北海道札幌市 西区の土地売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数72件

北海道札幌市 西区の
土地売却相場(推定価格)

北海道札幌市 西区の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

土地

売却価格(中央値)

1,720万円

坪単価
(中央値)

43.7万円

土地面積
(中央値)

176.73m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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北海道札幌市西区の土地価格情報

札幌市西区の人口・世帯数の変化

北海道札幌市西区の人口は、2020年に217,040人となり、2015年から3,462人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は11.53%、65歳以上の割合は28.07%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.17ポイントの減少、後者は2.37ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は1.62%で、5年前より0.51ポイント増加となりました。
総世帯数は同年103,849世帯数となり、5年前より6,099世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が5.93%、転出率が5.07%で、転入超過率は0.86ポイントの増加となりました。


札幌市西区の土地の売却情報

北海道札幌市西区の土地の成約件数は2023年に147件となり、2018年(189件)から42件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈北海道札幌市西区の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

北海道札幌市西区の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

札幌市西区の地価情報

北海道札幌市西区の住宅地の公示地価は2024年で12.1万円/㎡(40.0万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 6.3万円/㎡ (20.8万円/坪)
2016年 6.7万円/㎡ (22.1万円/坪)
2017年 7.0万円/㎡ (23.0万円/坪)
2018年 7.2万円/㎡ (23.9万円/坪)
2019年 7.9万円/㎡ (26.0万円/坪)
2020年 8.4万円/㎡ (27.6万円/坪)
2021年 8.7万円/㎡ (28.6万円/坪)
2022年 9.7万円/㎡ (31.9万円/坪)
2023年 11.2万円/㎡ (36.9万円/坪)
2024年 12.1万円/㎡ (40.0万円/坪)

札幌市西区の土地売却価格の比較

北海道札幌市西区の土地㎡あたりの価格は118,238円で、北海道札幌市10区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、4位に位置します。

1
  • 札幌市中央区
  • 302,370円/㎡
2
  • 札幌市豊平区
  • 139,631円/㎡
3
  • 札幌市厚別区
  • 120,773円/㎡
4
  • 札幌市西区
  • 118,238円/㎡
5
  • 札幌市白石区
  • 113,043円/㎡
6
  • 札幌市東区
  • 98,317円/㎡
7
  • 札幌市北区
  • 84,164円/㎡
8
  • 札幌市清田区
  • 67,015円/㎡
9
  • 札幌市手稲区
  • 62,603円/㎡
10
  • 札幌市南区
  • 47,336円/㎡

札幌市西区で土地㎡あたりの売却価格が高いエリア

北海道札幌市西区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 八軒1条東 宮の沢3条
2 二十四軒3条 琴似3条
3 琴似4条 宮の沢1条

〈土地の㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 琴似(JR)駅 二十四軒駅
2 琴似(札幌市営)駅 琴似(JR)駅
3 二十四軒駅 琴似(札幌市営)駅

北海道札幌市 西区の土地売出事例

現在売出中の物件数 72

平均坪単価 40.4万円 /坪

土地面積:70m² 857万円

価格 790万円~32,450万円

札幌市 西区の月別土地売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 北海道札幌市 西区の土地の平均売出価格
  • 北海道札幌市 西区の土地の平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

札幌市 西区の面積別土地売却相場

以下の表は、「札幌市 西区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
2
1
1
3
~1,500万円
2
1
3
6
~2,000万円
3
1
10
~2,500万円
3
~3,000万円
9
~4,000万円
11
~5,000万円
6
~6,000万円
1
2
~7,000万円
4
~8,000万円
1
~9,000万円
~1億円
~1億5,000万円
1
~2億円
~3億円
~5億円
1
5億円~

北海道札幌市 西区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 所有者が高齢
    • 物件を相続
    • 資産整理
    • その他
    • 買い替え・住み替え
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • マンション
    • 土地
    • アパート一棟
    • その他
  • 査定エリアランキング

