北海道札幌市 西区の一戸建て・一軒家売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数51件

北海道札幌市 西区の
一戸建て・一軒家売却相場(推定価格)

北海道札幌市 西区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

一戸建て

売却価格(中央値)

2,800万円

築年数
(中央値)

31

建築面積
(中央値)

123.12m2

土地面積
(中央値)

182m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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北海道札幌市西区の一戸建て価格情報

札幌市西区の人口・世帯数の変化

北海道札幌市西区の人口は、2020年に217,040人となり、2015年から3,462人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は11.53%、65歳以上の割合は28.07%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.17ポイントの減少、後者は2.37ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は1.62%で、5年前より0.51ポイント増加となりました。
総世帯数は同年103,849世帯数となり、5年前より6,099世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が5.93%、転出率が5.07%で、転入超過率は0.86ポイントの増加となりました。


札幌市西区の一戸建ての売却情報

北海道札幌市西区の一戸建ての成約件数は2023年に196件となり、2018年(182件)から14件増加となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈北海道札幌市西区の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

北海道札幌市西区の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

札幌市西区の地価情報

北海道札幌市西区の住宅地の公示地価は2024年で12.1万円/㎡(40.0万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 6.3万円/㎡ (20.8万円/坪)
2016年 6.7万円/㎡ (22.1万円/坪)
2017年 7.0万円/㎡ (23.0万円/坪)
2018年 7.2万円/㎡ (23.9万円/坪)
2019年 7.9万円/㎡ (26.0万円/坪)
2020年 8.4万円/㎡ (27.6万円/坪)
2021年 8.7万円/㎡ (28.6万円/坪)
2022年 9.7万円/㎡ (31.9万円/坪)
2023年 11.2万円/㎡ (36.9万円/坪)
2024年 12.1万円/㎡ (40.0万円/坪)

札幌市西区の一戸建て売却価格の比較

北海道札幌市西区の一戸建て㎡あたりの価格は218,861円で、北海道札幌市10区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、5位に位置します。

1
  • 札幌市中央区
  • 617,123円/㎡
2
  • 札幌市豊平区
  • 252,634円/㎡
3
  • 札幌市白石区
  • 241,907円/㎡
4
  • 札幌市東区
  • 220,618円/㎡
5
  • 札幌市西区
  • 218,861円/㎡
6
  • 札幌市北区
  • 187,115円/㎡
7
  • 札幌市厚別区
  • 167,590円/㎡
8
  • 札幌市手稲区
  • 145,623円/㎡
9
  • 札幌市清田区
  • 125,982円/㎡
10
  • 札幌市南区
  • 88,119円/㎡

札幌市西区で一戸建て㎡あたりの売却価格が高いエリア

北海道札幌市西区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 二十四軒4条 発寒4条
2 発寒3条 八軒1条西
3 琴似3条 二十四軒4条

〈一戸建ての㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 琴似(札幌市営)駅 琴似(JR)駅
2 二十四軒駅 二十四軒駅
3 琴似(JR)駅 琴似(札幌市営)駅

北海道札幌市 西区の一戸建て・一軒家売出事例

現在売出中の物件数 51

平均坪単価 80万円 /坪

建物面積:70m² 1,697万円

価格 880万円~19,800万円

札幌市 西区の月別一戸建て売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 北海道札幌市 西区の一戸建ての平均売出価格
  • 北海道札幌市 西区の一戸建ての平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

札幌市 西区の間取り別一戸建て売却相場

以下の表は、「札幌市 西区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 間取り
価格帯間取り 1R・1K・
1DK
1LDK 2K・2DK 2LDK 3K・3DK・
3LDK
4K・4DK・
4LDK
5K・5DK・
5LDK
6LDK以上 指定なし
~500万円
~1,000万円
1
~1,500万円
2
1
~2,000万円
1
~2,500万円
2
1
4
~3,000万円
5
4
1
1
~4,000万円
1
4
3
4
~5,000万円
3
1
1
4
~6,000万円
2
1
~7,000万円
1
~8,000万円
~9,000万円
2
~1億円
~1億5,000万円
~2億円
1
~3億円
~5億円
5億円~

