東京都八王子市の土地売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数112件

東京都八王子市の
土地売却相場(推定価格)

東京都八王子市の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

土地

売却価格(中央値)

2,480万円

坪単価
(中央値)

47.4万円

土地面積
(中央値)

144.74m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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東京都八王子市の土地価格情報

八王子市の人口・世帯数の変化

東京都八王子市の人口は、2020年に579,355人となり、2015年から1,842人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は11.2%、65歳以上の割合は27.35%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.7ポイントの減少、後者は2.35ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は0.32%で、5年前より0.76ポイント増加となりました。
総世帯数は同年267,020世帯数となり、5年前より13,664世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が4.04%、転出率が3.74%で、転入超過率は0.3ポイントの増加となりました。


八王子市の土地の売却情報

東京都八王子市の土地の成約件数は2023年に209件となり、2018年(204件)から5件増加となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈東京都八王子市の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

東京都八王子市の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

八王子市の地価情報

東京都八王子市の住宅地の公示地価は2024年で12.1万円/㎡(40.0万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 9.8万円/㎡ (32.5万円/坪)
2016年 10.6万円/㎡ (35.1万円/坪)
2017年 11.0万円/㎡ (36.3万円/坪)
2018年 11.0万円/㎡ (36.4万円/坪)
2019年 11.1万円/㎡ (36.5万円/坪)
2020年 11.1万円/㎡ (36.7万円/坪)
2021年 11.1万円/㎡ (36.8万円/坪)
2022年 11.3万円/㎡ (37.3万円/坪)
2023年 11.5万円/㎡ (38.0万円/坪)
2024年 12.1万円/㎡ (40.0万円/坪)

八王子市の土地売却価格の比較

東京都八王子市の土地㎡あたりの価格は130,394円で、東京都34市町村内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、23位に位置します。

1
  • 武蔵野市
  • 771,404円/㎡
2
  • 三鷹市
  • 530,170円/㎡
3
  • 調布市
  • 437,020円/㎡
4
  • 小金井市
  • 418,839円/㎡
5
  • 国立市
  • 395,803円/㎡
6
  • 狛江市
  • 391,464円/㎡
7
  • 府中市
  • 377,618円/㎡
8
  • 西東京市
  • 365,632円/㎡
9
  • 国分寺市
  • 332,714円/㎡
10
  • 羽村市
  • 310,631円/㎡
11
  • 立川市
  • 310,284円/㎡
12
  • 稲城市
  • 280,819円/㎡
13
  • 小平市
  • 266,424円/㎡
14
  • 東久留米市
  • 252,926円/㎡
15
  • 多摩市
  • 244,114円/㎡
16
  • 日野市
  • 225,785円/㎡
17
  • 東村山市
  • 214,674円/㎡
18
  • 清瀬市
  • 201,618円/㎡
19
  • 昭島市
  • 201,562円/㎡
20
  • 東大和市
  • 190,264円/㎡
21
  • 町田市
  • 189,944円/㎡
22
  • 福生市
  • 174,131円/㎡
23
  • 八王子市
  • 130,394円/㎡
24
  • 武蔵村山市
  • 126,106円/㎡
25
  • 西多摩郡日の出町
  • 87,594円/㎡
26
  • 西多摩郡瑞穂町
  • 87,300円/㎡
27
  • 青梅市
  • 80,230円/㎡
28
  • あきる野市
  • 78,344円/㎡
29
  • 小笠原村
  • 35,986円/㎡
30
  • 西多摩郡奥多摩町
  • 34,273円/㎡
31
  • 西多摩郡檜原村
  • 13,180円/㎡
32
  • 大島町
  • 5,720円/㎡
33
  • 八丈町
  • 5,694円/㎡
34
  • 新島村
  • 1,075円/㎡

八王子市で土地㎡あたりの売却価格が高いエリア

東京都八王子市の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 中町 中町
2 本町 横山町
3 元横山町 明神町

〈土地の㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 松が谷駅 大塚・帝京大学駅
2 山田駅 京王八王子駅
3 京王八王子駅 西八王子駅

東京都八王子市の土地売出事例

現在売出中の物件数 112

平均坪単価 57.8万円 /坪

土地面積:70m² 1,226.1万円

価格 550万円~17,900万円

八王子市の月別土地売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 東京都八王子市の土地の平均売出価格
  • 東京都八王子市の土地の平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

八王子市の面積別土地売却相場

以下の表は、「八王子市」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
1
3
1
2
2
~1,500万円
1
2
3
~2,000万円
2
1
1
3
3
5
~2,500万円
1
1
14
~3,000万円
2
4
12
~4,000万円
4
3
20
~5,000万円
1
1
2
~6,000万円
8
~7,000万円
1
~8,000万円
2
~9,000万円
~1億円
4
~1億5,000万円
1
~2億円
1
~3億円
~5億円
5億円~

東京都八王子市の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 資産整理
    • 物件を相続
    • その他
    • 所有者が高齢
    • 空き家
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • マンション
    • 土地
    • アパート一棟
    • マンション一棟
  • 査定エリアランキング

