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埼玉県さいたま市 中央区の土地売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数18件

埼玉県さいたま市 中央区の
土地売却相場(推定価格)

埼玉県さいたま市 中央区の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

土地

売却価格(中央値)

3,900万円

坪単価
(中央値)

138.5万円

土地面積
(中央値)

110.06m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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埼玉県さいたま市中央区の土地価格情報

さいたま市中央区の人口・世帯数の変化

埼玉県さいたま市中央区の人口は、2020年に103,269人となり、2015年から4,507人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は12.59%、65歳以上の割合は21.45%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.91ポイントの減少、後者は1.05ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は4.56%で、5年前より1.74ポイント増加となりました。
総世帯数は同年47,770世帯数となり、5年前より4,898世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が6.81%、転出率が6.44%で、転入超過率は0.37ポイントの増加となりました。


さいたま市中央区の土地の売却情報

埼玉県さいたま市中央区の土地の成約件数は2023年に47件となり、2018年(35件)から12件増加となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈埼玉県さいたま市中央区の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

埼玉県さいたま市中央区の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

さいたま市中央区の地価情報

埼玉県さいたま市中央区の住宅地の公示地価は2024年で29.7万円/㎡(98.2万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 19.2万円/㎡ (63.6万円/坪)
2016年 22.5万円/㎡ (74.3万円/坪)
2017年 22.9万円/㎡ (75.6万円/坪)
2018年 23.3万円/㎡ (77.1万円/坪)
2019年 26.1万円/㎡ (86.1万円/坪)
2020年 27.0万円/㎡ (89.2万円/坪)
2021年 27.0万円/㎡ (89.1万円/坪)
2022年 27.6万円/㎡ (91.2万円/坪)
2023年 28.7万円/㎡ (95.0万円/坪)
2024年 29.7万円/㎡ (98.2万円/坪)

さいたま市中央区の土地売却価格の比較

埼玉県さいたま市中央区の土地㎡あたりの価格は372,258円で、埼玉県さいたま市10区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、3位に位置します。

1
  • さいたま市浦和区
  • 480,891円/㎡
2
  • さいたま市南区
  • 405,885円/㎡
3
  • さいたま市中央区
  • 372,258円/㎡
4
  • さいたま市大宮区
  • 328,389円/㎡
5
  • さいたま市北区
  • 231,910円/㎡
6
  • さいたま市緑区
  • 194,052円/㎡
7
  • さいたま市桜区
  • 166,447円/㎡
8
  • さいたま市見沼区
  • 160,607円/㎡
9
  • さいたま市西区
  • 103,652円/㎡
10
  • さいたま市岩槻区
  • 89,873円/㎡

さいたま市中央区で土地㎡あたりの売却価格が高いエリア

埼玉県さいたま市中央区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 新中里 大字下落合
2 上落合 上落合
3 大字下落合 新中里

〈土地の㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 大宮駅 北与野駅
2 与野駅 与野駅
3 南与野駅 北浦和駅

埼玉県さいたま市 中央区の土地売出事例

現在売出中の物件数 18

平均坪単価 180.1万円 /坪

土地面積:70m² 3,820.3万円

価格 1,680万円~28,500万円

さいたま市 中央区の月別土地売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 埼玉県さいたま市 中央区の土地の平均売出価格
  • 埼玉県さいたま市 中央区の土地の平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

さいたま市 中央区の面積別土地売却相場

以下の表は、「さいたま市 中央区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
~2,000万円
1
~2,500万円
~3,000万円
~4,000万円
~5,000万円
1
2
~6,000万円
3
1
2
1
~7,000万円
~8,000万円
~9,000万円
2
~1億円
1
~1億5,000万円
1
~2億円
~3億円
3
~5億円
5億円~

埼玉県さいたま市 中央区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 物件を相続
    • 買い替え・住み替え
    • その他
    • 資産整理
    • 所有者が高齢
  • 査定物件別ランキング

