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現在売出中の物件数8件
東京都青梅市の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）
2,280万円
23年
96.05m2
111.02m2
該当の住所を選択してください
東京都青梅市の人口は、2020年に133,535人となり、2015年から3,846人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は10.35%、65歳以上の割合は31.96%で、前回調査（5年前）と比べて前者は1.25ポイントの減少、後者は3.86ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-2.8%で、5年前より1.39ポイント減少となりました。
総世帯数は同年56,523世帯数となり、5年前より2,152世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が3.24％、転出率が3.13％で、転入超過率は0.11ポイントの増加となりました。
東京都青梅市の一戸建ての成約件数は2023年に149件となり、2018年（107件）から42件増加となっています。
以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
東京都青梅市の住宅地の公示地価は2024年で9.5万円/㎡（31.4万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
| 西暦 | 公示地価（住宅地） |
|---|---|
| 2015年 | 8.5万円/㎡ (28.2万円/坪) |
| 2016年 | 8.7万円/㎡ (28.9万円/坪) |
| 2017年 | 8.7万円/㎡ (28.7万円/坪) |
| 2018年 | 8.6万円/㎡ (28.5万円/坪) |
| 2019年 | 8.8万円/㎡ (29.1万円/坪) |
| 2020年 | 8.7万円/㎡ (28.9万円/坪) |
| 2021年 | 8.5万円/㎡ (28.2万円/坪) |
| 2022年 | 9.1万円/㎡ (30.2万円/坪) |
| 2023年 | 9.2万円/㎡ (30.5万円/坪) |
| 2024年 | 9.5万円/㎡ (31.4万円/坪) |
東京都青梅市の一戸建て㎡あたりの価格は176,233円で、東京都35市町村内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、25位に位置します。
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東京都青梅市の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 師岡町 | 新町 |
| 2 | 末広町 | 河辺町 |
| 3 | 河辺町 | 勝沼 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 小作駅 | 河辺駅 |
| 2 | 河辺駅 | 小作駅 |
| 3 | 東青梅駅 | 日向和田駅 |
現在売出中の物件数 8件
平均坪単価 104.6万円 /坪
建物面積：70m² 2,218.8万円
価格 2,180万円～4,299万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「青梅市」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 間取り | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
| ～500万円 | |||||||||
| ～1,000万円 | |||||||||
| ～1,500万円 | |||||||||
| ～2,000万円 | |||||||||
| ～2,500万円 |
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| ～3,000万円 |
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| ～4,000万円 |
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| ～5,000万円 |
2
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| ～6,000万円 | |||||||||
| ～7,000万円 | |||||||||
| ～8,000万円 | |||||||||
| ～9,000万円 | |||||||||
| ～1億円 | |||||||||
| ～1億5,000万円 | |||||||||
| ～2億円 | |||||||||
| ～3億円 | |||||||||
| ～5億円 | |||||||||
| 5億円～ | |||||||||
以下の表は、「青梅市」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 面積 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯面積 | ～30㎡ | 30㎡～ | 40㎡～ | 50㎡～ | 60㎡～ | 70㎡～ | 80㎡～ | 90㎡～ | 100㎡～ | 120㎡～ | 150㎡～ | 指定なし |
| ～500万円 | ||||||||||||
| ～1,000万円 | ||||||||||||
| ～1,500万円 | ||||||||||||
| ～2,000万円 | ||||||||||||
| ～2,500万円 |
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| ～3,000万円 |
2
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| ～4,000万円 |
1
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| ～5,000万円 |
2
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| ～6,000万円 | ||||||||||||
| ～7,000万円 | ||||||||||||
| ～8,000万円 | ||||||||||||
| ～9,000万円 | ||||||||||||
| ～1億円 | ||||||||||||
| ～1億5,000万円 | ||||||||||||
| ～2億円 | ||||||||||||
| ～3億円 | ||||||||||||
| ～5億円 | ||||||||||||
| 5億円～ | ||||||||||||
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
| 販売価格 | 3,990万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都青梅市新町１丁目 |
| 交通 |
交通
青梅線「河辺駅」徒歩16分 |
| 土地面積 | 113.79㎡ | 建物面積 | 95.22㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 4ＬＤＫ | 築年月 | 2025年7月 |
| セールスコピー | ■ アクセス ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ JR青梅線「河辺」駅 徒歩16分 ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ 2025年7月築・4LDKの新築戸建て… |
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| 販売価格 | 2,980万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都青梅市塩船 |
