北海道札幌市 南区の一戸建て・一軒家売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数28件

北海道札幌市 南区の
一戸建て・一軒家売却相場(推定価格)

北海道札幌市 南区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

一戸建て

売却価格(中央値)

1,130万円

築年数
(中央値)

41

建築面積
(中央値)

116.14m2

土地面積
(中央値)

200.06m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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北海道札幌市南区の一戸建て価格情報

札幌市南区の人口・世帯数の変化

北海道札幌市南区の人口は、2020年に135,777人となり、2015年から5,413人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は9.94%、65歳以上の割合は35.88%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.16ポイントの減少、後者は3.98ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-3.83%で、5年前より0.31ポイント減少となりました。
総世帯数は同年62,134世帯数となり、5年前より843世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が5.62%、転出率が5.38%で、転入超過率は0.24ポイントの増加となりました。


札幌市南区の一戸建ての売却情報

北海道札幌市南区の一戸建ての成約件数は2023年に160件となり、2018年(148件)から12件増加となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈北海道札幌市南区の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

北海道札幌市南区の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

札幌市南区の地価情報

北海道札幌市南区の住宅地の公示地価は2024年で5.3万円/㎡(17.6万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 3.4万円/㎡ (11.3万円/坪)
2016年 3.5万円/㎡ (11.5万円/坪)
2017年 3.5万円/㎡ (11.6万円/坪)
2018年 3.8万円/㎡ (12.6万円/坪)
2019年 3.9万円/㎡ (12.9万円/坪)
2020年 4.1万円/㎡ (13.5万円/坪)
2021年 4.2万円/㎡ (13.8万円/坪)
2022年 4.4万円/㎡ (14.7万円/坪)
2023年 5.0万円/㎡ (16.4万円/坪)
2024年 5.3万円/㎡ (17.6万円/坪)

札幌市南区の一戸建て売却価格の比較

北海道札幌市南区の一戸建て㎡あたりの価格は88,119円で、北海道札幌市10区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、10位に位置します。

1
  • 札幌市中央区
  • 617,123円/㎡
2
  • 札幌市豊平区
  • 252,634円/㎡
3
  • 札幌市白石区
  • 241,907円/㎡
4
  • 札幌市東区
  • 220,618円/㎡
5
  • 札幌市西区
  • 218,861円/㎡
6
  • 札幌市北区
  • 187,115円/㎡
7
  • 札幌市厚別区
  • 167,590円/㎡
8
  • 札幌市手稲区
  • 145,623円/㎡
9
  • 札幌市清田区
  • 125,982円/㎡
10
  • 札幌市南区
  • 88,119円/㎡

札幌市南区で一戸建て㎡あたりの売却価格が高いエリア

北海道札幌市南区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 定山渓温泉東 澄川3条
2 澄川4条 澄川1条
3 澄川2条 真駒内上町

〈一戸建ての㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 澄川駅 澄川駅
2 自衛隊前駅 自衛隊前駅
3 真駒内駅 真駒内駅

北海道札幌市 南区の一戸建て・一軒家売出事例

現在売出中の物件数 28

平均坪単価 61.3万円 /坪

建物面積:70m² 1,300.3万円

価格 400万円~6,880万円

札幌市 南区の月別一戸建て売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 北海道札幌市 南区の一戸建ての平均売出価格
  • 北海道札幌市 南区の一戸建ての平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

札幌市 南区の間取り別一戸建て売却相場

以下の表は、「札幌市 南区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 間取り
価格帯間取り 1R・1K・
1DK
1LDK 2K・2DK 2LDK 3K・3DK・
3LDK
4K・4DK・
4LDK
5K・5DK・
5LDK
6LDK以上 指定なし
~500万円
1
~1,000万円
2
1
1
~1,500万円
1
1
~2,000万円
3
1
1
~2,500万円
1
1
1
~3,000万円
1
1
~4,000万円
3
1
2
~5,000万円
1
2
~6,000万円
1
~7,000万円
1
~8,000万円
~9,000万円
~1億円
~1億5,000万円
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

