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現在売出中の物件数39件
東京都新宿区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）
9,470万円
26年
90.73m2
61.9m2
該当の住所を選択してください
東京都新宿区の人口は、2020年に349,385人となり、2015年から15,825人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は9.24%、65歳以上の割合は20.0%で、前回調査（5年前）と比べて前者は0.94ポイントの増加、後者は0.1ポイントの減少となっています。
なお、2020年の人口増加率は4.74%で、5年前より2.52ポイント増加となりました。
総世帯数は同年222,800世帯数となり、5年前より17,811世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が10.23％、転出率が10.9％で、転入超過率は0.67ポイントの減少となりました。
東京都新宿区の一戸建ての成約件数は2023年に194件となり、2018年（206件）から12件減少となっています。
以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
東京都新宿区の住宅地の公示地価は2024年で90.6万円/㎡（299.6万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
| 西暦 | 公示地価（住宅地） |
|---|---|
| 2015年 | 39.9万円/㎡ (132.1万円/坪) |
| 2016年 | 59.5万円/㎡ (196.7万円/坪) |
| 2017年 | 61.3万円/㎡ (202.8万円/坪) |
| 2018年 | 67.0万円/㎡ (221.5万円/坪) |
| 2019年 | 70.9万円/㎡ (234.4万円/坪) |
| 2020年 | 75.8万円/㎡ (250.5万円/坪) |
| 2021年 | 77.7万円/㎡ (257.0万円/坪) |
| 2022年 | 81.7万円/㎡ (270.0万円/坪) |
| 2023年 | 85.2万円/㎡ (281.6万円/坪) |
| 2024年 | 90.6万円/㎡ (299.6万円/坪) |
東京都新宿区の一戸建て㎡あたりの価格は1,766,178円で、東京都23区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、7位に位置します。
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東京都新宿区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 神楽坂 | 歌舞伎町 |
| 2 | 東榎町 | 神楽坂 |
| 3 | 舟町 | 市谷柳町 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 新宿西口駅 | 新宿駅 |
| 2 | 新宿駅 | 江戸川橋駅 |
| 3 | 新宿御苑前駅 | 新宿三丁目駅 |
現在売出中の物件数 39件
平均坪単価 539.6万円 /坪
建物面積：70m² 1億1,446.1万円
価格 4,480万円～6億2,800万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「新宿区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 間取り | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
| ～500万円 | |||||||||
| ～1,000万円 | |||||||||
| ～1,500万円 | |||||||||
| ～2,000万円 | |||||||||
| ～2,500万円 | |||||||||
| ～3,000万円 | |||||||||
| ～4,000万円 | |||||||||
| ～5,000万円 |
1
|
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| ～6,000万円 |
1
|
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| ～7,000万円 |
1
|
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| ～8,000万円 |
1
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3
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| ～9,000万円 |
1
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1
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| ～1億円 |
5
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| ～1億5,000万円 |
2
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5
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2
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1
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| ～2億円 |
3
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2
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3
|
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| ～3億円 |
2
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2
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1
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| ～5億円 |
1
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| 5億円～ |
1
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以下の表は、「新宿区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 面積 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯面積 | ～30㎡ | 30㎡～ | 40㎡～ | 50㎡～ | 60㎡～ | 70㎡～ | 80㎡～ | 90㎡～ | 100㎡～ | 120㎡～ | 150㎡～ | 指定なし |
| ～500万円 | ||||||||||||
| ～1,000万円 | ||||||||||||
| ～1,500万円 | ||||||||||||
| ～2,000万円 | ||||||||||||
| ～2,500万円 | ||||||||||||
| ～3,000万円 | ||||||||||||
| ～4,000万円 | ||||||||||||
| ～5,000万円 |
1
|
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| ～6,000万円 |
1
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| ～7,000万円 |
1
|
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| ～8,000万円 |
1
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2
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1
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| ～9,000万円 |
1
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1
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| ～1億円 |
2
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3
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| ～1億5,000万円 |
2
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2
