東京都三鷹市の土地売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数68件

東京都三鷹市の
土地売却相場(推定価格)

東京都三鷹市の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

土地

売却価格(中央値)

4,865万円

坪単価
(中央値)

161.7万円

土地面積
(中央値)

107.21m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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東京都三鷹市の土地価格情報

三鷹市の人口・世帯数の変化

東京都三鷹市の人口は、2020年に195,391人となり、2015年から8,455人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は12.47%、65歳以上の割合は22.12%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.37ポイントの増加、後者は0.92ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は4.52%で、5年前より4.06ポイント増加となりました。
総世帯数は同年96,389世帯数となり、5年前より6,163世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が6.65%、転出率が5.72%で、転入超過率は0.93ポイントの増加となりました。


三鷹市の土地の売却情報

東京都三鷹市の土地の成約件数は2023年に69件となり、2018年(84件)から15件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却件数の推移をまとめています。

〈東京都三鷹市の10年分の売却件数の推移〉

東京都三鷹市の10年分の売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

三鷹市の地価情報

東京都三鷹市の住宅地の公示地価は2024年で44.5万円/㎡(147.0万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 29.5万円/㎡ (97.5万円/坪)
2016年 34.5万円/㎡ (114.2万円/坪)
2017年 36.4万円/㎡ (120.3万円/坪)
2018年 37.4万円/㎡ (123.6万円/坪)
2019年 40.5万円/㎡ (133.9万円/坪)
2020年 41.4万円/㎡ (136.9万円/坪)
2021年 41.3万円/㎡ (136.7万円/坪)
2022年 41.8万円/㎡ (138.1万円/坪)
2023年 42.8万円/㎡ (141.5万円/坪)
2024年 44.5万円/㎡ (147.0万円/坪)

三鷹市の土地売却価格の比較

東京都三鷹市の土地㎡あたりの価格は530,170円で、東京都34市町村内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、2位に位置します。

1
  • 武蔵野市
  • 771,404円/㎡
2
  • 三鷹市
  • 530,170円/㎡
3
  • 調布市
  • 437,020円/㎡
4
  • 小金井市
  • 418,839円/㎡
5
  • 国立市
  • 395,803円/㎡
6
  • 狛江市
  • 391,464円/㎡
7
  • 府中市
  • 377,618円/㎡
8
  • 西東京市
  • 365,632円/㎡
9
  • 国分寺市
  • 332,714円/㎡
10
  • 羽村市
  • 310,631円/㎡
11
  • 立川市
  • 310,284円/㎡
12
  • 稲城市
  • 280,819円/㎡
13
  • 小平市
  • 266,424円/㎡
14
  • 東久留米市
  • 252,926円/㎡
15
  • 多摩市
  • 244,114円/㎡
16
  • 日野市
  • 225,785円/㎡
17
  • 東村山市
  • 214,674円/㎡
18
  • 清瀬市
  • 201,618円/㎡
19
  • 昭島市
  • 201,562円/㎡
20
  • 東大和市
  • 190,264円/㎡
21
  • 町田市
  • 189,944円/㎡
22
  • 福生市
  • 174,131円/㎡
23
  • 八王子市
  • 130,394円/㎡
24
  • 武蔵村山市
  • 126,106円/㎡
25
  • 西多摩郡日の出町
  • 87,594円/㎡
26
  • 西多摩郡瑞穂町
  • 87,300円/㎡
27
  • 青梅市
  • 80,230円/㎡
28
  • あきる野市
  • 78,344円/㎡
29
  • 小笠原村
  • 35,986円/㎡
30
  • 西多摩郡奥多摩町
  • 34,273円/㎡
31
  • 西多摩郡檜原村
  • 13,180円/㎡
32
  • 大島町
  • 5,720円/㎡
33
  • 八丈町
  • 5,694円/㎡
34
  • 新島村
  • 1,075円/㎡

三鷹市で土地㎡あたりの売却価格が高いエリア

東京都三鷹市の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 井の頭 下連雀
2 野崎 井の頭
3 下連雀 上連雀

〈土地の㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 吉祥寺駅 三鷹駅
2 三鷹駅 武蔵境駅
3 井の頭公園駅 井の頭公園駅

東京都三鷹市の土地売出事例

現在売出中の物件数 68

平均坪単価 194.9万円 /坪

土地面積:70m² 4,134.2万円

価格 2,280万円~33,000万円

三鷹市の月別土地売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 東京都三鷹市の土地の平均売出価格
  • 東京都三鷹市の土地の平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

三鷹市の面積別土地売却相場

以下の表は、「三鷹市」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
~2,000万円
~2,500万円
2
~3,000万円
1
~4,000万円
1
1
1
1
~5,000万円
1
3
4
1
3
~6,000万円
1
1
2
2
~7,000万円
1
1
5
4
1
~8,000万円
3
2
2
~9,000万円
1
2
3
~1億円
1
2
1
2
~1億5,000万円
4
4
~2億円
2
~3億円
1
~5億円
1
5億円~

東京都三鷹市の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 物件を相続
    • 資産整理
    • その他
    • 買い替え・住み替え
    • 所有者が高齢
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • マンション
    • 土地
    • アパート一棟
    • マンション一棟
  • 査定エリアランキング

