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北海道札幌市 厚別区の土地売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数28件

北海道札幌市 厚別区の
土地売却相場(推定価格)

北海道札幌市 厚別区の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

土地

売却価格(中央値)

1,590万円

坪単価
(中央値)

23.8万円

土地面積
(中央値)

231m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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北海道札幌市厚別区の土地価格情報

札幌市厚別区の人口・世帯数の変化

北海道札幌市厚別区の人口は、2020年に125,083人となり、2015年から2,684人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は10.17%、65歳以上の割合は32.72%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.83ポイントの減少、後者は4.72ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-2.1%で、5年前より1.54ポイント減少となりました。
総世帯数は同年57,289世帯数となり、5年前より1,704世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が4.76%、転出率が4.92%で、転入超過率は0.16ポイントの減少となりました。


札幌市厚別区の土地の売却情報

北海道札幌市厚別区の土地の成約件数は2023年に53件となり、2018年(64件)から11件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却件数の推移をまとめています。

〈北海道札幌市厚別区の10年分の売却件数の推移〉

北海道札幌市厚別区の10年分の売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

札幌市厚別区の地価情報

北海道札幌市厚別区の住宅地の公示地価は2024年で11.1万円/㎡(36.6万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 5.3万円/㎡ (17.5万円/坪)
2016年 5.5万円/㎡ (18.1万円/坪)
2017年 5.5万円/㎡ (18.2万円/坪)
2018年 5.6万円/㎡ (18.6万円/坪)
2019年 6.4万円/㎡ (21.2万円/坪)
2020年 7.2万円/㎡ (23.6万円/坪)
2021年 7.6万円/㎡ (25.1万円/坪)
2022年 8.8万円/㎡ (28.9万円/坪)
2023年 10.2万円/㎡ (33.8万円/坪)
2024年 11.1万円/㎡ (36.6万円/坪)

札幌市厚別区の土地売却価格の比較

北海道札幌市厚別区の土地㎡あたりの価格は120,773円で、北海道札幌市10区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、3位に位置します。

1
  • 札幌市中央区
  • 302,370円/㎡
2
  • 札幌市豊平区
  • 139,631円/㎡
3
  • 札幌市厚別区
  • 120,773円/㎡
4
  • 札幌市西区
  • 118,238円/㎡
5
  • 札幌市白石区
  • 113,043円/㎡
6
  • 札幌市東区
  • 98,317円/㎡
7
  • 札幌市北区
  • 84,164円/㎡
8
  • 札幌市清田区
  • 67,015円/㎡
9
  • 札幌市手稲区
  • 62,603円/㎡
10
  • 札幌市南区
  • 47,336円/㎡

札幌市厚別区で土地㎡あたりの売却価格が高いエリア

北海道札幌市厚別区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 厚別中央4条 大谷地東
2 厚別中央2条 厚別中央4条
3 厚別中央5条 厚別東5条

〈土地の㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 大谷地駅 森林公園(北海道)駅
2 ひばりが丘(北海道)駅 大谷地駅
3 厚別駅 ひばりが丘(北海道)駅

北海道札幌市 厚別区の土地売出事例

現在売出中の物件数 28

平均坪単価 39.5万円 /坪

土地面積:70m² 837.9万円

価格 1,080万円~1500万円

札幌市 厚別区の月別土地売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 北海道札幌市 厚別区の土地の平均売出価格
  • 北海道札幌市 厚別区の土地の平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

札幌市 厚別区の面積別土地売却相場

以下の表は、「札幌市 厚別区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
2
~2,000万円
5
~2,500万円
1
11
~3,000万円
1
1
~4,000万円
~5,000万円
4
~6,000万円
~7,000万円
1
~8,000万円
~9,000万円
1
~1億円
~1億5,000万円
1
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

北海道札幌市 厚別区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • その他
    • 買い替え・住み替え
    • 資産整理
    • 物件を相続
    • 所有者が高齢
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • マンション
    • 土地
    • アパート一棟
    • マンション一棟
  • 査定エリアランキング

