北海道札幌市 中央区の中古マンション売却価格相場・無料一括査定 - 27ページ

現在売出中の物件数314件

北海道札幌市 中央区の
マンション売却相場(推定価格)

北海道札幌市 中央区の今月のマンション売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

マンション

売却価格(中央値)

2,040万円

坪単価
(中央値)

93.6万円

築年数
(平均値)

33

専有面積
(平均値)

71.05m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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北海道札幌市中央区のマンション価格情報

札幌市中央区の人口・世帯数の変化

北海道札幌市中央区の人口は、2020年に248,680人となり、2015年から11,053人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は9.98%、65歳以上の割合は24.06%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.22ポイントの減少、後者は2.56ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は4.65%で、5年前より3.27ポイント減少となりました。
総世帯数は同年141,429世帯数となり、5年前より9,423世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が8.49%、転出率が7.5%で、転入超過率は0.99ポイントの増加となりました。


札幌市中央区の中古マンションの売却情報

北海道札幌市中央区の中古マンションの成約件数は2023年に428件となり、2018年(438件)から10件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は70㎡に換算して算出しています。

〈北海道札幌市中央区の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

北海道札幌市中央区の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

札幌市中央区の地価情報

北海道札幌市中央区の住宅地の公示地価は2024年で23.3万円/㎡(76.9万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 9.1万円/㎡ (29.9万円/坪)
2016年 11.5万円/㎡ (38.0万円/坪)
2017年 12.2万円/㎡ (40.3万円/坪)
2018年 12.8万円/㎡ (42.4万円/坪)
2019年 15.8万円/㎡ (52.2万円/坪)
2020年 17.1万円/㎡ (56.6万円/坪)
2021年 17.8万円/㎡ (59.0万円/坪)
2022年 19.2万円/㎡ (63.3万円/坪)
2023年 21.5万円/㎡ (71.2万円/坪)
2024年 23.3万円/㎡ (76.9万円/坪)

札幌市中央区の中古マンション売却価格の比較

北海道札幌市中央区のマンション㎡あたりの価格は362,791円で、北海道札幌市10区内(2024年にマンションが売却されている市区町村)におけるマンション売却価格ランキングでは、1位に位置します。

1
  • 札幌市中央区
  • 362,791円/㎡
2
  • 札幌市厚別区
  • 297,226円/㎡
3
  • 札幌市東区
  • 294,219円/㎡
4
  • 札幌市西区
  • 279,374円/㎡
5
  • 札幌市白石区
  • 264,980円/㎡
6
  • 札幌市北区
  • 260,629円/㎡
7
  • 札幌市豊平区
  • 234,894円/㎡
8
  • 札幌市手稲区
  • 230,766円/㎡
9
  • 札幌市清田区
  • 196,372円/㎡
10
  • 札幌市南区
  • 144,691円/㎡

札幌市中央区で中古マンション㎡あたりの売却価格が高いエリア

北海道札幌市中央区の中で、中古マンション㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈中古マンションの㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 北1条東 北4条東
2 宮ケ丘 北10条西
3 北5条東 北3条東

〈中古マンションの㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 札幌(JR)駅 札幌(JR)駅
2 西線11条駅 苗穂駅
3 西線16条駅 バスセンター前駅

北海道札幌市 中央区の中古マンション売出事例

現在売出中の物件数 314

平均坪単価 152.8万円 /坪

専有面積:70m² 3,241.2万円

価格 250万円~18,500万円

札幌市 中央区の月別マンション売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 北海道札幌市 中央区のマンションの平均売出価格
  • 北海道札幌市 中央区のマンションの平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

