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北海道札幌市 中央区の土地売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数76件

北海道札幌市 中央区の
土地売却相場(推定価格)

北海道札幌市 中央区の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

土地

売却価格(中央値)

4,480万円

坪単価
(中央値)

60万円

土地面積
(中央値)

301.98m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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北海道札幌市中央区の土地価格情報

札幌市中央区の人口・世帯数の変化

北海道札幌市中央区の人口は、2020年に248,680人となり、2015年から11,053人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は9.98%、65歳以上の割合は24.06%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.22ポイントの減少、後者は2.56ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は4.65%で、5年前より3.27ポイント減少となりました。
総世帯数は同年141,429世帯数となり、5年前より9,423世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が8.49%、転出率が7.5%で、転入超過率は0.99ポイントの増加となりました。


札幌市中央区の土地の売却情報

北海道札幌市中央区の土地の成約件数は2023年に105件となり、2018年(151件)から46件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却件数の推移をまとめています。

〈北海道札幌市中央区の10年分の売却件数の推移〉

北海道札幌市中央区の10年分の売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

札幌市中央区の地価情報

北海道札幌市中央区の住宅地の公示地価は2024年で23.3万円/㎡(76.9万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 9.1万円/㎡ (29.9万円/坪)
2016年 11.5万円/㎡ (38.0万円/坪)
2017年 12.2万円/㎡ (40.3万円/坪)
2018年 12.8万円/㎡ (42.4万円/坪)
2019年 15.8万円/㎡ (52.2万円/坪)
2020年 17.1万円/㎡ (56.6万円/坪)
2021年 17.8万円/㎡ (59.0万円/坪)
2022年 19.2万円/㎡ (63.3万円/坪)
2023年 21.5万円/㎡ (71.2万円/坪)
2024年 23.3万円/㎡ (76.9万円/坪)

札幌市中央区の土地売却価格の比較

北海道札幌市中央区の土地㎡あたりの価格は302,370円で、北海道札幌市10区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、1位に位置します。

1
  • 札幌市中央区
  • 302,370円/㎡
2
  • 札幌市豊平区
  • 139,631円/㎡
3
  • 札幌市厚別区
  • 120,773円/㎡
4
  • 札幌市西区
  • 118,238円/㎡
5
  • 札幌市白石区
  • 113,043円/㎡
6
  • 札幌市東区
  • 98,317円/㎡
7
  • 札幌市北区
  • 84,164円/㎡
8
  • 札幌市清田区
  • 67,015円/㎡
9
  • 札幌市手稲区
  • 62,603円/㎡
10
  • 札幌市南区
  • 47,336円/㎡

札幌市中央区で土地㎡あたりの売却価格が高いエリア

北海道札幌市中央区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 北1条西 南2条西
2 南1条西 北3条東
3 大通西 北1条東

〈土地の㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 大通駅 大通駅
2 二十四軒駅 バスセンター前駅
3 すすきの(市営)駅 中島公園駅

北海道札幌市 中央区の土地売出事例

現在売出中の物件数 76

平均坪単価 74.6万円 /坪

土地面積:70m² 1,582.4万円

価格 1,080万円~5

札幌市 中央区の月別土地売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 北海道札幌市 中央区の土地の平均売出価格
  • 北海道札幌市 中央区の土地の平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

札幌市 中央区の面積別土地売却相場

以下の表は、「札幌市 中央区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
4
~2,000万円
1
4
~2,500万円
1
8
~3,000万円
2
2
~4,000万円
2
9
~5,000万円
1
8
~6,000万円
3
~7,000万円
6
~8,000万円
2
5
~9,000万円
4
~1億円
4
~1億5,000万円
5
~2億円
2
~3億円
2
~5億円
1
5億円~

北海道札幌市 中央区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 資産整理
    • 物件を相続
    • その他
    • 所有者が高齢
    • 買い替え・住み替え
  • 査定物件別ランキング

    • マンション
    • 一戸建て
    • 土地
    • マンション一棟
    • アパート一棟
  • 査定エリアランキング

    • 円山西町
    • 南十四条西
    • 宮の森二条
    • 旭ケ丘
    • 大通西

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

北海道札幌市 中央区の
売出中土地・その他一覧

北20条西15丁目 土地②号地
販売価格 2,480万円
所在地
所在地
北海道札幌市 中央区北二十条西15丁目
交通
交通
札沼線「八軒駅」徒歩14分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 163.64㎡ 土地状況 更地
セールスコピー ■物件概要 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・   
○JR「八軒」駅 徒歩14分
○敷地面積:163.64平米(約49.5坪)
○現況更地
○南東側前面道路 幅員約7.2m
○間口 約8.1m
〇前面道…
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 163.64㎡ 土地状況 更地 セールスコピー ■物件概要 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・   
○JR「八軒」駅 徒歩14分
○敷地面積:163.64平米(約49.5坪)
○現況更地
○南東側前面道路 幅員約7.2m
○間口 約8.1m
〇前面道…
北海道札幌市中央区北六条西11丁目土地
販売価格 12,800万円
所在地
所在地
北海道札幌市 中央区北六条西11丁目
交通
交通
函館本線「桑園駅」徒歩10分
札幌市南北線「さっぽろ駅」徒歩14分
建ぺい率 80% 容積率 300%
土地面積 327.27㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ◆建築条件付き土地ではありません ◆生活利便良好
建ぺい率 80% 容積率 300%
土地面積 327.27㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ◆建築条件付き土地ではありません ◆生活利便良好
札幌市中央区宮の森二条13丁目土地
販売価格 4,880万円
所在地
所在地
北海道札幌市 中央区宮の森二条13丁目
交通
交通
札幌市東西線「円山公園駅」バス10分総合グラウンド前徒歩3分
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 329.82㎡ 土地状況 更地
セールスコピー ┃▼おすすめPoint
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・建築条件なし。お好きなハウスメーカーで建築が可能です。
・更地渡し
・用途地域:第一種低層住居専用地域
・建蔽率:40%
・容積率:80%



