現在売出中の物件数51件
北海道札幌市 西区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
2,800万円
31年
123.12m2
182m2
該当の住所を選択してください
北海道札幌市西区の人口は、2020年に217,040人となり、2015年から3,462人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は11.53%、65歳以上の割合は28.07%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.17ポイントの減少、後者は2.37ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は1.62%で、5年前より0.51ポイント増加となりました。
総世帯数は同年103,849世帯数となり、5年前より6,099世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が5.93%、転出率が5.07%で、転入超過率は0.86ポイントの増加となりました。
北海道札幌市西区の一戸建ての成約件数は2023年に196件となり、2018年(182件)から14件増加となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
北海道札幌市西区の住宅地の公示地価は2024年で12.1万円/㎡(40.0万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
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2015年 | 6.3万円/㎡ (20.8万円/坪) |
2016年 | 6.7万円/㎡ (22.1万円/坪) |
2017年 | 7.0万円/㎡ (23.0万円/坪) |
2018年 | 7.2万円/㎡ (23.9万円/坪) |
2019年 | 7.9万円/㎡ (26.0万円/坪) |
2020年 | 8.4万円/㎡ (27.6万円/坪) |
2021年 | 8.7万円/㎡ (28.6万円/坪) |
2022年 | 9.7万円/㎡ (31.9万円/坪) |
2023年 | 11.2万円/㎡ (36.9万円/坪) |
2024年 | 12.1万円/㎡ (40.0万円/坪) |
北海道札幌市西区の一戸建て㎡あたりの価格は218,861円で、北海道札幌市10区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、5位に位置します。
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10 |
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北海道札幌市西区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 二十四軒4条 | 発寒4条 |
2 | 発寒3条 | 八軒1条西 |
3 | 琴似3条 | 二十四軒4条 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 琴似(札幌市営)駅 | 琴似(JR)駅 |
2 | 二十四軒駅 | 二十四軒駅 |
3 | 琴似(JR)駅 | 琴似(札幌市営)駅 |
現在売出中の物件数 51件
平均坪単価 80万円 /坪
建物面積:70m² 1,697万円
価格 880万円~1億9,800万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「札幌市 西区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 間取り | ||||||||
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価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
~500万円 | |||||||||
~1,000万円 |
1
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~1,500万円 |
2
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~2,000万円 |
1
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~2,500万円 |
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1
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4
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~3,000万円 |
5
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4
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1
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1
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~4,000万円 |
1
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4
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3
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4
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~5,000万円 |
3
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1
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1
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4
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~6,000万円 |
2
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1
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~7,000万円 |
1
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~8,000万円 | |||||||||
~9,000万円 |
2
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~1億円 | |||||||||
~1億5,000万円 | |||||||||
~2億円 |
1
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~3億円 | |||||||||
~5億円 | |||||||||
5億円~ |
以下の表は、「札幌市 西区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
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価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 | ||||||||||||
~1,000万円 |
1
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~1,500万円 |
1
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2
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~2,000万円 |
1
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~2,500万円 |
1
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3
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1
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2
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~3,000万円 |
1
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4
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5
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1
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~4,000万円 |
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3
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4
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~5,000万円 |
1
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2