札幌市 中央区の間取り別マンション売却相場

以下の表は、「札幌市 中央区」の「マンション」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 間取り
価格帯間取り 1R・1K・
1DK
1LDK 2K・2DK 2LDK 3K・3DK・
3LDK
4K・4DK・
4LDK
5K・5DK・
5LDK
6LDK以上 指定なし
~500万円
1
~1,000万円
2
3
4
10
2
~1,500万円
1
6
2
5
11
1
~2,000万円
1
2
1
11
18
2
~2,500万円
1
4
8
8
5
2
1
~3,000万円
1
3
19
7
1
~4,000万円
1
4
10
30
20
~5,000万円
1
9
22
9
~6,000万円
8
10
2
~7,000万円
6
8
5
1
~8,000万円
3
4
~9,000万円
1
5
1
~1億円
2
2
~1億5,000万円
1
1
1
~2億円
1
2
1
~3億円
~5億円
5億円~

札幌市 中央区の専有面積別マンション売却相場

以下の表は、「札幌市 中央区」の「マンション」売却相場を「専有面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「専有面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
1
~1,000万円
4
2
5
4
6
~1,500万円
1
5
3
9
5
2
1
~2,000万円
1
4
8
10
7
4
1
~2,500万円
1
2
3
6
5
2
4
2
1
3
~3,000万円
1
2
12
8
7
1
~4,000万円
1
3
5
6
10
7
15
15
3
~5,000万円
7
6
9
13
5
1
~6,000万円
3
7
5
2
1
2
~7,000万円
4
1
5
3
5
1
1
~8,000万円
1
2
3
1
~9,000万円
5
1
1
~1億円
1
1
2
~1億5,000万円
1
1
1
~2億円
1
3
~3億円
~5億円
5億円~

北海道札幌市 中央区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 買い替え・住み替え
    • その他
    • 資産整理
    • 転勤
    • 所有者が高齢
  • 査定物件別ランキング

    • マンション
    • 一戸建て
    • 土地
    • マンション一棟
    • アパート一棟
  • 査定エリアランキング

    • 大通西
    • 北一条西
    • 南十二条西
    • 北五条西
    • 南十一条西

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

北海道札幌市 中央区の
中古マンション一覧

1,311件中 1,301-1,311件を表示

並べ替え
住友宮ヶ丘シティハウス
所在地
所在地
北海道札幌市 中央区宮ケ丘2丁目
交通
交通

札幌市営地下鉄東西線「西28丁目駅」徒歩6分

総戸数 8戸 階建 4階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1984年7月
総戸数 8戸 階建 4階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1984年7月
朝日プラザイーチ円山西町
所在地
所在地
北海道札幌市 中央区円山西町2丁目
交通
交通

札幌市営地下鉄東西線「円山公園駅」バス10分

総戸数 8戸 階建 2階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1989年10月
総戸数 8戸 階建 2階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1989年10月
宮の森グリーンハイツ
所在地
所在地
北海道札幌市 中央区宮の森二条10丁目
交通
交通

札幌市営地下鉄東西線「西28丁目駅」徒歩16分

札幌市営地下鉄東西線「円山公園駅」徒歩18分

札幌市営地下鉄東西線「二十四軒駅」徒歩22分

総戸数 8戸 階建 4階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1966年11月
総戸数 8戸 階建 4階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1966年11月
グレイス山鼻
所在地
所在地
北海道札幌市 中央区南十九条西9丁目
交通
交通

札幌市電「山鼻19条駅」徒歩7分

総戸数 7戸 階建 9階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1991年8月
総戸数 7戸 階建 9階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1991年8月
裏参道コーポラティブハウス
所在地
所在地
北海道札幌市 中央区南三条西20丁目
交通
交通

札幌市営地下鉄東西線「西18丁目駅」徒歩6分

総戸数 6戸 階建 3階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 2005年2月
総戸数 6戸 階建 3階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 2005年2月
ルーブル富士神宮外苑B棟
所在地
所在地
北海道札幌市 中央区宮ケ丘3丁目
交通
交通

札幌市営地下鉄東西線「円山公園駅」徒歩12分

総戸数 6戸 階建 3階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1983年7月
総戸数 6戸 階建 3階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1983年7月
山鼻コーポラティブハウス
所在地
所在地
北海道札幌市 中央区南二十一条西14丁目
交通
交通

