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現在売出中の物件数132件
東京都杉並区の今月の土地売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）
8,480万円
280.3万円
100m2
該当の住所を選択してください
東京都杉並区の人口は、2020年に591,108人となり、2015年から27,111人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は10.59%、65歳以上の割合は21.03%で、前回調査（5年前）と比べて前者は0.69ポイントの増加、後者は1.57ポイントの減少となっています。
なお、2020年の人口増加率は4.81%で、5年前より2.18ポイント増加となりました。
総世帯数は同年336,339世帯数となり、5年前より24,338世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が7.04％、転出率が7.03％で、転入超過率は0.01ポイントの増加となりました。
東京都杉並区の土地の成約件数は2023年に211件となり、2018年（242件）から31件減少となっています。
以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
東京都杉並区の住宅地の公示地価は2024年で60.0万円/㎡（198.4万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
| 西暦 | 公示地価（住宅地） |
|---|---|
| 2015年 | 29.3万円/㎡ (96.8万円/坪) |
| 2016年 | 42.6万円/㎡ (140.8万円/坪) |
| 2017年 | 45.6万円/㎡ (150.6万円/坪) |
| 2018年 | 47.9万円/㎡ (158.3万円/坪) |
| 2019年 | 50.7万円/㎡ (167.5万円/坪) |
| 2020年 | 52.6万円/㎡ (174.0万円/坪) |
| 2021年 | 52.3万円/㎡ (172.9万円/坪) |
| 2022年 | 53.4万円/㎡ (176.5万円/坪) |
| 2023年 | 55.4万円/㎡ (183.1万円/坪) |
| 2024年 | 60.0万円/㎡ (198.4万円/坪) |
東京都杉並区の土地㎡あたりの価格は766,885円で、東京都23区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、14位に位置します。
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|---|---|
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| 11 |
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| 12 |
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|---|---|
| 13 |
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| 15 |
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| 16 |
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| 17 |
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| 18 |
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| 19 |
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| 20 |
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| 23 |
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東京都杉並区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 高円寺南 | 梅里 |
| 2 | 浜田山 | 高円寺南 |
| 3 | 上荻 | 西荻南 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 笹塚駅 | 中野富士見町駅 |
| 2 | 中野駅 | 高円寺駅 |
| 3 | 高円寺駅 | 阿佐ケ谷駅 |
現在売出中の物件数 132件
平均坪単価 267万円 /坪
土地面積：70m² 5,663.6万円
価格 3,240万円～3億2,000万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「杉並区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 面積 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯面積 | ～30㎡ | 30㎡～ | 40㎡～ | 50㎡～ | 60㎡～ | 70㎡～ | 80㎡～ | 90㎡～ | 100㎡～ | 120㎡～ | 150㎡～ | 指定なし |
| ～500万円 | ||||||||||||
| ～1,000万円 | ||||||||||||
| ～1,500万円 | ||||||||||||
| ～2,000万円 | ||||||||||||
| ～2,500万円 | ||||||||||||
| ～3,000万円 | ||||||||||||
| ～4,000万円 |
1
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1
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1
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1
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1
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| ～5,000万円 |
1
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5
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1
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|||||||||
| ～6,000万円 |
2
|
2
|
2
|
2
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1
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| ～7,000万円 |
3
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1
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4
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2
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1
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| ～8,000万円 |
3
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6
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3
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7
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1
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| ～9,000万円 |
1
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1
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9
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6
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2
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4
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| ～1億円 |
1
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1
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3
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1
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4
