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現在売出中の物件数35件
東京都品川区の今月の土地売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）
8,800万円
396.3万円
62.58m2
該当の住所を選択してください
東京都品川区の人口は、2020年に422,488人となり、2015年から35,633人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は11.78%、65歳以上の割合は19.92%で、前回調査（5年前）と比べて前者は0.98ポイントの増加、後者は0.98ポイントの減少となっています。
なお、2020年の人口増加率は9.21%で、5年前より3.31ポイント増加となりました。
総世帯数は同年237,641世帯数となり、5年前より25,267世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が7.68％、転出率が6.72％で、転入超過率は0.96ポイントの増加となりました。
東京都品川区の土地の成約件数は2023年に122件となり、2018年（137件）から15件減少となっています。
以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
東京都品川区の住宅地の公示地価は2024年で97.1万円/㎡（321.0万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
| 西暦 | 公示地価（住宅地） |
|---|---|
| 2015年 | 45.8万円/㎡ (151.3万円/坪) |
| 2016年 | 60.4万円/㎡ (199.8万円/坪) |
| 2017年 | 68.6万円/㎡ (226.7万円/坪) |
| 2018年 | 72.2万円/㎡ (238.7万円/坪) |
| 2019年 | 76.4万円/㎡ (252.7万円/坪) |
| 2020年 | 80.9万円/㎡ (267.4万円/坪) |
| 2021年 | 80.4万円/㎡ (265.9万円/坪) |
| 2022年 | 81.9万円/㎡ (270.9万円/坪) |
| 2023年 | 88.5万円/㎡ (292.5万円/坪) |
| 2024年 | 97.1万円/㎡ (321.0万円/坪) |
東京都品川区の土地㎡あたりの価格は1,054,315円で、東京都23区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、10位に位置します。
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東京都品川区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 上大崎 | 北品川 |
| 2 | 南大井 | 平塚 |
| 3 | 西五反田 | 東五反田 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 大森海岸駅 | 戸越銀座駅 |
| 2 | 白金台駅 | 北品川駅 |
| 3 | 北品川駅 | 大井町駅 |
現在売出中の物件数 35件
平均坪単価 445.4万円 /坪
土地面積：70m² 9,447.9万円
価格 3,980万円～7億8,800万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「品川区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 面積 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯面積 | ～30㎡ | 30㎡～ | 40㎡～ | 50㎡～ | 60㎡～ | 70㎡～ | 80㎡～ | 90㎡～ | 100㎡～ | 120㎡～ | 150㎡～ | 指定なし |
| ～500万円 | ||||||||||||
| ～1,000万円 | ||||||||||||
| ～1,500万円 | ||||||||||||
| ～2,000万円 | ||||||||||||
| ～2,500万円 | ||||||||||||
| ～3,000万円 | ||||||||||||
| ～4,000万円 |
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| ～5,000万円 | ||||||||||||
| ～6,000万円 |
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| ～7,000万円 |
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| ～8,000万円 |
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| ～9,000万円 |
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| ～1億円 |
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| ～1億5,000万円 |
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| ～2億円 |
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| ～3億円 |
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| ～5億円 |
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| 5億円～ |
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2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
| 販売価格 | 7,680万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都品川区東大井３丁目 |
| 交通 |
交通
京浜急行電鉄本線「立会川駅」徒歩3分京浜東北・根岸線「大井町駅」徒歩12分 東京臨海高速鉄道「大井町駅」徒歩12分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 101.04㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | ■大通りから一本入った閑静な住宅街に立地■建築条件付き売地ではございませんので、お好きなハウスメーカーで建築できます。■大規模再開発が進む「大井町駅」まで徒歩でアクセス可能■間取りプラン・ハウスメー… | ||
| 販売価格 | 8,380万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都品川区中延５丁目 |
| 交通 |
交通
東急大井町線「荏原町駅」徒歩5分東急池上線「旗の台駅」徒歩7分 東京都浅草線「中延駅」徒歩13分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 126.73㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | ■アクセス ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ 〇 東急大井町線『荏原町』駅徒歩５分 〇 東急池上線 『旗の台』駅徒歩７分 〇 都営浅草線 『中延』駅徒歩１３分 ■おすすめポイント ━━━━━━… |
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| 販売価格 | 5,900万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都品川区北品川１丁目 |
| 交通 |
交通
京浜急行電鉄本線「北品川駅」徒歩6分山手線「品川駅」徒歩9分 京浜急行電鉄本線「品川駅」徒歩11分 |
| 建ぺい率 | 70% | 容積率 | 400% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 49.28㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | ■ＪＲ山手線「品川」駅徒歩９分 ■閑静な住宅街につき住環境良好 | ||