札幌市電「電車事業所前駅」徒歩3分

総戸数 5戸 階建 3階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 2001年5月
総戸数 5戸 階建 3階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 2001年5月
札幌ロイヤルマンションウエスト
所在地
所在地
北海道札幌市 中央区南九条西15丁目
交通
交通

札幌市電「西線9条旭山公園通駅」徒歩2分

総戸数 5戸 階建 6階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1982年4月
総戸数 5戸 階建 6階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1982年4月
エステート円山
所在地
所在地
北海道札幌市 中央区北一条西28丁目
交通
交通

札幌市営地下鉄東西線「円山公園駅」徒歩3分

総戸数 5戸 階建 6階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1980年11月
総戸数 5戸 階建 6階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1980年11月
TOU-ASAHIGAOKA TERRACE HOUSE-
所在地
所在地
北海道札幌市 中央区旭ケ丘1丁目
交通
交通
総戸数 4戸 階建 3階建
建物構造 築年月 2023年11月
総戸数 4戸 階建 3階建 建物構造
築年月 2023年11月
けいほくビル
所在地
所在地
北海道札幌市 中央区大通西16丁目
交通
交通

札幌市営地下鉄東西線「西18丁目駅」徒歩1分

総戸数 階建 10階建
建物構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 築年月 1973年9月
総戸数 階建 10階建 建物構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
築年月 1973年9月

上記の物件概要は、(株)ワンノブアカインドが運営する不動産・物件情報サイト「マンション・レビュー」より提供された情報に基づくものであり、
情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。

北海道札幌市中央区のマンション売却情報

札幌市中央区で中古マンションの売却件数の多い地区、および駅について

北海道札幌市中央区で中古マンションの売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈中古マンションの売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 大通西 大通西
2 南6条西 南9条西
3 北5条西 北6条西

〈中古マンションの売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 円山公園駅 円山公園駅
2 西18丁目駅 西18丁目駅
3 西11丁目駅 西28丁目駅

札幌市中央区の中古マンション売却時の築年数について

北海道札幌市中央区でマンションが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築27年(1997年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内のマンション売却が全体の約13%を占めています。
中でも、築25年(1999年建築)〜築30年(1994年建築)のマンションの売却件数が最も多いです。

北海道札幌市 中央区の
マンション売却取引事例

平均取引価格2,103万円

取引件数5,534

平均専有面積 68m2

平均築年数 30

取引価格 地区名 専有面積 間取り 築年数 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
150万円 札幌市 中央区 45m2 - 41年 西28丁目 4分 2024年第4四半期
2,700万円 札幌市 中央区 65m2 2LDK 34年 西11丁目 13分 2024年第4四半期
3,800万円 札幌市 中央区 75m2 3LDK 21年 西18丁目 8分 2024年第4四半期
4,000万円 札幌市 中央区 95m2 4LDK 21年 西18丁目 8分 2024年第4四半期
4,100万円 札幌市 中央区 75m2 3LDK 17年 バスセンター前 3分 2024年第4四半期
4,200万円 札幌市 中央区 70m2 2LDK 17年 バスセンター前 3分 2024年第4四半期
2,800万円 札幌市 中央区 65m2 2LDK 17年 バスセンター前 3分 2024年第4四半期
2,800万円 札幌市 中央区 75m2 - 32年 西28丁目 10分 2024年第4四半期
820万円 札幌市 中央区 25m2 1K 44年 さっぽろ(札幌市営) 11分 2024年第4四半期
1,900万円 札幌市 中央区 70m2 - 29年 桑園 9分 2024年第4四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

マンション売却時のポイントとは?

マンション売却時のポイントとは?

マンション売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

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北海道札幌市中央区の基本情報

北海道の人口522万人(2020年)の内、札幌市中央区の人口は248,680人(2020年)で北海道の市区町村の中で5番目に多い区です。※1
中古マンションの成約数では、2023年度は428件となり、2013年度(449件)から21件減少となります。
中古マンションの平均売買価格は2,430万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

北海道札幌市中央区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
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※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

北海道札幌市 中央区の不動産の
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    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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