    • マンション
    • 一戸建て
    • 土地
    • その他
    • マンション一棟
  • 査定エリアランキング

    • 大戸
    • 本町西
    • 上落合
    • 鈴谷
    • 下落合

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

埼玉県さいたま市 中央区の
売出中土地・その他一覧

さいたま市中央区上落合4丁目
販売価格 9,000万円
所在地
所在地
埼玉県さいたま市 中央区上落合4丁目
交通
交通
埼京線「北与野駅」徒歩8分
京浜東北・根岸線「さいたま新都心駅」徒歩13分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 150.75㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ JR埼京線「北与野」駅徒歩8分
   JR京浜東北線「さいたま新都心」駅徒歩13分
 ○ 土地面積150.75平米(約45.60坪)
 …
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 150.75㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ JR埼京線「北与野」駅徒歩8分
   JR京浜東北線「さいたま新都心」駅徒歩13分
 ○ 土地面積150.75平米(約45.60坪)
 …
埼玉県さいたま市中央区上落合4丁目土地
販売価格 9,000万円
所在地
所在地
埼玉県さいたま市 中央区上落合4丁目
交通
交通
埼京線「北与野駅」徒歩9分
京浜東北・根岸線「さいたま新都心駅」徒歩13分
高崎線「さいたま新都心駅」徒歩13分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 156.78㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー 「北与野」駅徒歩9分、土地面積47.42坪、南東側公道約20.0mの整形地です。
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 156.78㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー 「北与野」駅徒歩9分、土地面積47.42坪、南東側公道約20.0mの整形地です。
さいたま市中央区本町西4丁目土地
販売価格 9,480万円
所在地
所在地
埼玉県さいたま市 中央区本町西4丁目
交通
交通
埼京線「北与野駅」徒歩13分
建ぺい率 80% 容積率 160%
土地面積 218.57㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ┏□ アクセス 
┗┻━━━━━━━━━━━━━━━━━
・埼京線「北与野」駅まで徒歩13分の物件です。

┏□ 周辺環境・立地条件等
┗┻━━━━━━━━━━━━━━━━━
・現地は、与野本町通りから1本入っ…
建ぺい率 80% 容積率 160%
土地面積 218.57㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ┏□ アクセス 
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さいたま市中央区大戸2丁目 D号地
販売価格 5,480万円
所在地
所在地
埼玉県さいたま市 中央区大戸2丁目
交通
交通
埼京線「南与野駅」徒歩12分
建ぺい率 60% 容積率 100%
土地面積 136.65㎡ 土地状況 更地
セールスコピー ・建築条件なし  ~ハウスメーカーをお選び頂けます~
建ぺい率 60% 容積率 100%
土地面積 136.65㎡ 土地状況 更地 セールスコピー ・建築条件なし  ~ハウスメーカーをお選び頂けます~
さいたま市中央区大戸2丁目 A号地
販売価格 5,980万円
所在地
所在地
埼玉県さいたま市 中央区大戸2丁目
交通
交通
埼京線「南与野駅」徒歩12分
建ぺい率 60% 容積率 100%
土地面積 96.81㎡ 土地状況 更地
セールスコピー ・建築条件なし  ~ハウスメーカーをお選び頂けます~
建ぺい率 60% 容積率 100%
土地面積 96.81㎡ 土地状況 更地 セールスコピー ・建築条件なし  ~ハウスメーカーをお選び頂けます~
さいたま市中央区大戸2丁目 C号地
販売価格 5,680万円
所在地
所在地
埼玉県さいたま市 中央区大戸2丁目
交通
交通
埼京線「南与野駅」徒歩12分
建ぺい率 60% 容積率 100%
土地面積 96.8㎡ 土地状況 更地
セールスコピー ・建築条件なし  ~ハウスメーカーをお選び頂けます~
建ぺい率 60% 容積率 100%
土地面積 96.8㎡ 土地状況 更地 セールスコピー ・建築条件なし  ~ハウスメーカーをお選び頂けます~

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

埼玉県さいたま市中央区の土地売却情報

さいたま市中央区で土地の売却件数の多い地区、および駅について

埼玉県さいたま市中央区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 大戸 鈴谷
2 下落合 大戸
3 本町東 上峰

〈土地の売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 与野本町駅 南与野駅
2 南与野駅 与野本町駅
3 北与野駅 北与野駅

埼玉県さいたま市 中央区の
土地売却取引事例

平均取引価格5,667万円

取引件数493

土地面積 198m2

取引価格 地区名 土地面積 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
3,000万円 さいたま市 中央区 110m2 与野本町 24分 2024年第4四半期
5,500万円 さいたま市 中央区 130m2 南与野 11分 2024年第4四半期
11,000万円 さいたま市 中央区 320m2 南与野 3分 2024年第4四半期
1,100万円 さいたま市 中央区 60m2 南与野 9分 2024年第4四半期
4,000万円 さいたま市 中央区 85m2 北浦和 14分 2024年第4四半期
3,300万円 さいたま市 中央区 110m2 与野本町 10分 2024年第4四半期
6,000万円 さいたま市 中央区 95m2 北与野 9分 2024年第3四半期
2,200万円 さいたま市 中央区 125m2 北浦和 25分 2024年第3四半期
5,400万円 さいたま市 中央区 175m2 南与野 6分 2024年第3四半期
3,700万円 さいたま市 中央区 105m2 北与野 12分 2024年第3四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

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いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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埼玉県さいたま市中央区の基本情報

埼玉県の人口734万人(2020年)の内、さいたま市中央区の人口は103,269人(2020年)で埼玉県の市区町村の中で28番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は47件となり、2013年度(43件)から4件増加となります。
土地の平均売買価格は6,485万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

埼玉県さいたま市中央区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

埼玉県さいたま市 中央区の不動産の
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  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
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