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現在売出中の物件数24件
東京都豊島区の今月の土地売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）
8,980万円
392.6万円
71.97m2
該当の住所を選択してください
東京都豊島区の人口は、2020年に301,599人となり、2015年から10,432人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は8.95%、65歳以上の割合は19.77%で、前回調査（5年前）と比べて前者は0.65ポイントの増加、後者は0.23ポイントの減少となっています。
なお、2020年の人口増加率は3.58%で、5年前より1.3ポイント増加となりました。
総世帯数は同年183,819世帯数となり、5年前より7,443世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が9.32％、転出率が9.88％で、転入超過率は0.56ポイントの減少となりました。
東京都豊島区の土地の成約件数は2023年に73件となり、2018年（99件）から26件減少となっています。
以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
東京都豊島区の住宅地の公示地価は2024年で72.8万円/㎡（240.8万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
| 西暦 | 公示地価（住宅地） |
|---|---|
| 2015年 | 28.8万円/㎡ (95.2万円/坪) |
| 2016年 | 37.6万円/㎡ (124.4万円/坪) |
| 2017年 | 42.1万円/㎡ (139.2万円/坪) |
| 2018年 | 46.7万円/㎡ (154.5万円/坪) |
| 2019年 | 50.1万円/㎡ (165.6万円/坪) |
| 2020年 | 57.0万円/㎡ (188.3万円/坪) |
| 2021年 | 59.1万円/㎡ (195.4万円/坪) |
| 2022年 | 64.5万円/㎡ (213.2万円/坪) |
| 2023年 | 67.5万円/㎡ (223.3万円/坪) |
| 2024年 | 72.8万円/㎡ (240.8万円/坪) |
東京都豊島区の土地㎡あたりの価格は1,040,451円で、東京都23区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、11位に位置します。
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|---|---|
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東京都豊島区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 西池袋 | 東池袋 |
| 2 | 目白 | 目白 |
| 3 | 駒込 | 高田 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 目白駅 | 池袋駅 |
| 2 | 駒込駅 | 雑司が谷(東京メトロ)駅 |
| 3 | 巣鴨駅 | 巣鴨駅 |
現在売出中の物件数 24件
平均坪単価 427.5万円 /坪
土地面積：70m² 9,068.2万円
価格 3,480万円～3億2,800万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「豊島区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 面積 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯面積 | ～30㎡ | 30㎡～ | 40㎡～ | 50㎡～ | 60㎡～ | 70㎡～ | 80㎡～ | 90㎡～ | 100㎡～ | 120㎡～ | 150㎡～ | 指定なし |
| ～500万円 | ||||||||||||
| ～1,000万円 | ||||||||||||
| ～1,500万円 | ||||||||||||
| ～2,000万円 | ||||||||||||
| ～2,500万円 | ||||||||||||
| ～3,000万円 | ||||||||||||
| ～4,000万円 |
1
|
|||||||||||
| ～5,000万円 |
1
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|||||||||||
| ～6,000万円 |
1
|
1
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||||||||||
| ～7,000万円 |
1
|
|||||||||||
| ～8,000万円 |
1
|
2
|
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| ～9,000万円 |
1
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|||||||||||
| ～1億円 |
1
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2
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1
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|||||||||
| ～1億5,000万円 |
1
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1
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3
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1
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| ～2億円 |
1
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| ～3億円 |
2
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| ～5億円 |
2
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| 5億円～ | ||||||||||||
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
| 販売価格 | 1億5,000万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都豊島区高松２丁目 |
| 交通 |
交通
東京地下鉄有楽町線「要町駅」徒歩12分東京地下鉄副都心線「要町駅」徒歩12分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 187.73㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | ■ ここがポイント！ ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ 土地面積１８７.７３平米（実測） ○ 建築条件付き売地ではございません。 ご希望のハウスメーカーで建築可能です。 ○ 現況更地です。 ○… |