┃▼…
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 329.82㎡ 土地状況 更地 セールスコピー ┃▼おすすめPoint
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・建築条件なし。お好きなハウスメーカーで建築が可能です。
・更地渡し
・用途地域:第一種低層住居専用地域
・建蔽率:40%
・容積率:80%



┃▼…
北20条西15丁目 土地①号地
販売価格 2,340万円
所在地
所在地
北海道札幌市 中央区北二十条西15丁目
交通
交通
札沼線「八軒駅」徒歩14分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 163.64㎡ 土地状況 更地
セールスコピー ■物件概要 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・   
○JR「八軒」駅 徒歩14分
○敷地面積:163.64平米(約49.5坪)
○現況更地
○南東側前面道路 幅員約7.2m
○間口 約8.1m
〇前面道…
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 163.64㎡ 土地状況 更地 セールスコピー ■物件概要 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・   
○JR「八軒」駅 徒歩14分
○敷地面積:163.64平米(約49.5坪)
○現況更地
○南東側前面道路 幅員約7.2m
○間口 約8.1m
〇前面道…
北海道札幌市中央区宮の森二条16丁目土地
販売価格 4,800万円
所在地
所在地
北海道札幌市 中央区宮の森二条16丁目
交通
交通
札幌市東西線「円山公園駅」バス11分宮の森2条16丁目徒歩4分
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 728.98㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ◎土地面積728.98㎡(220.51坪) 
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 728.98㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ◎土地面積728.98㎡(220.51坪) 
南14条西17丁目 土地
販売価格 18,900万円
所在地
所在地
北海道札幌市 中央区南十四条西17丁目
交通
交通
札幌市軌道線「西線14条駅」徒歩5分
建ぺい率 60% 容積率 300%
土地面積 851.39㎡ 土地状況 更地
セールスコピー ■南14条西17丁目 土地 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・   
○札幌市電「西線14条」駅 徒歩5分
○敷地面積:851.39平米(約257.54坪)
○現況更地
○南西側前面道路 幅員約6.…
建ぺい率 60% 容積率 300%
土地面積 851.39㎡ 土地状況 更地 セールスコピー ■南14条西17丁目 土地 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・   
○札幌市電「西線14条」駅 徒歩5分
○敷地面積:851.39平米(約257.54坪)
○現況更地
○南西側前面道路 幅員約6.…

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

北海道札幌市中央区の土地売却情報

札幌市中央区で土地の売却件数の多い地区、および駅について

北海道札幌市中央区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 円山西町 南16条西
2 南19条西 南8条西
3 南18条西 南10条西

〈土地の売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 西11丁目駅 円山公園駅
2 円山公園駅 西18丁目駅
3 西18丁目駅 中島公園駅

北海道札幌市 中央区の
土地売却取引事例

平均取引価格6,442万円

取引件数1,580

土地面積 286m2

取引価格 地区名 土地面積 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
7,000万円 札幌市 中央区 220m2 西11丁目 11分 2024年第4四半期
8,200万円 札幌市 中央区 250m2 西18丁目 15分 2024年第4四半期
3,500万円 札幌市 中央区 125m2 桑園 10分 2024年第4四半期
8,400万円 札幌市 中央区 300m2 桑園 5分 2024年第4四半期
1,800万円 札幌市 中央区 270m2 円山公園 30分~60分 2024年第4四半期
12,000万円 札幌市 中央区 420m2 西28丁目 9分 2024年第4四半期
7,900万円 札幌市 中央区 240m2 西28丁目 19分 2024年第4四半期
4,000万円 札幌市 中央区 240m2 苗穂 6分 2024年第3四半期
20,000万円 札幌市 中央区 450m2 桑園 10分 2024年第3四半期
3,300万円 札幌市 中央区 150m2 幌平橋 19分 2024年第3四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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北海道札幌市中央区の基本情報

北海道の人口522万人(2020年)の内、札幌市中央区の人口は248,680人(2020年)で北海道の市区町村の中で5番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は105件となり、2013年度(137件)から32件減少となります。
土地の平均売買価格は9,838万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

北海道札幌市中央区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

北海道札幌市 中央区の不動産の
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    6社合計の店舗数合計で...

    835
    店舗 ※2

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    売却力が
    ある

    2024年度 ご成約件数6社合計

    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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