    • 上連雀
    • 下連雀
    • 井の頭
    • 中原
    • 牟礼

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

東京都三鷹市の
売出中土地・その他一覧

東京都三鷹市上連雀8丁目 土地
販売価格 6,490万円
所在地
所在地
東京都三鷹市上連雀8丁目
交通
交通
中央本線「三鷹駅」徒歩32分
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 116.74㎡ 土地状況 更地
セールスコピー ■【116.74平米の整形地】住みやすい住環境。■三鷹駅直結にアトレ、駅前にCORAL、郵便局があり、住環境が整っています。■周辺には井の頭恩賜公園があります。■建築条件付き土地です。※この土地は、…
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 116.74㎡ 土地状況 更地 セールスコピー ■【116.74平米の整形地】住みやすい住環境。■三鷹駅直結にアトレ、駅前にCORAL、郵便局があり、住環境が整っています。■周辺には井の頭恩賜公園があります。■建築条件付き土地です。※この土地は、…
三鷹市大沢1丁目 古家付き土地
販売価格 4,480万円
所在地
所在地
東京都三鷹市大沢1丁目
交通
交通
京王電鉄京王線「調布駅」バス23分大沢橋・羽沢小学校前徒歩2分
中央本線「武蔵境駅」バス28分大沢橋・羽沢小学校前徒歩3分
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 196.44㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ■ おすすめポイント ・・・・・

 ○ 土地面積196.44平米(約59.42坪)
 ○ 建築条件付き売地ではございません
   お好きなハウスメーカーや工務店にて建築可能です
 ○ 第一種低層住居専用地域…
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 196.44㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ■ おすすめポイント ・・・・・

 ○ 土地面積196.44平米(約59.42坪)
 ○ 建築条件付き売地ではございません
   お好きなハウスメーカーや工務店にて建築可能です
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東京都三鷹市下連雀2丁目土地
販売価格 33,000万円
所在地
所在地
東京都三鷹市下連雀2丁目
交通
交通
中央本線「三鷹駅」徒歩12分
中央本線「吉祥寺駅」徒歩20分
京王電鉄井の頭線「吉祥寺駅」徒歩20分
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 308.41㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー JR中央線吉祥寺駅徒歩20分!東南角地の整形地
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 308.41㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー JR中央線吉祥寺駅徒歩20分!東南角地の整形地
三鷹市新川1丁目土地
販売価格 7,680万円
所在地
所在地
東京都三鷹市新川1丁目
交通
交通
京王電鉄京王線「仙川駅」徒歩17分
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 169.26㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ┏■ アクセス
┗┻━━━━━━━━━━━━━━━━━

〇京王線「仙川」駅まで徒歩17分の物件です。


┏■ 周辺環境・立地条件
┗┻━━━━━━━━━━━━━━━━━

〇建築条件つき売地ではございません。
 お…
建ぺい率 40% 容積率 80%
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三鷹市北野1丁目 売地
販売価格 5,580万円
所在地
所在地
東京都三鷹市北野1丁目
交通
交通
京王電鉄京王線「千歳烏山駅」徒歩23分
京王電鉄京王線「仙川駅」徒歩25分
総武・中央緩行線「吉祥寺駅」バス30分日本女子体育大学前徒歩7分
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 114.67㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー 南側4.5m公道、西側三鷹市遊歩道、北東側約16m道路予定(片側1車線、歩道付き、事業中)の開放感のある立地。土地面積114.67m2、道路とフラットな地勢、(更地渡し)
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 114.67㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー 南側4.5m公道、西側三鷹市遊歩道、北東側約16m道路予定(片側1車線、歩道付き、事業中)の開放感のある立地。土地面積114.67m2、道路とフラットな地勢、(更地渡し)
東京都三鷹市上連雀8丁目 土地
販売価格 6,790万円
所在地
所在地
東京都三鷹市上連雀8丁目
交通
交通
中央本線「三鷹駅」徒歩32分
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 116.86㎡ 土地状況 更地
セールスコピー ■【116.86平米の整形地】住みやすい住環境。■三鷹駅直結にアトレ、駅前にCORAL、郵便局があり、住環境が整っています。■周辺には井の頭恩賜公園があります。■建築条件付き土地です。※この土地は、…
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 116.86㎡ 土地状況 更地 セールスコピー ■【116.86平米の整形地】住みやすい住環境。■三鷹駅直結にアトレ、駅前にCORAL、郵便局があり、住環境が整っています。■周辺には井の頭恩賜公園があります。■建築条件付き土地です。※この土地は、…

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

東京都三鷹市の土地売却情報

三鷹市で土地の売却件数の多い地区、および駅について

東京都三鷹市で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 北野 上連雀
2 上連雀 下連雀
3 下連雀 中原

〈土地の売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 仙川駅 三鷹駅
2 三鷹駅 仙川駅
3 武蔵境駅 武蔵境駅

東京都三鷹市の
土地売却取引事例

平均取引価格7,880万円

取引件数1,162

土地面積 226m2

取引価格 地区名 土地面積 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
15,000万円 三鷹市 270m2 三鷹 11分 2024年第3四半期
6,900万円 三鷹市 120m2 三鷹 20分 2024年第3四半期
5,700万円 三鷹市 95m2 武蔵境 19分 2024年第3四半期
5,000万円 三鷹市 160m2 つつじケ丘 10分 2024年第3四半期
4,900万円 三鷹市 110m2 つつじケ丘 19分 2024年第3四半期
24,000万円 三鷹市 270m2 三鷹 10分 2024年第2四半期
10,000万円 三鷹市 155m2 三鷹 9分 2024年第2四半期
45,000万円 三鷹市 400m2 三鷹 4分 2024年第2四半期
38,000万円 三鷹市 410m2 三鷹 6分 2024年第2四半期
6,500万円 三鷹市 100m2 三鷹 18分 2024年第2四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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東京都三鷹市の基本情報

東京都の人口1,404万人(2020年)の内、三鷹市の人口は195,391人(2020年)で東京都の市区町村の中で28番目に多い市です。※1
土地の成約数では、2023年度は69件となり、2013年度(180件)から111件減少となります。
土地の平均売買価格は9,968万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

東京都三鷹市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

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  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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