    • 川口町
    • 片倉町
    • 長沼町
    • 絹ケ丘
    • 館町

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

東京都八王子市の
売出中土地・その他一覧

東京都八王子市狭間町 土地
販売価格 4,100万円
所在地
所在地
東京都八王子市狭間町
交通
交通
中央本線「高尾駅」徒歩17分
京王電鉄高尾線「高尾駅」徒歩17分
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 234.96㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー 低層エリアの落ち着いた住環境にある成形地。高台の為通風良好です。周辺には小・中学校中学・高校・大学等の教育施設、ショッピングプラザや、医療施設、公園等憩いの場があります。71坪のゆとりのある土地にお…
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 234.96㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー 低層エリアの落ち着いた住環境にある成形地。高台の為通風良好です。周辺には小・中学校中学・高校・大学等の教育施設、ショッピングプラザや、医療施設、公園等憩いの場があります。71坪のゆとりのある土地にお…
八王子市片倉町 土地
販売価格 3,200万円
所在地
所在地
東京都八王子市片倉町
交通
交通
横浜線「片倉駅」徒歩12分
横浜線「八王子みなみ野駅」バス9分車石徒歩5分
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 204.49㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ■おすすめポイント━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ 横浜線 「片倉」駅 徒歩12分
 ○ 土地面積約61.85坪
 ○ 建築条件付き売地ではありません
   お好きなハウスメーカーで建築可能です
 ○…
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 204.49㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ■おすすめポイント━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ 横浜線 「片倉」駅 徒歩12分
 ○ 土地面積約61.85坪
 ○ 建築条件付き売地ではありません
   お好きなハウスメーカーで建築可能です
 ○…
八王子市小比企町 土地
販売価格 2,980万円
所在地
所在地
東京都八王子市小比企町
交通
交通
京王電鉄高尾線「京王片倉駅」徒歩15分
京王電鉄高尾線「山田駅」徒歩15分
横浜線「片倉駅」徒歩18分
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 151.97㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ご覧いただきありがとうございます。
本物件は京王高尾線「京王片倉」「山田」駅徒歩15分、JR横浜線「片倉」駅徒歩18分の立地に存します。
本物件から徒歩10分圏内には小学校、コンビニ、スーパー、温泉、公…
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 151.97㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ご覧いただきありがとうございます。
本物件は京王高尾線「京王片倉」「山田」駅徒歩15分、JR横浜線「片倉」駅徒歩18分の立地に存します。
本物件から徒歩10分圏内には小学校、コンビニ、スーパー、温泉、公…
東京都八王子市長沼町土地
販売価格 2,880万円
所在地
所在地
東京都八王子市長沼町
交通
交通
京王電鉄高尾線「北野駅」徒歩7分
京王電鉄京王線「長沼駅」徒歩11分
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 170.41㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ●建築条件付き土地ではありません ●角地につき、開放感あり
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 170.41㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ●建築条件付き土地ではありません ●角地につき、開放感あり
八王子市台町2丁目土地
販売価格 9,980万円
所在地
所在地
東京都八王子市台町2丁目
交通
交通
中央本線「西八王子駅」徒歩12分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 402.72㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー 現況古家がございますが、更地にしてお渡しいたします。
建築条件付き売地ではないため、お好きなハウスメーカー・工務店での建築が可能です。間取り、設備、外観、全て自分好みのスタイルで一からご検討いただくこ…
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 402.72㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー 現況古家がございますが、更地にしてお渡しいたします。
建築条件付き売地ではないため、お好きなハウスメーカー・工務店での建築が可能です。間取り、設備、外観、全て自分好みのスタイルで一からご検討いただくこ…
東中野 売地
販売価格 17,900万円
所在地
所在地
東京都八王子市東中野
交通
交通
多摩モノレール「大塚・帝京大学駅」徒歩11分
京王電鉄相模原線「京王堀之内駅」徒歩19分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 637.05㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ~野猿街道に面した約190坪のロードサイト店舗用地~ ・土地面積:637.05m2・
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 637.05㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ~野猿街道に面した約190坪のロードサイト店舗用地~ ・土地面積:637.05m2・

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

東京都八王子市の土地売却情報

八王子市で土地の売却件数の多い地区、および駅について

東京都八王子市で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 長房町 川口町
2 下恩方町 めじろ台
3 片倉町 台町

〈土地の売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 八王子駅 八王子駅
2 西八王子駅 高尾駅
3 高尾駅 西八王子駅

東京都八王子市の
土地売却取引事例

平均取引価格3,165万円

取引件数2,604

土地面積 267m2

取引価格 地区名 土地面積 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
30,000万円 八王子市 980m2 八王子 21分 2024年第4四半期
500万円 八王子市 105m2 高尾(東京) 1時間~1時間30 2024年第4四半期
4,000万円 八王子市 270m2 めじろ台 7分 2024年第4四半期
4,600万円 八王子市 300m2 めじろ台 13分 2024年第4四半期
1,900万円 八王子市 155m2 八王子みなみ野 19分 2024年第4四半期
2,500万円 八王子市 195m2 北野(東京) 30分~60分 2024年第4四半期
3,200万円 八王子市 250m2 北野(東京) 21分 2024年第4四半期
4,000万円 八王子市 400m2 西八王子 19分 2024年第4四半期
7,200万円 八王子市 1,400m2 北八王子 23分 2024年第4四半期
2,600万円 八王子市 110m2 京王八王子 24分 2024年第4四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

まずは簡易無料一括査定からお問い合わせください。

東京都八王子市の基本情報

東京都の人口1,404万人(2020年)の内、八王子市の人口は579,355人(2020年)で東京都の市区町村の中で8番目に多い市です。※1
土地の成約数では、2023年度は209件となり、2013年度(305件)から96件減少となります。
土地の平均売買価格は3,504万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

東京都八王子市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

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    11
    万件以上 ※3

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  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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