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現在売出中の物件数22件
東京都新宿区の今月の土地売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）
1億2,240万円
411.1万円
82.04m2
該当の住所を選択してください
東京都新宿区の人口は、2020年に349,385人となり、2015年から15,825人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は9.24%、65歳以上の割合は20.0%で、前回調査（5年前）と比べて前者は0.94ポイントの増加、後者は0.1ポイントの減少となっています。
なお、2020年の人口増加率は4.74%で、5年前より2.52ポイント増加となりました。
総世帯数は同年222,800世帯数となり、5年前より17,811世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が10.23％、転出率が10.9％で、転入超過率は0.67ポイントの減少となりました。
東京都新宿区の土地の成約件数は2023年に91件となり、2018年（93件）から2件減少となっています。
以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
東京都新宿区の住宅地の公示地価は2024年で90.6万円/㎡（299.6万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
| 西暦 | 公示地価（住宅地） |
|---|---|
| 2015年 | 39.9万円/㎡ (132.1万円/坪) |
| 2016年 | 59.5万円/㎡ (196.7万円/坪) |
| 2017年 | 61.3万円/㎡ (202.8万円/坪) |
| 2018年 | 67.0万円/㎡ (221.5万円/坪) |
| 2019年 | 70.9万円/㎡ (234.4万円/坪) |
| 2020年 | 75.8万円/㎡ (250.5万円/坪) |
| 2021年 | 77.7万円/㎡ (257.0万円/坪) |
| 2022年 | 81.7万円/㎡ (270.0万円/坪) |
| 2023年 | 85.2万円/㎡ (281.6万円/坪) |
| 2024年 | 90.6万円/㎡ (299.6万円/坪) |
東京都新宿区の土地㎡あたりの価格は1,332,912円で、東京都23区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、7位に位置します。
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東京都新宿区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 若松町 | 住吉町 |
| 2 | 四谷本塩町 | 西新宿 |
| 3 | 信濃町 | 払方町 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 若松河田駅 | 西新宿駅 |
| 2 | 新宿駅 | 中野坂上駅 |
| 3 | 四谷三丁目駅 | 曙橋駅 |
現在売出中の物件数 22件
平均坪単価 474.5万円 /坪
土地面積：70m² 1億65.2万円
価格 4,980万円～4億9,800万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「新宿区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 面積 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯面積 | ～30㎡ | 30㎡～ | 40㎡～ | 50㎡～ | 60㎡～ | 70㎡～ | 80㎡～ | 90㎡～ | 100㎡～ | 120㎡～ | 150㎡～ | 指定なし |
| ～500万円 | ||||||||||||
| ～1,000万円 | ||||||||||||
| ～1,500万円 | ||||||||||||
| ～2,000万円 | ||||||||||||
| ～2,500万円 | ||||||||||||
| ～3,000万円 | ||||||||||||
| ～4,000万円 | ||||||||||||
| ～5,000万円 |
1
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| ～6,000万円 | ||||||||||||
| ～7,000万円 | ||||||||||||
| ～8,000万円 | ||||||||||||
| ～9,000万円 |
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1
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1
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| ～1億円 |
1
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| ～1億5,000万円 |
1
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2
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3
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| ～2億円 |
1
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1
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2
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| ～3億円 |
1
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1
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| ～5億円 |
1
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| 5億円～ | ||||||||||||
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
| 販売価格 | 1億4,000万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都新宿区南元町 |
| 交通 |
交通
総武・中央緩行線「信濃町駅」徒歩6分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 300% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 109.07㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | ◇JR中央・総武緩行線「信濃町」駅より徒歩6分◇有効宅地面積：82.63m2(約24.99坪)◇幅員約6.9mの南側前面道路に接道しています。◇迎賓館(約550m)や明治神宮外苑(約570m)、国立… | ||
| 販売価格 | 8,830万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都新宿区中井２丁目 |
| 交通 |
交通