札幌市 西区の建物面積別一戸建て売却相場

以下の表は、「札幌市 西区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
1
~1,500万円
1
2
~2,000万円
1
~2,500万円
1
3
1
2
~3,000万円
1
4
5
1
~4,000万円
2
3
3
4
~5,000万円
1
2
6
~6,000万円
1
2
~7,000万円
1
~8,000万円
~9,000万円
2
~1億円
~1億5,000万円
~2億円
1
~3億円
~5億円
5億円~

北海道札幌市 西区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 買い替え・住み替え
    • 所有者が高齢
    • その他
    • 資産整理
    • 物件を相続
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • マンション
    • 土地
    • アパート一棟
    • その他
  • 査定エリアランキング

    • 西野八条
    • 福井
    • 西野七条
    • 西野五条
    • 平和二条

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

北海道札幌市 西区で
売出中の一戸建て・一軒家一覧

山の手1条12丁目 戸建
山の手1条12丁目 戸建
販売価格 3,180万円
所在地
所在地
北海道札幌市 西区山の手一条12丁目
交通
交通
札幌市東西線「西28丁目駅」バス15分宮の森4条10丁目徒歩4分
土地面積 170.83㎡ 建物面積 134.82㎡
間取り 3LDK 築年月 1986年12月
セールスコピー ■ 山の手1条12丁目 戸建
○ 土地面積:170.83平米(約51.67坪)
○ 建物面積:134.82平米(1階:54.27平米、2階:51.39平米、地下1階:29.16平米)
○ 木・鉄筋コンクリ…
土地面積 170.83㎡ 建物面積 134.82㎡ 間取り 3LDK 築年月 1986年12月 セールスコピー ■ 山の手1条12丁目 戸建
○ 土地面積:170.83平米(約51.67坪)
○ 建物面積:134.82平米(1階:54.27平米、2階:51.39平米、地下1階:29.16平米)
○ 木・鉄筋コンクリ…
北海道札幌市西区西野三条7丁目戸建
北海道札幌市西区西野三条7丁目戸建
販売価格 3,490万円
所在地
所在地
北海道札幌市 西区西野三条7丁目
交通
交通
札幌市東西線「宮の沢駅」徒歩19分
土地面積 182.11㎡ 建物面積 134.94㎡
間取り 3LDK 築年月 2005年8月
セールスコピー ◇スウェーデンハウス施工 3LDK+書斎
土地面積 182.11㎡ 建物面積 134.94㎡ 間取り 3LDK 築年月 2005年8月 セールスコピー ◇スウェーデンハウス施工 3LDK+書斎
札幌市西区西野八条5丁目戸建
札幌市西区西野八条5丁目戸建
販売価格 2,600万円
所在地
所在地
北海道札幌市 西区西野八条5丁目
交通
交通
札幌市東西線「発寒南駅」バス18分西野小学校前徒歩5分
土地面積 203.69㎡ 建物面積 143㎡
間取り 3LDK 築年月 2002年10月
セールスコピー ┃▼おすすめPoint
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・土地面積:203.69㎡(約6.16坪)
・建物面積:143.00㎡(約43.2坪:
・3LDK+フリースペース
・東日本ハウス旧施工住宅
・…
土地面積 203.69㎡ 建物面積 143㎡ 間取り 3LDK 築年月 2002年10月 セールスコピー ┃▼おすすめPoint
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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・建物面積:143.00㎡(約43.2坪:
・3LDK+フリースペース
・東日本ハウス旧施工住宅
・…
西野7条10丁目 戸建
西野7条10丁目 戸建
販売価格 2,498万円
所在地
所在地
北海道札幌市 西区西野七条10丁目
交通
交通
札幌市東西線「宮の沢駅」バス17分西野8条8丁目徒歩10分
土地面積 163.99㎡ 建物面積 108.47㎡
間取り 4LDK 築年月 2017年6月
セールスコピー ■ 物件概要 ━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
○ 地下鉄東西線「宮の沢」駅までバス乗車17分
  地下鉄東西線「発寒南」駅までバス乗車19分
 JR北海道バス「西野8条8丁目」停 徒歩10分
○…
土地面積 163.99㎡ 建物面積 108.47㎡ 間取り 4LDK 築年月 2017年6月 セールスコピー ■ 物件概要 ━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
○ 地下鉄東西線「宮の沢」駅までバス乗車17分
  地下鉄東西線「発寒南」駅までバス乗車19分
 JR北海道バス「西野8条8丁目」停 徒歩10分
○…
北海道札幌市西区宮の沢二条2丁目戸建
北海道札幌市西区宮の沢二条2丁目戸建
販売価格 5,990万円
所在地
所在地
北海道札幌市 西区宮の沢二条2丁目
交通
交通
札幌市東西線「宮の沢駅」徒歩9分
土地面積 99.23㎡ 建物面積 154.85㎡
間取り 3LDK 築年月 2023年5月
セールスコピー ■KUNIMOKU HOUSE施工住宅 ■築後未入居物件
土地面積 99.23㎡ 建物面積 154.85㎡ 間取り 3LDK 築年月 2023年5月 セールスコピー ■KUNIMOKU HOUSE施工住宅 ■築後未入居物件
北海道札幌市西区宮の沢二条2丁目戸建
北海道札幌市西区宮の沢二条2丁目戸建
販売価格 5,990万円
所在地
所在地
北海道札幌市 西区宮の沢二条2丁目
交通
交通
札幌市東西線「宮の沢駅」徒歩9分
土地面積 99.23㎡ 建物面積 150.51㎡
間取り 3LDK 築年月 2023年5月
セールスコピー ■KUNIMOKU HOUSE施工住宅 ■築後未入居物件
土地面積 99.23㎡ 建物面積 150.51㎡ 間取り 3LDK 築年月 2023年5月 セールスコピー ■KUNIMOKU HOUSE施工住宅 ■築後未入居物件