    • 西野四条
    • 福井
    • 発寒六条
    • 山の手一条
    • 西野一条

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

北海道札幌市 西区の
売出中土地・その他一覧

西野1条6丁目 土地
販売価格 2,880万円
所在地
所在地
北海道札幌市 西区西野一条6丁目
交通
交通
札幌市東西線「発寒南駅」徒歩15分
札幌市東西線「宮の沢駅」徒歩16分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 248.02㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ■本物件のポイント
〇地下鉄東西線「発寒南駅」まで徒歩15分、「宮の沢駅」まで徒歩16分の立地
〇敷地面積248.02平米(約75.02坪)
〇建物解体更地渡し
〇第一種中高層住居専用地域
〇建蔽率60%、容…
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 248.02㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ■本物件のポイント
〇地下鉄東西線「発寒南駅」まで徒歩15分、「宮の沢駅」まで徒歩16分の立地
〇敷地面積248.02平米(約75.02坪)
〇建物解体更地渡し
〇第一種中高層住居専用地域
〇建蔽率60%、容…
北海道札幌市西区八軒一条西3丁目土地
販売価格 5,000万円
所在地
所在地
北海道札幌市 西区八軒一条西3丁目
交通
交通
函館本線「琴似駅」徒歩3分
札幌市東西線「琴似駅」徒歩13分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 218.29㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ☆JR琴似駅まで徒歩3分!敷地面積218.29㎡(66.03坪)
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 218.29㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ☆JR琴似駅まで徒歩3分!敷地面積218.29㎡(66.03坪)
札幌市西区福井2丁目土地
販売価格 4,450万円
所在地
所在地
北海道札幌市 西区福井2丁目
交通
交通
札幌市東西線「発寒南駅」バス14分福井2丁目徒歩2分
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 1,088.14㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー 《アクセス》
・札幌市営地下鉄東西線発寒南駅までバスで14分、バス停福井2丁目停から徒歩2分の立地です。
《周辺環境・立地条件等》
・物件周辺は街灯や歩道もあり、人通りの多い環境です。
・第一種低層住居専用…
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 1,088.14㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー 《アクセス》
・札幌市営地下鉄東西線発寒南駅までバスで14分、バス停福井2丁目停から徒歩2分の立地です。
《周辺環境・立地条件等》
・物件周辺は街灯や歩道もあり、人通りの多い環境です。
・第一種低層住居専用…
北海道札幌市西区発寒六条13丁目土地
販売価格 4,350万円
所在地
所在地
北海道札幌市 西区発寒六条13丁目
交通
交通
札幌市東西線「宮の沢駅」徒歩8分
建ぺい率 80% 容積率 200%
土地面積 228㎡ 土地状況 更地
セールスコピー ☆地下鉄東西線「宮の沢」駅 徒歩8分!
建ぺい率 80% 容積率 200%
土地面積 228㎡ 土地状況 更地 セールスコピー ☆地下鉄東西線「宮の沢」駅 徒歩8分!
札幌市西区福井3丁目土地
販売価格 1,080万円
所在地
所在地
北海道札幌市 西区福井3丁目
交通
交通
札幌市東西線「琴似駅」バス17分福井4丁目徒歩1分
札幌市東西線「発寒南駅」バス19分福井4丁目徒歩1分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 122.95㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー 《アクセス》
・福井4丁目バス停まで徒歩1分の物件です。

《周辺環境・立地条件等》
・物件周辺は街灯や歩道もあり、人通りの多い環境です。
・宅地内は高低差のないフラットな地形です。
・土地面積12.95㎡の整…
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 122.95㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー 《アクセス》
・福井4丁目バス停まで徒歩1分の物件です。

《周辺環境・立地条件等》
・物件周辺は街灯や歩道もあり、人通りの多い環境です。
・宅地内は高低差のないフラットな地形です。
・土地面積12.95㎡の整…
札幌市西区西野八条9丁目土地
販売価格 1,580万円
所在地
所在地
北海道札幌市 西区西野八条9丁目
交通
交通
札幌市東西線「発寒南駅」バス11分西野8条8丁目徒歩4分
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 225.3㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ┃▼物件の特徴
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
〇地下鉄東西線【発寒南】駅までバスで11分、バス停【西野8条8丁目】停から徒歩4分の立地です。
〇第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に立地。周辺…
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 225.3㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ┃▼物件の特徴
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
〇地下鉄東西線【発寒南】駅までバスで11分、バス停【西野8条8丁目】停から徒歩4分の立地です。
〇第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に立地。周辺…

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

北海道札幌市西区の土地売却情報

札幌市西区で土地の売却件数の多い地区、および駅について

北海道札幌市西区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 山の手1条 西野6条
2 山の手2条 発寒4条
3 八軒5条西 西町北

〈土地の売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 発寒南駅 発寒南駅
2 宮の沢駅 八軒駅
3 琴似(札幌市営)駅 宮の沢駅

北海道札幌市 西区の
土地売却取引事例

平均取引価格2,621万円

取引件数2,027

土地面積 285m2

取引価格 地区名 土地面積 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
1,900万円 札幌市 西区 165m2 発寒 11分 2024年第4四半期
1,800万円 札幌市 西区 155m2 発寒中央 8分 2024年第4四半期
2,200万円 札幌市 西区 150m2 発寒 10分 2024年第4四半期
850万円 札幌市 西区 170m2 発寒南 30分~60分 2024年第4四半期
2,600万円 札幌市 西区 280m2 発寒中央 15分 2024年第4四半期
1,500万円 札幌市 西区 110m2 発寒中央 9分 2024年第4四半期
1,000万円 札幌市 西区 125m2 新川(北海道) 23分 2024年第4四半期
3,100万円 札幌市 西区 180m2 発寒南 9分 2024年第4四半期
4,600万円 札幌市 西区 240m2 発寒南 4分 2024年第4四半期
6,300万円 札幌市 西区 600m2 琴似(札幌市営) 18分 2024年第4四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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北海道札幌市西区の基本情報

北海道の人口522万人(2020年)の内、札幌市西区の人口は217,040人(2020年)で北海道の市区町村の中で7番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は147件となり、2013年度(166件)から19件減少となります。
土地の平均売買価格は2,986万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

北海道札幌市西区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

北海道札幌市 西区の不動産の
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    835
    店舗 ※2

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    売却力が
    ある

    2024年度 ご成約件数6社合計

    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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