| 販売価格 | 1億6,080万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都品川区西中延１丁目 |
| 交通 |
交通
東急池上線「荏原中延駅」徒歩8分東急池上線「戸越銀座駅」徒歩10分 東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩15分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 168% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 125.16㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | 【交通】 東急池上線「荏原中延」駅徒歩３分 東急池上線「戸越銀座」駅徒歩１０分 東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩１５分 【都心へのアクセス】 東急池上線「荏原中延駅」より「渋谷駅」へ20分、「新宿駅」へ27分 【物… |
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| 販売価格 | 2億6,800万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都品川区南品川４丁目 |
| 交通 |
交通
東急大井町線「大井町駅」徒歩11分東京臨海高速鉄道「大井町駅」徒歩11分 東急大井町線「大井町駅」徒歩11分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 288% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 140.17㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | |||
| 販売価格 | 6,880万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都品川区小山６丁目 |
| 交通 |
交通
東急目黒線「西小山駅」徒歩4分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 168% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 45.2㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | 東急目黒線「西小山」駅徒歩４分のロケーション | ||
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
東京都品川区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 小山 | 西大井 |
| 2 | 西大井 | 豊町 |
| 3 | 大井 | 大井 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 西大井駅 | 西大井駅 |
| 2 | 西小山駅 | 武蔵小山駅 |
| 3 | 下神明駅 | 立会川駅 |
平均取引価格10,040万円
取引件数1,545件
土地面積 117m2
| 取引価格 | 地区名 | 土地面積 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 品川区 | 90m2 | 西大井 | 6分 | 2024年第4四半期 |
| 5,700万円 | 品川区 | 80m2 | 西大井 | 10分 | 2024年第4四半期 |
| 6,700万円 | 品川区 | 65m2 | 西大井 | 8分 | 2024年第4四半期 |
| 7,300万円 | 品川区 | 60m2 | 戸越 | 6分 | 2024年第4四半期 |
| 7,500万円 | 品川区 | 85m2 | 荏原町 | 6分 | 2024年第4四半期 |
| 25,000万円 | 品川区 | 270m2 | 戸越公園 | 2分 | 2024年第4四半期 |
| 20,000万円 | 品川区 | 290m2 | 洗足 | 5分 | 2024年第4四半期 |
| 20,000万円 | 品川区 | 70m2 | 北品川 | 3分 | 2024年第4四半期 |
| 6,100万円 | 品川区 | 45m2 | 荏原中延 | 9分 | 2024年第4四半期 |
| 6,400万円 | 品川区 | 55m2 | 立会川 | 3分 | 2024年第3四半期 |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
東京都の人口1,404万人（2020年）の内、品川区の人口は422,488人（2020年）で東京都の市区町村の中で12番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は122件となり、2013年度（153件）から31件減少となります。
土地の平均売買価格は14,888万円となっております。（2023年度平均）※2
東京都品川区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。
※1：人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2：売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
勝どき営業所
〒104-0054
東京都中央区勝どき1-8-1勝どきビュータワー2階
品川営業所
〒108-0075
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五反田営業所
〒141-0022
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〒141-0022
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有明センター
〒135-0063
東京都江東区有明３丁目6番11号 TFTビル東館 1階
武蔵小山センター
〒142-0062
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大岡山センター
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旗の台センター
〒142-0064
品川区旗の台2-8-9 大樹生命旗の台ビル7F
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目黒センター
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麻布サロン（三井のリアルプラン）
〒150-0012
渋谷区広尾5-19-8 FIビル1F・2F
大森センター
〒140-0013
品川区南大井6-28-8第25東ビル3F・4F
大井町センター
〒140-0014
品川区大井1-10-3ボード大井町ビル5F
大岡山センター
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大田区北千束3-28-1パークホームズ大岡山ラヴィアンコート1F
白金高輪サロン（三井のリアルプラン）
〒108-0072
港区白金1-17-3NBFプラチナタワー1F
品川センター
〒108-0023
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武蔵小山センター
〒142-0062
品川区小山3-15-1 パークシティ武蔵小山ザモール3F
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〒141-0021
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01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
６社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
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