| 交通 |
交通
青梅線「河辺駅」バス10分塩船観音入口徒歩7分 |
| 土地面積 | 380.77㎡ | 建物面積 | 116.76㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3ＤＫ | 築年月 | 2000年11月 |
| セールスコピー | ◆◇青梅市塩船店舗付き戸建◇◆ | ||
| 販売価格 | 2,180万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都青梅市河辺町７丁目 |
| 交通 |
交通
青梅線「河辺駅」徒歩10分青梅線「小作駅」徒歩16分 |
| 土地面積 | 142.36㎡ | 建物面積 | 129.16㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 4ＬＤＫ | 築年月 | 1997年8月 |
| セールスコピー | ～ＪＲ青梅線「河辺」駅 徒歩１０分～ | ||
| 販売価格 | 3,495万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都青梅市新町５丁目 |
| 交通 |
交通
青梅線「小作駅」徒歩27分 |
| 土地面積 | 206.1㎡ | 建物面積 | 130.83㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 5ＬＤＫ | 築年月 | 1985年3月 |
| セールスコピー | ■交通 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ ＪＲ青梅線「小作」駅 徒歩２７分 ■おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━・・・・・ 〇 全居室南向き 日当たり良好 〇 建物面積１３０．… |
||
| 販売価格 | 3,180万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都青梅市師岡町２丁目 |
| 交通 |
交通
青梅線「河辺駅」徒歩13分 |
| 土地面積 | 167.07㎡ | 建物面積 | 101.02㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 4ＬＤＫ | 築年月 | 2016年4月 |
| セールスコピー | ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ 敷地面積167.07平米（約50.53坪） ○ 建物面積101.02平米（約30.55坪）の４LDK 〇ご家族とのコミュニケーショ… |
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| 販売価格 | 4,199万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都青梅市新町７丁目 |
| 交通 |
交通
青梅線「小作駅」徒歩22分 |
| 土地面積 | 140㎡ | 建物面積 | 104.79㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 4ＬＤＫ | 築年月 | 2025年5月 |
| セールスコピー | ■ アクセス━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ JR青梅線「小作」駅徒歩22分 ■ おすすめポイント━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ 約22帖のＬＤＫは開放感があります ○ 食… |
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「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
東京都青梅市で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 新町 | 新町 |
| 2 | 今井 | 河辺町 |
| 3 | 長淵 | 東青梅 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 小作駅 | 小作駅 |
| 2 | 河辺駅 | 河辺駅 |
| 3 | 東青梅駅 | 東青梅駅 |
東京都青梅市で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築20年（2004年建築）となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約42%を占めています。
中でも、新築（2024年建築）〜築5年（2019年建築）の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格2,720万円
取引件数1,643件
平均延床面積 127m2
平均築年数 21年
| 取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3,100万円 | 青梅市 | 95m2 | 1年 | 東青梅 | 4分 | 2024年第4四半期 |
| 2,500万円 | 青梅市 | 90m2 | 1年 | 河辺 | 30分～60分 | 2024年第4四半期 |
| 2,400万円 | 青梅市 | 90m2 | 20年 | 小作 | 25分 | 2024年第4四半期 |
| 3,500万円 | 青梅市 | 100m2 | 1年 | 河辺 | 18分 | 2024年第4四半期 |
| 1,900万円 | 青梅市 | 110m2 | 41年 | 小作 | 30分～60分 | 2024年第4四半期 |
| 1,700万円 | 青梅市 | 125m2 | 38年 | 小作 | 26分 | 2024年第4四半期 |
| 5,000万円 | 青梅市 | 115m2 | 0年 | 河辺 | 26分 | 2024年第4四半期 |
| 5,000万円 | 青梅市 | 140m2 | 0年 | 河辺 | 26分 | 2024年第4四半期 |
| 1,600万円 | 青梅市 | 95m2 | 31年 | 小作 | 12分 | 2024年第4四半期 |
| 2,300万円 | 青梅市 | 230m2 | 54年 | 河辺 | 13分 | 2024年第4四半期 |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
東京都の人口1,404万人（2020年）の内、青梅市の人口は133,535人（2020年）で東京都の市区町村の中で35番目に多い市です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は149件となり、2013年度（168件）から19件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は3,032万円となっております。（2023年度平均）※2
東京都青梅市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。
※1：人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2：売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
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835
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※2
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売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
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各社の提案内容をご確認いただき、
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