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現在売出中の物件数23件
東京都渋谷区の今月の土地売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）
3億6,240万円
783.7万円
141.64m2
該当の住所を選択してください
東京都渋谷区の人口は、2020年に243,883人となり、2015年から19,350人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は10.52%、65歳以上の割合は18.88%で、前回調査（5年前）と比べて前者は1.42ポイントの増加、後者は1.82ポイントの減少となっています。
なお、2020年の人口増加率は8.62%で、5年前より1.18ポイント減少となりました。
総世帯数は同年149,967世帯数となり、5年前より14,218世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が9.16％、転出率が8.89％で、転入超過率は0.27ポイントの増加となりました。
東京都渋谷区の土地の成約件数は2023年に68件となり、2018年（68件）から変化なしとなっています。
以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
東京都渋谷区の住宅地の公示地価は2024年で148.3万円/㎡（490.3万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
| 西暦 | 公示地価（住宅地） |
|---|---|
| 2015年 | 73.1万円/㎡ (241.8万円/坪) |
| 2016年 | 95.5万円/㎡ (315.8万円/坪) |
| 2017年 | 99.0万円/㎡ (327.3万円/坪) |
| 2018年 | 103.7万円/㎡ (342.8万円/坪) |
| 2019年 | 119.1万円/㎡ (393.8万円/坪) |
| 2020年 | 126.8万円/㎡ (419.3万円/坪) |
| 2021年 | 126.3万円/㎡ (417.6万円/坪) |
| 2022年 | 133.5万円/㎡ (441.3万円/坪) |
| 2023年 | 138.7万円/㎡ (458.4万円/坪) |
| 2024年 | 148.3万円/㎡ (490.3万円/坪) |
東京都渋谷区の土地㎡あたりの価格は2,212,411円で、東京都23区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、4位に位置します。
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|---|---|
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| 11 |
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| 12 |
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|---|---|
| 13 |
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| 17 |
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| 18 |
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| 20 |
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| 21 |
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| 23 |
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東京都渋谷区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 神宮前 | 神宮前 |
| 2 | 富ケ谷 | 宇田川町 |
| 3 | 代官山町 | 松濤 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 明治神宮前駅 | 表参道駅 |
| 2 | 原宿駅 | 外苑前駅 |
| 3 | 代官山駅 | 明治神宮前駅 |
現在売出中の物件数 23件
平均坪単価 906.5万円 /坪
土地面積：70m² 1億9,228.8万円
価格 4,480万円～27億円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「渋谷区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 面積 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯面積 | ～30㎡ | 30㎡～ | 40㎡～ | 50㎡～ | 60㎡～ | 70㎡～ | 80㎡～ | 90㎡～ | 100㎡～ | 120㎡～ | 150㎡～ | 指定なし |
| ～500万円 | ||||||||||||
| ～1,000万円 | ||||||||||||
| ～1,500万円 | ||||||||||||
| ～2,000万円 | ||||||||||||
| ～2,500万円 | ||||||||||||
| ～3,000万円 | ||||||||||||
| ～4,000万円 | ||||||||||||
| ～5,000万円 |
1
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1
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| ～6,000万円 |
1
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| ～7,000万円 |
1
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2
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| ～8,000万円 | ||||||||||||
| ～9,000万円 | ||||||||||||
| ～1億円 | ||||||||||||
| ～1億5,000万円 |
1
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1
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1
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| ～2億円 |
1
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1
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| ～3億円 |
3
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1
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| ～5億円 |
2
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| 5億円～ |
1
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5
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||||||||||
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
| 販売価格 | 4億3,000万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都渋谷区富ヶ谷１丁目 |
| 交通 |
