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現在売出中の物件数25件
東京都文京区の今月の土地売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）
1億8,200万円
556.6万円
99.83m2
該当の住所を選択してください
東京都文京区の人口は、2020年に240,069人となり、2015年から20,345人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は12.59%、65歳以上の割合は18.85%で、前回調査（5年前）と比べて前者は1.49ポイントの増加、後者は0.95ポイントの減少となっています。
なお、2020年の人口増加率は9.26%で、5年前より2.92ポイント増加となりました。
総世帯数は同年133,661世帯数となり、5年前より12,803世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が7.7％、転出率が7.63％で、転入超過率は0.07ポイントの増加となりました。
東京都文京区の土地の成約件数は2023年に69件となり、2018年（69件）から変化なしとなっています。
以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
東京都文京区の住宅地の公示地価は2024年で113.7万円/㎡（375.8万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
| 西暦 | 公示地価（住宅地） |
|---|---|
| 2015年 | 58.9万円/㎡ (194.7万円/坪) |
| 2016年 | 73.2万円/㎡ (241.9万円/坪) |
| 2017年 | 76.2万円/㎡ (252.0万円/坪) |
| 2018年 | 80.5万円/㎡ (266.0万円/坪) |
| 2019年 | 86.3万円/㎡ (285.2万円/坪) |
| 2020年 | 92.8万円/㎡ (306.7万円/坪) |
| 2021年 | 92.2万円/㎡ (304.9万円/坪) |
| 2022年 | 101.1万円/㎡ (334.3万円/坪) |
| 2023年 | 105.7万円/㎡ (349.5万円/坪) |
| 2024年 | 113.7万円/㎡ (375.8万円/坪) |
東京都文京区の土地㎡あたりの価格は1,421,151円で、東京都23区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、6位に位置します。
| 1 |
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|---|---|
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| 6 |
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| 9 |
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| 10 |
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| 11 |
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| 12 |
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|---|---|
| 13 |
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| 14 |
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| 15 |
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| 16 |
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| 17 |
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| 18 |
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| 19 |
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| 20 |
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| 21 |
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| 22 |
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| 23 |
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東京都文京区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 湯島 | 小石川 |
| 2 | 本郷 | 湯島 |
| 3 | 西片 | 西片 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 湯島駅 | 湯島駅 |
| 2 | 後楽園駅 | 茗荷谷駅 |
| 3 | 春日駅 | 本駒込駅 |
現在売出中の物件数 25件
平均坪単価 647.1万円 /坪
土地面積：70m² 1億3,726.4万円
価格 2,800万円～8億8,000万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「文京区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 面積 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯面積 | ～30㎡ | 30㎡～ | 40㎡～ | 50㎡～ | 60㎡～ | 70㎡～ | 80㎡～ | 90㎡～ | 100㎡～ | 120㎡～ | 150㎡～ | 指定なし |
| ～500万円 | ||||||||||||
| ～1,000万円 | ||||||||||||
| ～1,500万円 | ||||||||||||
| ～2,000万円 | ||||||||||||
| ～2,500万円 | ||||||||||||
| ～3,000万円 |
1
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|||||||||||
| ～4,000万円 | ||||||||||||
| ～5,000万円 | ||||||||||||
| ～6,000万円 |
1
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|||||||||||
| ～7,000万円 | ||||||||||||
| ～8,000万円 |
1
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|||||||||||
| ～9,000万円 |
1
|
1
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| ～1億円 |
4
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| ～1億5,000万円 |
3
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1
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1
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| ～2億円 |
1
|
1
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2
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1
|
2
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| ～3億円 |
1
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| ～5億円 |
2
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| 5億円～ |
1
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|||||||||||