西武鉄道新宿線「中井駅」徒歩9分東京都大江戸線「中井駅」徒歩8分 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 97.33㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | 三井のリハウスＨＰをご覧いただきありがとうございます。 新宿区中井２丁目にございます土地のご紹介です。 ■ 交通アクセス ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ 西武新宿線【中井】駅より徒歩９分 … |
||
| 販売価格 | 1億7,500万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都新宿区中落合２丁目 |
| 交通 |
交通
西武鉄道新宿線「下落合駅」徒歩8分西武池袋・豊島線「椎名町駅」徒歩12分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 150% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 198.67㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | 第一種低層住居専用地域の閑静な住宅地 ２路線利用可能 | ||
| 販売価格 | 8,680万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都新宿区北新宿１丁目 |
| 交通 |
交通
総武・中央緩行線「大久保駅」徒歩7分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 160% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 79㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | 《アクセス》 ・JR総武・中央緩行線「大久保」駅まで徒歩７分の物件です。 《道路・方位等》 ・南側道路に面するため、陽当り良好です。 《現況》 ・更地渡しです。 《建築用途・有効活用》 ・建築条件付き売地ではない… |
||
| 販売価格 | 1億2,480万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都新宿区百人町３丁目 |
| 交通 |
交通
総武・中央緩行線「大久保駅」徒歩10分山手線「新大久保駅」徒歩13分 西武鉄道新宿線「高田馬場駅」徒歩13分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 300% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 63.24㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | ■ アクセス ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ＪＲ中央・総武緩行線「大久保」駅 徒歩１０分 ○ＪＲ線「新大久保」駅 徒歩１３分 ○西武新宿線「高田馬場」 徒歩１３分 ■ ポイント ━━… |
||
| 販売価格 | 2億7,000万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都新宿区南榎町 |
| 交通 |
交通
東京都大江戸線「牛込柳町駅」徒歩5分東京都大江戸線「牛込神楽坂駅」徒歩9分 東京地下鉄東西線「神楽坂駅」徒歩10分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 300% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 126.31㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | ■ 物件の特徴 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ 公簿面積：１２６．３１平米 〇 都営大江戸線 『牛込柳町』駅 徒歩5分 〇 都営大江戸線 『牛込神楽坂』駅 徒歩9分 〇 東京メトロ南北… |
||
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
東京都新宿区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 上落合 | 北新宿 |
| 2 | 北新宿 | 高田馬場 |
| 3 | 中落合 | 下落合 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 中井駅 | 高田馬場駅 |
| 2 | 落合南長崎駅 | 下落合駅 |
| 3 | 下落合駅 | 中井駅 |
平均取引価格13,956万円
取引件数1,109件
土地面積 137m2
| 取引価格 | 地区名 | 土地面積 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,700万円 | 新宿区 | 55m2 | 大久保(東京) | 9分 | 2024年第4四半期 |
| 92,000万円 | 新宿区 | 490m2 | 新大久保 | 3分 | 2024年第4四半期 |
| 5,900万円 | 新宿区 | 65m2 | 新井薬師前 | 9分 | 2024年第4四半期 |
| 7,300万円 | 新宿区 | 85m2 | 中井 | 6分 | 2024年第4四半期 |
| 90,000万円 | 新宿区 | 175m2 | 曙橋 | 3分 | 2024年第4四半期 |
| 8,800万円 | 新宿区 | 80m2 | 下落合(東京) | 4分 | 2024年第4四半期 |
| 8,800万円 | 新宿区 | 130m2 | 東新宿 | 4分 | 2024年第4四半期 |
| 800万円 | 新宿区 | 45m2 | 牛込柳町 | 4分 | 2024年第4四半期 |
| 6,800万円 | 新宿区 | 60m2 | 早稲田(メトロ) | 6分 | 2024年第3四半期 |
| 38,000万円 | 新宿区 | 160m2 | 曙橋 | 4分 | 2024年第3四半期 |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
東京都の人口1,404万人（2020年）の内、新宿区の人口は349,385人（2020年）で東京都の市区町村の中で14番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は91件となり、2013年度（100件）から9件減少となります。
土地の平均売買価格は19,446万円となっております。（2023年度平均）※2
東京都新宿区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。
※1：人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2：売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
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01
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835
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03
売却力が
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2024年度 ご成約件数6社合計
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万件以上
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