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現在売出中の物件数74件
東京都板橋区の今月の土地売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）
5,480万円
209.7万円
97.72m2
該当の住所を選択してください
東京都板橋区の人口は、2020年に584,483人となり、2015年から22,567人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は10.71%、65歳以上の割合は23.65%で、前回調査（5年前）と比べて前者は0.09ポイントの減少、後者は0.25ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は4.02%で、5年前より0.85ポイント減少となりました。
総世帯数は同年314,446世帯数となり、5年前より23,038世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が6.38％、転出率が6.25％で、転入超過率は0.13ポイントの増加となりました。
東京都板橋区の土地の成約件数は2023年に152件となり、2018年（138件）から14件増加となっています。
以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
東京都板橋区の住宅地の公示地価は2024年で47.2万円/㎡（156.1万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
| 西暦 | 公示地価（住宅地） |
|---|---|
| 2015年 | 24.7万円/㎡ (81.7万円/坪) |
| 2016年 | 34.9万円/㎡ (115.4万円/坪) |
| 2017年 | 36.8万円/㎡ (121.7万円/坪) |
| 2018年 | 38.3万円/㎡ (126.7万円/坪) |
| 2019年 | 40.3万円/㎡ (133.1万円/坪) |
| 2020年 | 42.4万円/㎡ (140.0万円/坪) |
| 2021年 | 42.0万円/㎡ (138.8万円/坪) |
| 2022年 | 42.4万円/㎡ (140.3万円/坪) |
| 2023年 | 44.9万円/㎡ (148.3万円/坪) |
| 2024年 | 47.2万円/㎡ (156.1万円/坪) |
東京都板橋区の土地㎡あたりの価格は570,500円で、東京都23区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、19位に位置します。
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|---|---|
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|---|---|
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| 23 |
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東京都板橋区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 南常盤台 | 大谷口 |
| 2 | 大山東町 | 大山東町 |
| 3 | 舟渡 | 熊野町 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 板橋駅 | 千川駅 |
| 2 | 浮間舟渡駅 | 下板橋駅 |
| 3 | 地下鉄成増駅 | 大山駅 |
現在売出中の物件数 74件
平均坪単価 238.8万円 /坪
土地面積：70m² 5,065.5万円
価格 1,480万円～4億5,000万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「板橋区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 面積 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯面積 | ～30㎡ | 30㎡～ | 40㎡～ | 50㎡～ | 60㎡～ | 70㎡～ | 80㎡～ | 90㎡～ | 100㎡～ | 120㎡～ | 150㎡～ | 指定なし |
| ～500万円 | ||||||||||||
| ～1,000万円 | ||||||||||||
| ～1,500万円 |
2
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| ～2,000万円 | ||||||||||||
| ～2,500万円 | ||||||||||||
| ～3,000万円 |
1
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1
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1
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1
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| ～4,000万円 |
1
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2
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2
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| ～5,000万円 |
2
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1
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1
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2
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2
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| ～6,000万円 |
8
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2
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2
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2
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2
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| ～7,000万円 |
1
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3
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3
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2
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1
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| ～8,000万円 |
2
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1
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1
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1
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2
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| ～9,000万円 |
1
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2
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1
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| ～1億円 |
1
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| ～1億5,000万円 |
1
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4
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6
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| ～2億円 |
3
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| ～3億円 |
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| ～5億円 |
1
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| 5億円～ | ||||||||||||
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