札幌市 南区の建物面積別一戸建て売却相場

以下の表は、「札幌市 南区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
1
~1,000万円
1
1
1
1
~1,500万円
1
1
~2,000万円
1
2
2
~2,500万円
1
2
~3,000万円
1
1
~4,000万円
2
2
2
~5,000万円
2
1
~6,000万円
1
~7,000万円
1
~8,000万円
~9,000万円
~1億円
~1億5,000万円
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

北海道札幌市 南区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 買い替え・住み替え
    • その他
    • 資産整理
    • 所有者が高齢
    • 空き家
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • マンション
    • 土地
    • アパート一棟
    • その他
  • 査定エリアランキング

    • 澄川五条
    • 北ノ沢
    • 澄川六条
    • 澄川四条
    • 藤野二条

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

北海道札幌市 南区で
売出中の一戸建て・一軒家一覧

常盤2条2丁目 戸建
常盤2条2丁目 戸建
販売価格 1,590万円
所在地
所在地
北海道札幌市 南区常盤二条2丁目
交通
交通
札幌市南北線「真駒内駅」バス16分常盤中学校徒歩4分
土地面積 168.02㎡ 建物面積 156.33㎡
間取り 4LDK 築年月 1991年9月
セールスコピー ■ 物件概要━━━━━━━━━━━━━━・・・・・

 ○ 地下鉄南北線「真駒内」駅行 バス乗車16分
 ○ 北海道中央バス「常盤中学校前」停まで徒歩4分
 ○ 建物面積:156.3平米(約47.2坪)
 ○…
土地面積 168.02㎡ 建物面積 156.33㎡ 間取り 4LDK 築年月 1991年9月 セールスコピー ■ 物件概要━━━━━━━━━━━━━━・・・・・

 ○ 地下鉄南北線「真駒内」駅行 バス乗車16分
 ○ 北海道中央バス「常盤中学校前」停まで徒歩4分
 ○ 建物面積:156.3平米(約47.2坪)
 ○…
北海道札幌市南区常盤二条2丁目戸建
北海道札幌市南区常盤二条2丁目戸建
販売価格 1,400万円
所在地
所在地
北海道札幌市 南区常盤二条2丁目
交通
交通
札幌市南北線「真駒内駅」バス16分常盤中学校前徒歩4分
土地面積 172.75㎡ 建物面積 112.54㎡
間取り 4LDK 築年月 1989年9月
セールスコピー ◆閑静な住宅街、前面道路幅員約14.0m!
土地面積 172.75㎡ 建物面積 112.54㎡ 間取り 4LDK 築年月 1989年9月 セールスコピー ◆閑静な住宅街、前面道路幅員約14.0m!
札幌市南区石山一条6丁目戸建
札幌市南区石山一条6丁目戸建
販売価格 4,200万円
所在地
所在地
北海道札幌市 南区石山一条6丁目
交通
交通
札幌市南北線「真駒内駅」バス19分石山2条4丁目徒歩9分
土地面積 284.62㎡ 建物面積 100.53㎡
間取り 3LDK 築年月 2024年9月
セールスコピー ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
2024年9月築「㈱ロゴスホーム」施工の戸建!
駐車場4台分確保!※車種によります
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