    • 厚別南
    • 青葉町
    • 厚別町山本
    • 上野幌三条
    • 厚別西二条

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

北海道札幌市 厚別区の
売出中土地・その他一覧

厚別東1条3丁目 土地
販売価格 2,480万円
所在地
所在地
北海道札幌市 厚別区厚別東一条3丁目
交通
交通
札幌市東西線「新さっぽろ駅」徒歩17分
千歳線「新札幌駅」徒歩19分
千歳線「新札幌駅」バス11分JR北海道バス 高台公園徒歩2分
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 231.99㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ■ 厚別東1条3丁目 土地 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ 地下鉄東西線「新さっぽろ」駅まで徒歩17分
 ○ JR千歳線「新札幌」駅まで徒歩19分
 ○ JR千歳線「新札幌」駅までバス乗車…
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 231.99㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ■ 厚別東1条3丁目 土地 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
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 ○ JR千歳線「新札幌」駅まで徒歩19分
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北海道札幌市厚別区厚別北一条2丁目土地
販売価格 2,100万円
所在地
所在地
北海道札幌市 厚別区厚別北一条2丁目
交通
交通
函館本線「森林公園駅」徒歩10分
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 200㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ◆JR函館線「森林公園」駅 徒歩10分 ◆土地面積200.00㎡(60.50坪)
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 200㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ◆JR函館線「森林公園」駅 徒歩10分 ◆土地面積200.00㎡(60.50坪)
札幌市厚別区厚別東四条5丁目土地
販売価格 2,280万円
所在地
所在地
北海道札幌市 厚別区厚別東四条5丁目
交通
交通
函館本線「森林公園駅」徒歩16分
札幌市東西線「新さっぽろ駅」徒歩23分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 243.99㎡ 土地状況 更地
セールスコピー ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━■   
  厚別東4条5丁目
  建築条件無し売り土地売り土地のご紹介
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┏□ アクセス 
┗┻━━━━━━━━━━━━━━━━…
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 243.99㎡ 土地状況 更地 セールスコピー ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━■   
  厚別東4条5丁目
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北海道札幌市厚別区厚別西二条3丁目土地
販売価格 2,480万円
所在地
所在地
北海道札幌市 厚別区厚別西二条3丁目
交通
交通
函館本線「厚別駅」徒歩4分
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 217㎡ 土地状況 更地
セールスコピー ◇南東側前面道路を挟んで向かいは、あつべつちびっこ公園♪
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 217㎡ 土地状況 更地 セールスコピー ◇南東側前面道路を挟んで向かいは、あつべつちびっこ公園♪
北海道札幌市厚別区厚別南4丁目土地
販売価格 2,280万円
所在地
所在地
北海道札幌市 厚別区厚別南4丁目
交通
交通
札幌市東西線「ひばりが丘駅」徒歩16分
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 221㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ■敷地面積:221.00㎡(66.85坪) ■地下鉄「ひばりが丘」駅徒歩16分!
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 221㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ■敷地面積:221.00㎡(66.85坪) ■地下鉄「ひばりが丘」駅徒歩16分!
北海道札幌市厚別区青葉町2丁目土地
販売価格 4,580万円
所在地
所在地
北海道札幌市 厚別区青葉町2丁目
交通
交通
札幌市東西線「新さっぽろ駅」徒歩8分
千歳線「新札幌駅」徒歩11分
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 289.43㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ◇地下鉄東西線「新さっぽろ」駅 徒歩8分
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 289.43㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ◇地下鉄東西線「新さっぽろ」駅 徒歩8分

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

北海道札幌市厚別区の土地売却情報

札幌市厚別区で土地の売却件数の多い地区、および駅について

北海道札幌市厚別区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 厚別南 厚別南
2 上野幌1条 大谷地西
3 厚別中央4条 上野幌2条

〈土地の売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 ひばりが丘(北海道)駅 ひばりが丘(北海道)駅
2 厚別駅 新さっぽろ駅
3 新さっぽろ駅 厚別駅

北海道札幌市 厚別区の
土地売却取引事例

平均取引価格2,348万円

取引件数727

土地面積 296m2

取引価格 地区名 土地面積 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
6,600万円 札幌市 厚別区 290m2 ひばりが丘(北海道) 6分 2024年第4四半期
2,700万円 札幌市 厚別区 350m2 厚別 25分 2024年第4四半期
11,000万円 札幌市 厚別区 510m2 ひばりが丘(北海道) 14分 2024年第4四半期
110万円 札幌市 厚別区 110m2 新さっぽろ 30分~60分 2024年第4四半期
890万円 札幌市 厚別区 890m2 新さっぽろ 30分~60分 2024年第4四半期
5,000万円 札幌市 厚別区 450m2 ひばりが丘(北海道) 30分~60分 2024年第4四半期
3,700万円 札幌市 厚別区 290m2 新さっぽろ 11分 2024年第3四半期
800万円 札幌市 厚別区 230m2 森林公園(北海道) 14分 2024年第3四半期
2,500万円 札幌市 厚別区 165m2 新さっぽろ 18分 2024年第3四半期
2,600万円 札幌市 厚別区 185m2 新さっぽろ 20分 2024年第3四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

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ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

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いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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北海道札幌市厚別区の基本情報

北海道の人口522万人(2020年)の内、札幌市厚別区の人口は125,083人(2020年)で北海道の市区町村の中で14番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は53件となり、2013年度(63件)から10件減少となります。
土地の平均売買価格は5,167万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

北海道札幌市厚別区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

北海道札幌市 厚別区の不動産の
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  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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