現在売出中の物件数56件
北海道札幌市 中央区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
5,180万円
32年
164.88m2
162.85m2
該当の住所を選択してください
北海道札幌市中央区の人口は、2020年に248,680人となり、2015年から11,053人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は9.98%、65歳以上の割合は24.06%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.22ポイントの減少、後者は2.56ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は4.65%で、5年前より3.27ポイント減少となりました。
総世帯数は同年141,429世帯数となり、5年前より9,423世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が8.49%、転出率が7.5%で、転入超過率は0.99ポイントの増加となりました。
北海道札幌市中央区の一戸建ての成約件数は2023年に122件となり、2018年(175件)から53件減少となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
北海道札幌市中央区の住宅地の公示地価は2024年で23.3万円/㎡(76.9万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
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2015年 | 9.1万円/㎡ (29.9万円/坪) |
2016年 | 11.5万円/㎡ (38.0万円/坪) |
2017年 | 12.2万円/㎡ (40.3万円/坪) |
2018年 | 12.8万円/㎡ (42.4万円/坪) |
2019年 | 15.8万円/㎡ (52.2万円/坪) |
2020年 | 17.1万円/㎡ (56.6万円/坪) |
2021年 | 17.8万円/㎡ (59.0万円/坪) |
2022年 | 19.2万円/㎡ (63.3万円/坪) |
2023年 | 21.5万円/㎡ (71.2万円/坪) |
2024年 | 23.3万円/㎡ (76.9万円/坪) |
北海道札幌市中央区の一戸建て㎡あたりの価格は617,123円で、北海道札幌市10区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、1位に位置します。
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10 |
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北海道札幌市中央区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 北2条東 | 大通西 |
2 | 南4条東 | 南2条西 |
3 | 南1条西 | 北4条西 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 大通駅 | 大通駅 |
2 | さっぽろ(札幌市営)駅 | さっぽろ(札幌市営)駅 |
3 | バスセンター前駅 | すすきの(市営)駅 |
現在売出中の物件数 56件
平均坪単価 122万円 /坪
建物面積:70m² 2,587.9万円
価格 1,980万円~2億8,800万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「札幌市 中央区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 間取り | ||||||||
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価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
~500万円 | |||||||||
~1,000万円 | |||||||||
~1,500万円 | |||||||||
~2,000万円 |
1
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~2,500万円 |
1
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~3,000万円 |
1
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4
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~4,000万円 |
2
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1
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3
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~5,000万円 |
1
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3
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3
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1
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~6,000万円 |
1
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1
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1
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3
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2
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~7,000万円 |
1
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3
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1
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~8,000万円 |
1
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2
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~9,000万円 |
1
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1
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3
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1
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~1億円 |
1
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~1億5,000万円 |
1
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2
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3
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3
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~2億円 |
1
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~3億円 |
1
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1
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~5億円 | |||||||||
5億円~ |
以下の表は、「札幌市 中央区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 | ||||||||||||
~1,000万円 | ||||||||||||
~1,500万円 | ||||||||||||
~2,000万円 |
1
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~2,500万円 |
1
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~3,000万円 |
1
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2
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1
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1
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~4,000万円 |
1
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3
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2
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~5,000万円 |
1
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4
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2
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1
