海道札幌市南区の基本情報

北海道の人口522万人(2020年)の内、札幌市南区の人口は135,777人(2020年)で北海道の市区町村の中で13番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は104件となり、2013年度(117件)から13件減少となります。
土地の平均売買価格は1,162万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

北海道札幌市南区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
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※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

北海道札幌市 南区の不動産の
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    95.5
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    6社合計の店舗数合計で...

    835
    店舗 ※2

  3. 03

    売却力が
    ある

    2024年度 ご成約件数6社合計

    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
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  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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