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
| 販売価格 | 1億1,900万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都文京区大塚１丁目 |
| 交通 |
交通
東京地下鉄有楽町線「護国寺駅」徒歩3分東京地下鉄有楽町線「江戸川橋駅」徒歩10分 東京地下鉄丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩12分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 160% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 73.64㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | 3方が道路と通路に面しており開放感があります。最寄駅の「護国寺駅」まで徒歩3分、池袋駅や飯田橋駅まで乗り換えなしでアクセス可能です。丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩12分も利用可能です。 | ||
| 販売価格 | 9,220万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都文京区関口１丁目 |
| 交通 |
交通
東京地下鉄有楽町線「江戸川橋駅」徒歩2分東京地下鉄東西線「神楽坂駅」徒歩12分 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 500% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 47.82㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | ■アクセス 〇東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩２分 〇東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩１２分 ■特徴 〇建築条件付き売地 ※販売価格9,220万円には建物建築費用は含まれておりません。 〇参考建物プラン図が… |
||
| 販売価格 | 2,800万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都文京区白山５丁目 |
| 交通 |
交通
東京都三田線「白山駅」徒歩3分東京地下鉄南北線「本駒込駅」徒歩9分 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 400% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 15.86㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | 都営三田線『白山』駅徒歩３分×近隣商業地域×南西側道路（公道） | ||
| 販売価格 | 4億5,000万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都文京区小石川２丁目 |
| 交通 |
交通
東京地下鉄丸ノ内線「後楽園駅」徒歩5分東京都三田線「春日駅」徒歩4分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 300% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 251.67㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | |||
| 販売価格 | 1億8,500万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都文京区千駄木５丁目 |
| 交通 |
交通
東京地下鉄千代田線「千駄木駅」徒歩7分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 160% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 114.41㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | |||
| 販売価格 | 1億4,800万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都文京区目白台３丁目 |
| 交通 |
交通
東京地下鉄有楽町線「護国寺駅」徒歩9分東京地下鉄副都心線「雑司が谷駅」徒歩12分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 160% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 97.27㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | ●建築条件付き土地ではありません ●更地渡しの土地 | ||
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
東京都文京区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 本駒込 | 本駒込 |
| 2 | 千石 | 白山 |
| 3 | 本郷 | 千石 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 茗荷谷駅 | 千石駅 |
| 2 | 東大前駅 | 白山駅 |
| 3 | 根津駅 | 駒込駅 |
平均取引価格11,387万円
取引件数1,115件
土地面積 116m2
| 取引価格 | 地区名 | 土地面積 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 19,000万円 | 文京区 | 90m2 | 春日(東京) | 6分 | 2024年第4四半期 |
| 33,000万円 | 文京区 | 125m2 | 茗荷谷 | 3分 | 2024年第4四半期 |
| 15,000万円 | 文京区 | 130m2 | 春日(東京) | 5分 | 2024年第4四半期 |
| 25,000万円 | 文京区 | 230m2 | 千石 | 5分 | 2024年第4四半期 |
| 14,000万円 | 文京区 | 105m2 | 千石 | 6分 | 2024年第4四半期 |
| 10,000万円 | 文京区 | 70m2 | 本郷三丁目 | 4分 | 2024年第4四半期 |
| 15,000万円 | 文京区 | 70m2 | 湯島 | 6分 | 2024年第4四半期 |
| 13,000万円 | 文京区 | 70m2 | 千駄木 | 7分 | 2024年第3四半期 |
| 13,000万円 | 文京区 | 110m2 | 千石 | 10分 | 2024年第3四半期 |
| 12,000万円 | 文京区 | 95m2 | 千石 | 3分 | 2024年第3四半期 |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
東京都の人口1,404万人（2020年）の内、文京区の人口は240,069人（2020年）で東京都の市区町村の中で23番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は69件となり、2013年度（153件）から84件減少となります。
土地の平均売買価格は14,458万円となっております。（2023年度平均）※2
東京都文京区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。
※1：人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2：売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
小石川マンションプラザ
〒112-0002
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01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
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相談
できる
６社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
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