┏□ アクセス 
┗┻━━━━━━━━━…
土地面積 284.62㎡ 建物面積 100.53㎡ 間取り 3LDK 築年月 2024年9月 セールスコピー ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
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北海道札幌市南区南沢三条4丁目戸建
北海道札幌市南区南沢三条4丁目戸建
販売価格 580万円
所在地
所在地
北海道札幌市 南区南沢三条4丁目
交通
交通
札幌市南北線「真駒内駅」バス24分南沢4条3丁目徒歩7分
土地面積 192.69㎡ 建物面積 99.36㎡
間取り 4LDK 築年月 1981年9月
セールスコピー ■4LDK ■角地 ■敷地面積:192.69㎡(58.28坪)
土地面積 192.69㎡ 建物面積 99.36㎡ 間取り 4LDK 築年月 1981年9月 セールスコピー ■4LDK ■角地 ■敷地面積:192.69㎡(58.28坪)
北海道札幌市南区藤野五条7丁目戸建
北海道札幌市南区藤野五条7丁目戸建
販売価格 780万円
所在地
所在地
北海道札幌市 南区藤野五条7丁目
交通
交通
札幌市南北線「真駒内駅」バス29分藤野5条7丁目徒歩6分
土地面積 236㎡ 建物面積 112.61㎡
間取り 4LDK 築年月 1993年8月
セールスコピー ◇4LDK 土地面積236.00㎡(71.39坪)
土地面積 236㎡ 建物面積 112.61㎡ 間取り 4LDK 築年月 1993年8月 セールスコピー ◇4LDK 土地面積236.00㎡(71.39坪)
北海道札幌市南区澄川五条8丁目戸建
北海道札幌市南区澄川五条8丁目戸建
販売価格 2,300万円
所在地
所在地
北海道札幌市 南区澄川五条8丁目
交通
交通
札幌市南北線「自衛隊前駅」徒歩9分
土地面積 200.07㎡ 建物面積 115.09㎡
間取り 5LDK 築年月 1986年7月
セールスコピー ◇地下鉄南北線「自衛隊前」駅徒歩9分 ◇5LDK
土地面積 200.07㎡ 建物面積 115.09㎡ 間取り 5LDK 築年月 1986年7月 セールスコピー ◇地下鉄南北線「自衛隊前」駅徒歩9分 ◇5LDK

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

北海道札幌市南区の一戸建て売却情報

札幌市南区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅について

北海道札幌市南区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 真駒内南町 澄川5条
2 澄川4条 澄川4条
3 南沢3条 藤野2条

〈一戸建ての売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 真駒内駅 真駒内駅
2 澄川駅 自衛隊前駅
3 自衛隊前駅 澄川駅

札幌市南区の一戸建て売却時の築年数について

北海道札幌市南区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築32年(1992年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約13%を占めています。
中でも、築35年(1989年建築)〜築40年(1984年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。

北海道札幌市 南区の
一戸建て・一軒家売却取引事例

平均取引価格2,124万円

取引件数1,930

平均延床面積 166m2

平均築年数 32

取引価格 地区名 延床面積 築年数 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
2,700万円 札幌市 南区 105m2 8年 真駒内 1時間~1時間30 2024年第4四半期
1,500万円 札幌市 南区 100m2 36年 真駒内 1時間30~2時間 2024年第4四半期
1,600万円 札幌市 南区 110m2 32年 真駒内 1時間30~2時間 2024年第4四半期
12,000万円 札幌市 南区 490m2 7年 澄川 9分 2024年第4四半期
200万円 札幌市 南区 155m2 53年 自衛隊前 1時間~1時間30 2024年第4四半期
2,700万円 札幌市 南区 - 37年 自衛隊前 19分 2024年第4四半期
2,000万円 札幌市 南区 135m2 24年 真駒内 2時間~ 2024年第4四半期
3,500万円 札幌市 南区 185m2 64年 真駒内 9分 2024年第4四半期
680万円 札幌市 南区 90m2 44年 真駒内 1時間~1時間30 2024年第4四半期
440万円 札幌市 南区 65m2 55年 真駒内 1時間30~2時間 2024年第4四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

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いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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北海道札幌市南区の基本情報

北海道の人口522万人(2020年)の内、札幌市南区の人口は135,777人(2020年)で北海道の市区町村の中で13番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は160件となり、2013年度(154件)から6件増加となります。
一戸建ての平均売買価格は2,770万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

北海道札幌市南区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

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    11
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  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
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