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

北海道札幌市西区の一戸建て売却情報

札幌市西区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅について

北海道札幌市西区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 福井 発寒11条
2 八軒5条西 西野7条
3 西野8条 西野6条

〈一戸建ての売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 発寒南駅 発寒南駅
2 宮の沢駅 宮の沢駅
3 発寒中央駅 琴似(札幌市営)駅

札幌市西区の一戸建て売却時の築年数について

北海道札幌市西区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築25年(1999年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約30%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。

北海道札幌市 西区の
一戸建て・一軒家売却取引事例

平均取引価格4,053万円

取引件数2,457

平均延床面積 231m2

平均築年数 26

取引価格 地区名 延床面積 築年数 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
2,600万円 札幌市 西区 290m2 43年 発寒 13分 2024年第4四半期
4,900万円 札幌市 西区 110m2 1年 発寒中央 11分 2024年第4四半期
2,200万円 札幌市 西区 340m2 50年 発寒中央 6分 2024年第4四半期
17,000万円 札幌市 西区 270m2 50年 宮の沢 7分 2024年第4四半期
4,400万円 札幌市 西区 110m2 64年 発寒 6分 2024年第4四半期
4,100万円 札幌市 西区 80m2 1年 発寒 8分 2024年第4四半期
5,800万円 札幌市 西区 105m2 2年 発寒 11分 2024年第4四半期
2,500万円 札幌市 西区 490m2 43年 発寒 25分 2024年第4四半期
2,600万円 札幌市 西区 155m2 63年 発寒中央 6分 2024年第4四半期
2,000万円 札幌市 西区 145m2 25年 発寒中央 18分 2024年第4四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

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北海道札幌市西区の基本情報

北海道の人口522万人(2020年)の内、札幌市西区の人口は217,040人(2020年)で北海道の市区町村の中で7番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は196件となり、2013年度(198件)から2件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は5,231万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

北海道札幌市西区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

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    835
    店舗 ※2

  3. 03

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    ある

    2024年度 ご成約件数6社合計

    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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