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現在売出中の物件数188件
東京都世田谷区の今月の土地売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）
1億1,990万円
356.4万円
109.82m2
該当の住所を選択してください
東京都世田谷区の人口は、2020年に943,664人となり、2015年から40,318人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は11.62%、65歳以上の割合は20.27%で、前回調査（5年前）と比べて前者は0.32ポイントの増加、後者は1.33ポイントの減少となっています。
なお、2020年の人口増加率は4.46%で、5年前より1.47ポイント増加となりました。
総世帯数は同年492,065世帯数となり、5年前より28,433世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が6.3％、転出率が6.11％で、転入超過率は0.19ポイントの増加となりました。
東京都世田谷区の土地の成約件数は2023年に320件となり、2018年（370件）から50件減少となっています。
以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
東京都世田谷区の住宅地の公示地価は2024年で68.3万円/㎡（225.7万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
| 西暦 | 公示地価（住宅地） |
|---|---|
| 2015年 | 34.1万円/㎡ (112.8万円/坪) |
| 2016年 | 47.7万円/㎡ (157.8万円/坪) |
| 2017年 | 51.7万円/㎡ (171.0万円/坪) |
| 2018年 | 55.2万円/㎡ (182.6万円/坪) |
| 2019年 | 58.7万円/㎡ (194.0万円/坪) |
| 2020年 | 62.5万円/㎡ (206.4万円/坪) |
| 2021年 | 62.2万円/㎡ (205.7万円/坪) |
| 2022年 | 64.1万円/㎡ (211.8万円/坪) |
| 2023年 | 65.6万円/㎡ (216.8万円/坪) |
| 2024年 | 68.3万円/㎡ (225.7万円/坪) |
東京都世田谷区の土地㎡あたりの価格は882,179円で、東京都23区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、13位に位置します。
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東京都世田谷区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 玉川台 | 三宿 |
| 2 | 池尻 | 北沢 |
| 3 | 太子堂 | 太子堂 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 池尻大橋駅 | 下北沢駅 |
| 2 | 用賀駅 | 祐天寺駅 |
| 3 | 自由が丘駅 | 上町駅 |
現在売出中の物件数 188件
平均坪単価 336.3万円 /坪
土地面積：70m² 7,133.6万円
価格 2,500万円～5億3,000万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「世田谷区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 面積 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯面積 | ～30㎡ | 30㎡～ | 40㎡～ | 50㎡～ | 60㎡～ | 70㎡～ | 80㎡～ | 90㎡～ | 100㎡～ | 120㎡～ | 150㎡～ | 指定なし |
| ～500万円 | ||||||||||||
| ～1,000万円 | ||||||||||||
| ～1,500万円 | ||||||||||||
| ～2,000万円 | ||||||||||||
| ～2,500万円 |
1
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| ～3,000万円 | ||||||||||||
| ～4,000万円 |
1
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| ～5,000万円 |
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| ～6,000万円 |
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| ～7,000万円 |
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| ～8,000万円 |
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| ～9,000万円 |
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| ～1億円 |
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| ～1億5,000万円 |
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| ～2億円 |
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| ～3億円 |
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| ～5億円 |
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| 5億円～ |
1
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2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
| 販売価格 | 3億2,000万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都世田谷区等々力３丁目 |
| 交通 |
交通
東急大井町線「等々力駅」徒歩6分 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 284.37㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | ◇東急大井町線「等々力」駅より徒歩6分◇土地面積：284.37m2(約86.02坪)◇建ぺい率：50％、容積率：100％◇第一種低層住居専用地域のため、周辺は閑静な住宅街です。◇幅員約6.1mの西側… | ||
| 販売価格 | 2億2,800万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都世田谷区奥沢７丁目 |
| 交通 |
交通
東急大井町線「九品仏駅」徒歩6分東急大井町線「尾山台駅」徒歩8分 東急東横線「自由が丘駅」徒歩13分 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 169.34㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | ■ アクセス（３駅２路線利用可能） ○ 東急大井町線 「九品仏」駅 徒歩６分 ○ 東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩８分 ○ 東急東横線・東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩１３分 ■ おすすめポイント… |