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6
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~6,000万円 |
1
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2
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~7,000万円 |
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~8,000万円 | ||||||||||||
~9,000万円 |
2
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~1億円 | ||||||||||||
~1億5,000万円 | ||||||||||||
~2億円 |
1
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~3億円 | ||||||||||||
~5億円 | ||||||||||||
5億円~ |
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 3,180万円 |
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所在地 | 所在地 北海道札幌市 西区山の手一条12丁目 |
交通 |
交通
札幌市東西線「西28丁目駅」バス15分宮の森4条10丁目徒歩4分 |
土地面積 | 170.83㎡ | 建物面積 | 134.82㎡ |
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間取り | 3LDK | 築年月 | 1986年12月 |
セールスコピー | ■ 山の手1条12丁目 戸建 ○ 土地面積:170.83平米(約51.67坪) ○ 建物面積:134.82平米(1階:54.27平米、2階:51.39平米、地下1階:29.16平米) ○ 木・鉄筋コンクリ… |
販売価格 | 3,490万円 |
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所在地 | 所在地 北海道札幌市 西区西野三条7丁目 |
交通 |
交通
札幌市東西線「宮の沢駅」徒歩19分 |
土地面積 | 182.11㎡ | 建物面積 | 134.94㎡ |
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間取り | 3LDK | 築年月 | 2005年8月 |
セールスコピー | ◇スウェーデンハウス施工 3LDK+書斎 |
販売価格 | 2,600万円 |
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所在地 | 所在地 北海道札幌市 西区西野八条5丁目 |
交通 |
交通
札幌市東西線「発寒南駅」バス18分西野小学校前徒歩5分 |
土地面積 | 203.69㎡ | 建物面積 | 143㎡ |
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間取り | 3LDK | 築年月 | 2002年10月 |
セールスコピー | ┃▼おすすめPoint ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・土地面積:203.69㎡(約6.16坪) ・建物面積:143.00㎡(約43.2坪: ・3LDK+フリースペース ・東日本ハウス旧施工住宅 ・… |
販売価格 | 2,498万円 |
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所在地 | 所在地 北海道札幌市 西区西野七条10丁目 |
交通 |
交通
札幌市東西線「宮の沢駅」バス17分西野8条8丁目徒歩10分 |
土地面積 | 163.99㎡ | 建物面積 | 108.47㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2017年6月 |
セールスコピー | ■ 物件概要 ━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ 地下鉄東西線「宮の沢」駅までバス乗車17分 地下鉄東西線「発寒南」駅までバス乗車19分 JR北海道バス「西野8条8丁目」停 徒歩10分 ○… |
販売価格 | 5,990万円 |
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所在地 | 所在地 北海道札幌市 西区宮の沢二条2丁目 |
交通 |
交通
札幌市東西線「宮の沢駅」徒歩9分 |
土地面積 | 99.23㎡ | 建物面積 | 154.85㎡ |
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間取り | 3LDK | 築年月 | 2023年5月 |
セールスコピー | ■KUNIMOKU HOUSE施工住宅 ■築後未入居物件 |
販売価格 | 5,990万円 |
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所在地 | 所在地 北海道札幌市 西区宮の沢二条2丁目 |
交通 |
交通
札幌市東西線「宮の沢駅」徒歩9分 |
土地面積 | 99.23㎡ | 建物面積 | 150.51㎡ |
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間取り | 3LDK | 築年月 | 2023年5月 |
セールスコピー | ■KUNIMOKU HOUSE施工住宅 ■築後未入居物件 |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
北海道札幌市西区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
---|---|---|
1 | 福井 | 発寒11条 |
2 | 八軒5条西 | 西野7条 |
3 | 西野8条 | 西野6条 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
---|---|---|
1 | 発寒南駅 | 発寒南駅 |
2 | 宮の沢駅 | 宮の沢駅 |
3 | 発寒中央駅 | 琴似(札幌市営)駅 |
北海道札幌市西区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築25年(1999年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約30%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格4,053万円
取引件数2,457件
平均延床面積 231m2
平均築年数 26年
取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
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2,600万円 | 札幌市 西区 | 290m2 | 43年 | 発寒 | 13分 | 2024年第4四半期 |
4,900万円 | 札幌市 西区 | 110m2 | 1年 | 発寒中央 | 11分 | 2024年第4四半期 |
2,200万円 | 札幌市 西区 | 340m2 | 50年 | 発寒中央 | 6分 | 2024年第4四半期 |
17,000万円 | 札幌市 西区 | 270m2 | 50年 | 宮の沢 | 7分 | 2024年第4四半期 |
4,400万円 | 札幌市 西区 | 110m2 | 64年 | 発寒 | 6分 | 2024年第4四半期 |
4,100万円 | 札幌市 西区 | 80m2 | 1年 | 発寒 | 8分 | 2024年第4四半期 |
5,800万円 | 札幌市 西区 | 105m2 | 2年 | 発寒 | 11分 | 2024年第4四半期 |
2,500万円 | 札幌市 西区 | 490m2 | 43年 | 発寒 | 25分 | 2024年第4四半期 |
2,600万円 | 札幌市 西区 | 155m2 | 63年 | 発寒中央 | 6分 | 2024年第4四半期 |
2,000万円 | 札幌市 西区 | 145m2 | 25年 | 発寒中央 | 18分 | 2024年第4四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
北海道の人口522万人(2020年)の内、札幌市西区の人口は217,040人(2020年)で北海道の市区町村の中で7番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は196件となり、2013年度(198件)から2件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は5,231万円となっております。(2023年度平均)※2
北海道札幌市西区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。
※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
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サービスの特徴を紹介します。
01
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違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。
不動産売却の流れを知ることで、不動産売却の不安を解消しましょう。
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