交通
小田急電鉄小田原線「代々木八幡駅」徒歩7分小田急電鉄小田原線「代々木八幡駅」徒歩15分 山手線「渋谷駅」徒歩18分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 150% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 184.38㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | ■渋谷区富ヶ谷アドレス■有効宅地面積176.88m2(約53.44坪)■建築条件はありません。ご希望のハウスメーカーにて建築できます。■第一種低層住居地域内のため、周辺は閑静な住宅地です。■複数路線… | ||
| 販売価格 | 6,500万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都渋谷区本町５丁目 |
| 交通 |
交通
東京都大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩12分東京地下鉄方南支線「中野新橋駅」徒歩13分 京王電鉄京王線「幡ヶ谷駅」徒歩16分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 58.54㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | －物件のおすすめポイント－ ▼立地 ・3路線3駅利用可能 ・閑静な住宅街に位置します ・公道に面す ▼土地の特徴 ・建築条件はございません。 お好きなハウスメーカーで建築いただけます。 ・建ぺい率 60％ ・容積率… |
||
| 販売価格 | 4,480万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都渋谷区本町３丁目 |
| 交通 |
交通
東京都大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩5分東京地下鉄丸ノ内線「中野坂上駅」徒歩10分 京王電鉄京王線「初台駅」徒歩18分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 160% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 41.94㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | ■大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩５分 ■建築条件付土地ではございません。 | ||
| 販売価格 | 5,500万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都渋谷区本町１丁目 |
| 交通 |
交通
京王電鉄京王線「初台駅」徒歩6分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 300% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 36.02㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | 《アクセス》 ・京王線「初台」駅まで徒歩６分の物件です。 《周辺環境・立地条件等》 ・土地面積36.02㎡の整形地です。 ※セットバック面積0.32㎡ 《道路・方位等》 ・南側道路に面するため、陽当り良好です… |
||
| 販売価格 | 6,500万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都渋谷区本町５丁目 |
| 交通 |
交通
東京都大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩12分東京地下鉄方南支線「中野新橋駅」徒歩15分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 160% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 58.54㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | |||
| 販売価格 | 27億円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都渋谷区神山町 |
| 交通 |
交通
東京地下鉄千代田線「代々木公園駅」徒歩9分山手線「渋谷駅」徒歩12分 東急東横線「渋谷駅」徒歩12分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 150% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 498.67㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | |||
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
東京都渋谷区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 本町 | 本町 |
| 2 | 代々木 | 代々木 |
| 3 | 神宮前 | 西原 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 初台駅 | 西新宿五丁目駅 |
| 2 | 恵比寿駅 | 参宮橋駅 |
| 3 | 参宮橋駅 | 恵比寿駅 |
平均取引価格24,692万円
取引件数797件
土地面積 146m2
| 取引価格 | 地区名 | 土地面積 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50,000万円 | 渋谷区 | 400m2 | 笹塚 | 8分 | 2024年第4四半期 |
| 15,000万円 | 渋谷区 | 145m2 | 西新宿五丁目 | 4分 | 2024年第4四半期 |
| 100,000万円 | 渋谷区 | 120m2 | 表参道 | 3分 | 2024年第4四半期 |
| 210,000万円 | 渋谷区 | 420m2 | 神泉 | 9分 | 2024年第4四半期 |
| 9,000万円 | 渋谷区 | 75m2 | 幡ケ谷 | 11分 | 2024年第4四半期 |
| 7,500万円 | 渋谷区 | 105m2 | 笹塚 | 9分 | 2024年第3四半期 |
| 14,000万円 | 渋谷区 | 65m2 | 渋谷 | 6分 | 2024年第3四半期 |
| 29,000万円 | 渋谷区 | 105m2 | 渋谷 | 10分 | 2024年第3四半期 |
| 33,000万円 | 渋谷区 | 135m2 | 恵比寿 | 12分 | 2024年第3四半期 |
| 120,000万円 | 渋谷区 | 510m2 | 恵比寿 | 13分 | 2024年第3四半期 |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
東京都の人口1,404万人（2020年）の内、渋谷区の人口は243,883人（2020年）で東京都の市区町村の中で21番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は68件となり、2013年度（95件）から27件減少となります。
土地の平均売買価格は47,894万円となっております。（2023年度平均）※2
東京都渋谷区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。
※1：人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2：売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
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店舗
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