||
| 販売価格 | 1億1,000万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都世田谷区代沢２丁目 |
| 交通 |
交通
京王電鉄井の頭線「池ノ上駅」徒歩4分小田急電鉄小田原線「下北沢駅」徒歩6分 京王電鉄井の頭線「下北沢駅」徒歩7分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 53.09㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | 第一種中高層住居専用地域／整形地／幅員：約６．２ｍの公道に面す | ||
| 販売価格 | 1億5,980万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都世田谷区等々力４丁目 |
| 交通 |
交通
東急大井町線「尾山台駅」徒歩6分 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 157.96㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | 《アクセス》 ・東急大井町線尾山台駅まで徒歩6分の物件です。 《周辺環境・立地条件等》 ・第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に立地。周辺は低層住宅の街並みが広がっております。 ・土地面積約155㎡の整形地… |
||
| 販売価格 | 7,480万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都世田谷区玉堤１丁目 |
| 交通 |
交通
東急東横線「田園調布駅」徒歩19分東急目黒線「田園調布駅」徒歩19分 東急多摩川線「多摩川駅」徒歩20分 |
| 建ぺい率 | 40% | 容積率 | 160% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 112.04㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | |||
| 販売価格 | 7,100万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都世田谷区桜丘４丁目 |
| 交通 |
交通
小田急電鉄小田原線「千歳船橋駅」徒歩10分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 150% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 89.13㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | 〇 小田急線「千歳船橋」駅から徒歩１０分（約７６０ｍ） 〇 敷地面積 ８９．１３平米の整形地 〇 本物件は建築基準法に定める道路に接道していないため、原則として建築物の建築はできません。ただし、建築審査… |
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「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
東京都世田谷区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 成城 | 奥沢 |
| 2 | 奥沢 | 砧 |
| 3 | 下馬 | 松原 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 成城学園前駅 | 祖師ケ谷大蔵駅 |
| 2 | 祖師ケ谷大蔵駅 | 千歳船橋駅 |
| 3 | 等々力駅 | 経堂駅 |
平均取引価格9,941万円
取引件数4,891件
土地面積 156m2
| 取引価格 | 地区名 | 土地面積 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 250,000万円 | 世田谷区 | 1,800m2 | 尾山台 | 15分 | 2024年第4四半期 |
| 6,000万円 | 世田谷区 | 115m2 | 八幡山 | 11分 | 2024年第4四半期 |
| 21,000万円 | 世田谷区 | 180m2 | 梅ケ丘 | 6分 | 2024年第4四半期 |
| 7,300万円 | 世田谷区 | 55m2 | 世田谷代田 | 2分 | 2024年第4四半期 |
| 12,000万円 | 世田谷区 | 110m2 | 尾山台 | 14分 | 2024年第4四半期 |
| 4,000万円 | 世田谷区 | 85m2 | 尾山台 | 14分 | 2024年第4四半期 |
| 7,700万円 | 世田谷区 | 130m2 | 千歳烏山 | 11分 | 2024年第4四半期 |
| 9,400万円 | 世田谷区 | 105m2 | 池ノ上 | 5分 | 2024年第4四半期 |
| 7,500万円 | 世田谷区 | 160m2 | 成城学園前 | 16分 | 2024年第4四半期 |
| 29,000万円 | 世田谷区 | 500m2 | 喜多見 | 25分 | 2024年第4四半期 |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
東京都の人口1,404万人（2020年）の内、世田谷区の人口は943,664人（2020年）で東京都の市区町村の中で1番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は320件となり、2013年度（570件）から250件減少となります。
土地の平均売買価格は15,213万円となっております。（2023年度平均）※2
東京都世田谷区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。
※1：人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2：売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
仙川営業センター
〒182-0002
東京都調布市仙川町３−９−１５モン・ヴィラージュ仙川１階
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経堂センター
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自由が丘営業部
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東京都目黒区自由が丘１丁目3番19号ルミエール自由が丘2階・3階
成城センター
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三軒茶屋センター
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東京都世田谷区太子堂2丁目19番5号ライファービル1階・2階
パートナー営業本部
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835
店舗
※2
03
売却力が
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2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
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