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~6,000万円 |
1
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2
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5
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~7,000万円 |
5
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~8,000万円 |
1
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2
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~9,000万円 |
6
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~1億円 |
1
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~1億5,000万円 |
9
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~2億円 |
1
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~3億円 |
2
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~5億円 | ||||||||||||
5億円~ |
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 1億8,500万円 |
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所在地 | 所在地 北海道札幌市 中央区南十条西16丁目 |
交通 |
交通
札幌市軌道線「西線9条旭山公園通駅」徒歩4分 |
土地面積 | 526.01㎡ | 建物面積 | 488.41㎡ |
---|---|---|---|
間取り | 3SLDK | 築年月 | 2000年4月 |
セールスコピー | ■ 物件概要 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○平成12年4月築 ○外壁総タイル貼 ○札幌市電「西線9条旭山公園通」駅 徒歩4分 ○敷地面積 526.01平米(約159.0坪) ○建物面積 488.… |
販売価格 | 2,670万円 |
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所在地 | 所在地 北海道札幌市 中央区南二十五条西13丁目 |
交通 |
交通
札幌市軌道線「中央図書館前駅」徒歩8分 |
土地面積 | 121.73㎡ | 建物面積 | 177.3㎡ |
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間取り | 3LDK | 築年月 | 1986年5月 |
セールスコピー | ◆生活利便良好 ◆敷地面積121.73㎡(36.82坪) |
販売価格 | 7,180万円 |
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所在地 | 所在地 北海道札幌市 中央区宮の森二条9丁目 |
交通 |
交通
札幌市東西線「西28丁目駅」徒歩11分 |
土地面積 | 239.54㎡ | 建物面積 | 159.97㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 1999年2月 |
セールスコピー |
販売価格 | 4,480万円 |
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所在地 | 所在地 北海道札幌市 中央区北二十条西15丁目 |
交通 |
交通
札沼線「八軒駅」徒歩14分 |
土地面積 | 264.46㎡ | 建物面積 | 243.46㎡ |
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間取り | 5LDK | 築年月 | 1996年8月 |
セールスコピー | ~土屋ホーム施工の二世帯住宅~ |
販売価格 | 1億2,800万円 |
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所在地 | 所在地 北海道札幌市 中央区南十一条西20丁目 |
交通 |
交通
札幌市軌道線「西線11条駅」徒歩9分 |
土地面積 | 331.8㎡ | 建物面積 | 249.82㎡ |
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間取り | 5LDK | 築年月 | 2001年10月 |
セールスコピー | _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ 平成13年10月築、ヨーロピアンな風格の邸宅 _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ ┃▼アクセス ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・市電西線11条駅まで… |
販売価格 | 3,980万円 |
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所在地 | 所在地 北海道札幌市 中央区南十八条西10丁目 |
交通 |
交通
札幌市軌道線「静修学園前駅」徒歩9分札幌市南北線「幌平橋駅」徒歩15分 |
土地面積 | 78.07㎡ | 建物面積 | 132.28㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2014年9月 |
セールスコピー | □市電「静修学園前」徒歩9分! □2014年9月築 □角地 |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
北海道札幌市中央区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
---|---|---|
1 | 宮の森3条 | 南9条西 |
2 | 南10条西 | 南10条西 |
3 | 北1条西 | 北2条東 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 西11丁目駅 | 西11丁目駅 |
2 | 西18丁目駅 | 西18丁目駅 |
3 | 円山公園駅 | 中島公園駅 |
北海道札幌市中央区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築28年(1996年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約27%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格10,430万円
取引件数1,751件
平均延床面積 473m2
平均築年数 29年
取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
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380万円 | 札幌市 中央区 | 90m2 | 51年 | 苗穂 | 14分 | 2024年第4四半期 |
24,000万円 | 札幌市 中央区 | 870m2 | 21年 | バスセンター前 | 5分 | 2024年第4四半期 |
9,500万円 | 札幌市 中央区 | 690m2 | 29年 | 西28丁目 | 2分 | 2024年第4四半期 |
1,900万円 | 札幌市 中央区 | 175m2 | 32年 | 西11丁目 | 29分 | 2024年第4四半期 |
55,000万円 | 札幌市 中央区 | 1,000m2 | 1年 | 西18丁目 | 7分 | 2024年第4四半期 |
8,100万円 | 札幌市 中央区 | 195m2 | 42年 | 西11丁目 | 11分 | 2024年第4四半期 |
4,400万円 | 札幌市 中央区 | 280m2 | 22年 | 中島公園 | 12分 | 2024年第4四半期 |
28,000万円 | 札幌市 中央区 | 980m2 | 8年 | 中島公園 | 6分 | 2024年第4四半期 |
9,500万円 | 札幌市 中央区 | 790m2 | 34年 | 中島公園 | 8分 | 2024年第4四半期 |
11,000万円 | 札幌市 中央区 | 1,000m2 | 41年 | 中島公園 | 14分 | 2024年第4四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
北海道の人口522万人(2020年)の内、札幌市中央区の人口は248,680人(2020年)で北海道の市区町村の中で5番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は122件となり、2013年度(193件)から71件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は16,987万円となっております。(2023年度平均)※2
北海道札幌市中央区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
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※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
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95.5
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※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
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ご希望にあった会社をお選びください。
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