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4
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| ～1億5,000万円 |
11
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14
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| ～2億円 |
1
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7
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| ～3億円 |
9
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| ～5億円 |
1
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| 5億円～ | ||||||||||||
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
| 販売価格 | 2億8,000万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都杉並区高井戸西１丁目 |
| 交通 |
交通
京王電鉄井の頭線「高井戸駅」徒歩4分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 300% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 211.11㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | ◆有効宅地面積187.39m2◆南東、南西角地のため、陽当たり良好◆環状8号線沿いのため、開放感がある物件です◆建築条件はありません◆建ぺい率60％、容積率300％のため、マンション・ビルの建築に向… | ||
| 販売価格 | 7,480万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都杉並区荻窪２丁目 |
| 交通 |
交通
中央本線「荻窪駅」徒歩19分東京地下鉄丸ノ内線「荻窪駅」徒歩19分 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 100.04㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | ■ アクセス ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ JR中央本線・総武線「荻窪」駅徒歩19分 ○ 東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅徒歩19分 ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━… |
||
| 販売価格 | 2億6,000万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都杉並区久我山３丁目 |
| 交通 |
交通
京王電鉄井の頭線「久我山駅」徒歩9分京王電鉄井の頭線「三鷹台駅」徒歩9分 |
| 建ぺい率 | 40% | 容積率 | 80% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 330.29㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | ◆◇閑静な住宅街 ２駅利用可能◇◆ | ||
| 販売価格 | 8,450万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都杉並区松庵１丁目 |
| 交通 |
交通
中央本線「西荻窪駅」徒歩14分総武・中央緩行線「西荻窪駅」徒歩14分 京王電鉄井の頭線「三鷹台駅」徒歩13分 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 91.99㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | 杉並区松庵１丁目 Ｂ区画 ■ＪＲ中央線、総武・中央緩行線「西荻窪」駅 徒歩14分 ■京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩13分 ■土地面積：91.99㎡ ■北西側約4.0ｍ公道に接道 ■建築条件付売地ではございませ… |
||
| 販売価格 | 6,580万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都杉並区本天沼２丁目 |
| 交通 |
交通
中央本線「荻窪駅」徒歩16分総武・中央緩行線「荻窪駅」徒歩16分 東京地下鉄丸ノ内線「荻窪駅」徒歩16分 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 110.25㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | ・南・東側公園に面する ・日当たり良好 ・周辺施設充実 ・小中学校徒歩10分圏内 ・落ち着いた住環境 ・自然豊かな周辺施設・3駅3路線利用可能 | ||
| 販売価格 | 1億8,000万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都杉並区永福２丁目 |
| 交通 |
交通
京王電鉄井の頭線「永福町駅」徒歩9分東急世田谷線「下高井戸駅」徒歩13分 京王電鉄京王線「桜上水駅」徒歩16分 |
| 建ぺい率 | 40% | 容積率 | 80% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 205㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | ☆６２．０１坪の住宅用地 ☆３駅３路線利用可 ☆閑静な住宅街 | ||
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
東京都杉並区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 下高井戸 | 高円寺南 |
| 2 | 西荻北 | 久我山 |
| 3 | 和泉 | 阿佐谷北 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 荻窪駅 | 西荻窪駅 |
| 2 | 西荻窪駅 | 荻窪駅 |
| 3 | 阿佐ケ谷駅 | 南阿佐ケ谷駅 |
平均取引価格8,538万円
取引件数3,173件
土地面積 155m2
| 取引価格 | 地区名 | 土地面積 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,800万円 | 杉並区 | 145m2 | 下井草 | 15分 | 2024年第4四半期 |
| 9,000万円 | 杉並区 | 75m2 | 中野富士見町 | 4分 | 2024年第4四半期 |
| 5,200万円 | 杉並区 | 60m2 | 西荻窪 | 12分 | 2024年第4四半期 |
| 7,400万円 | 杉並区 | 85m2 | 西荻窪 | 10分 | 2024年第4四半期 |
| 7,800万円 | 杉並区 | 200m2 | 南阿佐ケ谷 | 18分 | 2024年第4四半期 |
| 9,200万円 | 杉並区 | 135m2 | 方南町 | 4分 | 2024年第4四半期 |
| 19,000万円 | 杉並区 | 170m2 | 永福町 | 3分 | 2024年第4四半期 |
| 7,000万円 | 杉並区 | 90m2 | 永福町 | 7分 | 2024年第4四半期 |
| 7,700万円 | 杉並区 | 125m2 | 下井草 | 5分 | 2024年第4四半期 |
| 6,500万円 | 杉並区 | 55m2 | 阿佐ケ谷 | 4分 | 2024年第4四半期 |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
東京都の人口1,404万人（2020年）の内、杉並区の人口は591,108人（2020年）で東京都の市区町村の中で6番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は211件となり、2013年度（322件）から111件減少となります。
土地の平均売買価格は13,665万円となっております。（2023年度平均）※2
東京都杉並区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。
※1：人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2：売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
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01
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違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
６社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
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2024年度 ご成約件数6社合計
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