| 販売価格 | 3,980万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都板橋区板橋３丁目 |
| 交通 |
交通
東京都三田線「板橋区役所前駅」徒歩5分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 300% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 53.1㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | ●都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩5分●土地面積：31.21m2(約9.44坪) ●第1種住居地域●建ぺい率：60％ ●容積率：300％現況：建物あり仲宿商店街まで約290ｍ板橋郵便局まで約390ｍ… | ||
| 販売価格 | 7,380万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都板橋区蓮沼町 |
| 交通 |
交通
東京都三田線「本蓮沼駅」徒歩2分 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 400% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 123.72㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | 【土地 板橋区蓮沼町】 ■ おすすめポイント━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ 敷地面積１２３．７２平米（約３７．４２坪） ○ 商業地域 ○ 建蔽80％、容積率400％ ○ 建築条件付き売地… |
||
| 販売価格 | 1億5,200万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都板橋区南常盤台１丁目 |
| 交通 |
交通
東武鉄道東上線「ときわ台駅」徒歩2分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 160% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 163.62㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | ◆東武東上線「ときわ台」駅徒歩２分◆南東側接道につき陽当たり良好 | ||
| 販売価格 | 6,880万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都板橋区成増４丁目 |
| 交通 |
交通
東武鉄道東上線「成増駅」徒歩10分東京地下鉄副都心線「地下鉄成増駅」徒歩12分 東京地下鉄有楽町線「地下鉄成増駅」徒歩12分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 160% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 117.79㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | 成増四丁目土地 《アクセス》 ・東武東上線の急行停車駅、成増駅まで徒歩10分の立地です。 ・東京メトロ副都心線・有楽町線地下鉄成増駅まで徒歩12分、2駅3路線利用可能です。 《道路・方位等》 ・前面道路との高… |
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| 販売価格 | 5,480万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都板橋区赤塚１丁目 |
| 交通 |
交通
東武鉄道東上線「下赤塚駅」徒歩8分東京地下鉄有楽町線「地下鉄赤塚駅」徒歩9分 東京地下鉄副都心線「地下鉄赤塚駅」徒歩9分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 160% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 91.29㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | ・東武東上線「下赤塚」、東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄赤塚」いずれも徒歩10分以内の好立地 ・地盤のしっかりした赤塚エリア ・参考プランあります。お気軽にお問い合わせください。 | ||
| 販売価格 | 6,598万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都板橋区赤塚新町３丁目 |
| 交通 |
交通
東京地下鉄副都心線「地下鉄成増駅」徒歩9分東京地下鉄有楽町線「地下鉄成増駅」徒歩9分 東武鉄道東上線「成増駅」徒歩11分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 80.13㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | －物件のおすすめポイント－ ▼立地 ・2駅3路線利用可能 ・東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩9分 ・東武東上線 成増駅 徒歩11分 ▼土地の特徴 ・建築条件付き売地ではありません お好きなハウスメーカーで… |
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「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
東京都板橋区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 徳丸 | 板橋 |
| 2 | 板橋 | 赤塚 |
| 3 | 前野町 | 東新町 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 大山駅 | ときわ台駅 |
| 2 | 東武練馬駅 | 大山駅 |
| 3 | ときわ台駅 | 中板橋駅 |
平均取引価格7,454万円
取引件数1,912件
土地面積 162m2
| 取引価格 | 地区名 | 土地面積 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 板橋区 | 50m2 | 大山(東京) | 5分 | 2024年第4四半期 |
| 4,100万円 | 板橋区 | 55m2 | 板橋区役所前 | 4分 | 2024年第4四半期 |
| 3,000万円 | 板橋区 | 65m2 | 本蓮沼 | 5分 | 2024年第4四半期 |
| 6,200万円 | 板橋区 | 70m2 | 志村坂上 | 4分 | 2024年第4四半期 |
| 3,400万円 | 板橋区 | 45m2 | 大山(東京) | 9分 | 2024年第4四半期 |
| 5,000万円 | 板橋区 | 65m2 | 志村坂上 | 3分 | 2024年第4四半期 |
| 6,500万円 | 板橋区 | 105m2 | 成増 | 4分 | 2024年第4四半期 |
| 3,800万円 | 板橋区 | 65m2 | 東武練馬 | 8分 | 2024年第4四半期 |
| 4,400万円 | 板橋区 | 75m2 | 東武練馬 | 11分 | 2024年第4四半期 |
| 12,000万円 | 板橋区 | 145m2 | ときわ台(東京) | 7分 | 2024年第4四半期 |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
東京都の人口1,404万人（2020年）の内、板橋区の人口は584,483人（2020年）で東京都の市区町村の中で7番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は152件となり、2013年度（185件）から33件減少となります。
土地の平均売買価格は7,391万円となっております。（2023年度平均）※2
東京都板橋区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。
※1：人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2：売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
ときわ台センター
〒174-0071
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パートナー営業本部
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池袋営業部
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練馬営業センター
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サービスの特徴を紹介します。
01
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トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
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835
店舗
※2
03
売却力が
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2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
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