||
| 販売価格 | 5,080万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都豊島区要町２丁目 |
| 交通 |
交通
東京地下鉄有楽町線「千川駅」徒歩6分東京地下鉄副都心線「千川駅」徒歩6分 東京地下鉄有楽町線「要町駅」徒歩8分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 150% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 49㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | ◆東京メトロ有楽町線、副都心線「千川」駅徒歩６分 ◆整形地 ◆前面道路６．０ｍ | ||
| 販売価格 | 1億1,381万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都豊島区駒込６丁目 |
| 交通 |
交通
山手線「巣鴨駅」徒歩11分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 160% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 80.69㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | ～～豊島区駒込六丁目 売地（更地）～～ ■建築条件付売地ではありません。 お好きなハウスメーカー等で建物建築が可能 です。 ■南西角地につき日当たり通風良好です。 ■交通 ・ＪＲ山手線「巣鴨」駅徒歩約１１… |
||
| 販売価格 | 9,800万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都豊島区目白５丁目 |
| 交通 |
交通
西武池袋・豊島線「椎名町駅」徒歩6分西武鉄道新宿線「下落合駅」徒歩12分 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 400% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 16.61㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | 交差点至近 視認性良好 小売業、士業等の事務所向き | ||
| 販売価格 | 7,680万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都豊島区長崎３丁目 |
| 交通 |
交通
西武池袋・豊島線「東長崎駅」徒歩8分西武池袋・豊島線「椎名町駅」徒歩12分 東京都大江戸線「落合南長崎駅」徒歩13分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 168% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 69.63㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | ◇◆豊島区長崎3丁目 売地◆◇ 西武池袋線【東長崎駅】徒歩8分の立地にございます。 近隣には、長崎公園（約60m徒歩１分）があり、 静かな住宅街の中でも、整備された公園で 約4,607平方メートルと広い敷地… |
||
| 販売価格 | 3億2,800万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都豊島区目白４丁目 |
| 交通 |
交通
山手線「目白駅」徒歩9分西武池袋・豊島線「椎名町駅」徒歩10分 山手線「池袋駅」徒歩14分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 150% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 388.2㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | |||
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
東京都豊島区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 巣鴨 | 千川 |
| 2 | 南大塚 | 千早 |
| 3 | 池袋本町 | 長崎 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 要町駅 | 千川駅 |
| 2 | 大塚駅 | 西巣鴨駅 |
| 3 | 巣鴨駅 | 要町駅 |
平均取引価格9,372万円
取引件数1,284件
土地面積 120m2
| 取引価格 | 地区名 | 土地面積 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,300万円 | 豊島区 | 90m2 | 東長崎 | 6分 | 2024年第4四半期 |
| 3,800万円 | 豊島区 | 40m2 | 千川 | 10分 | 2024年第4四半期 |
| 3,800万円 | 豊島区 | 40m2 | 千川 | 10分 | 2024年第4四半期 |
| 5,000万円 | 豊島区 | 75m2 | 西巣鴨 | 4分 | 2024年第4四半期 |
| 12,000万円 | 豊島区 | 125m2 | 千川 | 4分 | 2024年第4四半期 |
| 1,600万円 | 豊島区 | 45m2 | 北池袋 | 4分 | 2024年第4四半期 |
| 9,600万円 | 豊島区 | 105m2 | 護国寺 | 8分 | 2024年第4四半期 |
| 7,300万円 | 豊島区 | 65m2 | 雑司が谷(東京メトロ) | 6分 | 2024年第4四半期 |
| 13,000万円 | 豊島区 | 130m2 | 千川 | 3分 | 2024年第4四半期 |
| 4,400万円 | 豊島区 | 50m2 | 巣鴨 | 12分 | 2024年第4四半期 |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
東京都の人口1,404万人（2020年）の内、豊島区の人口は301,599人（2020年）で東京都の市区町村の中で16番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は73件となり、2013年度（101件）から28件減少となります。
土地の平均売買価格は11,865万円となっております。（2023年度平均）※2
東京都豊島区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。
※1：人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2：売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
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01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
６社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
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