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3
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2
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1
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| ～2億円 |
1
|
4
|
2
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1
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| ～3億円 |
1
|
1
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1
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2
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| ～5億円 |
1
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| 5億円～ |
1
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2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
| 販売価格 | 3億1,800万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都新宿区若葉１丁目 |
| 交通 |
交通
中央本線「四ツ谷駅」徒歩10分東京地下鉄丸ノ内線「四ツ谷駅」徒歩10分 |
| 土地面積 | 101.02㎡ | 建物面積 | 169.43㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 5ＬＤＫ | 築年月 | 2001年8月 |
| セールスコピー | ■耐震性に優れると言われるＲＣ構造の戸建住宅■温度が均一に保たれ備蓄庫に適した地下室は、ライフスタイルに応じた使い方が楽しめます。■ゆとりのある延床面積169.43m2の居室空間■東向きにつき日当り… | ||
| 販売価格 | 8,500万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都新宿区中落合４丁目 |
| 交通 |
交通
東京都大江戸線「落合南長崎駅」徒歩9分西武鉄道新宿線「中井駅」徒歩12分 |
| 土地面積 | 93.69㎡ | 建物面積 | 79.98㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1ＳＬＤＫ | 築年月 | 2019年8月 |
| セールスコピー | 三井のリハウスＨＰをご覧いただきありがとうございます。 新宿区中落合４丁目にございます戸建のご紹介です。 ■ 交通アクセス ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ 都営大江戸線「落合南長崎」駅より… |
||
| 販売価格 | 7,600万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都新宿区西早稲田３丁目 |
| 交通 |
交通
東京都荒川線「早稲田駅」徒歩7分 |
| 土地面積 | 49.65㎡ | 建物面積 | 49.81㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2ＤＫ | 築年月 | 1900年1月 |
| セールスコピー | 住友不動産施工（新築そっくりんさん）２０２２年２月施工 | ||
| 販売価格 | 1億300万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都新宿区上落合３丁目 |
| 交通 |
交通
東京都大江戸線「中井駅」徒歩3分西武鉄道新宿線「中井駅」徒歩6分 東京地下鉄東西線「落合駅」徒歩6分 |
| 土地面積 | 56.54㎡ | 建物面積 | 99.5㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1ＳＬＤＫ | 築年月 | 2024年4月 |
| セールスコピー | 《アクセス》 ・都営大江戸線「中井」駅まで徒歩3分 東京メトロ東西線「落合」駅まで徒歩6分 西武新宿線「中井」駅まで徒歩6分 2駅3路線の利用が可能です。 お出かけ先や目的に応じて駅をお選びいただけま… |
||
| 販売価格 | 2億1,800万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都新宿区横寺町 |
| 交通 |
交通
東京都大江戸線「牛込神楽坂駅」徒歩3分東京地下鉄東西線「神楽坂駅」徒歩5分 東京地下鉄有楽町線「飯田橋駅」徒歩12分 |
| 土地面積 | 80㎡ | 建物面積 | 103.56㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3ＳＬＤＫ | 築年月 | 2016年7月 |
| セールスコピー | ～モダニズムな街並み「神楽坂」の閑静な住宅街～ 学・遊・利便性を享受した高台に佇む2016年築戸建 | ||
| 販売価格 | 1億6,000万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都新宿区四谷４丁目 |
| 交通 |
交通
東京地下鉄丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩5分東京地下鉄丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩8分 総武・中央緩行線「信濃町駅」徒歩16分 |
| 土地面積 | 46.48㎡ | 建物面積 | 70.79㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3ＬＤＫ | 築年月 | 2017年5月 |
| セールスコピー | ■「四谷三丁目」駅徒歩５分 ■平成２９年築、表面利回り：２．８０％ | ||
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
東京都新宿区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 上落合 | 新宿 |
| 2 | 中落合 | 高田馬場 |
| 3 | 新宿 | 中井 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 落合南長崎駅 | 中井駅 |
| 2 | 中井駅 | 四ツ谷駅 |
| 3 | 曙橋駅 | 四谷三丁目駅 |
東京都新宿区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築26年（1998年建築）となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約39%を占めています。
中でも、新築（2024年建築）〜築5年（2019年建築）の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格18,515万円
取引件数2,391件
平均延床面積 231m2
平均築年数 31年
| 取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3,800万円 | 新宿区 | 40m2 | 61年 | 早稲田(メトロ) | 7分 | 2024年第4四半期 |
| 45,000万円 | 新宿区 | 490m2 | 55年 | 早稲田(メトロ) | 5分 | 2024年第4四半期 |
| 50,000万円 | 新宿区 | 400m2 | 2年 | 牛込神楽坂 | 2分 | 2024年第4四半期 |
| 39,000万円 | 新宿区 | 185m2 | 1年 | 神楽坂 | 4分 | 2024年第4四半期 |
| 18,000万円 | 新宿区 | 145m2 | 45年 | 中井 | 3分 | 2024年第4四半期 |
| 6,000万円 | 新宿区 | 95m2 | 60年 | 早稲田(メトロ) | 3分 | 2024年第4四半期 |
| 16,000万円 | 新宿区 | 90m2 | 1年 | 中井 | 4分 | 2024年第4四半期 |
| 5,100万円 | 新宿区 | 115m2 | 15年 | 東新宿 | 8分 | 2024年第4四半期 |
| 14,000万円 | 新宿区 | 110m2 | 2年 | 東新宿 | 5分 | 2024年第4四半期 |
| 30,000万円 | 新宿区 | 165m2 | 55年 | 神楽坂 | 4分 | 2024年第4四半期 |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
東京都の人口1,404万人（2020年）の内、新宿区の人口は349,385人（2020年）で東京都の市区町村の中で14番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は194件となり、2013年度（229件）から35件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は32,529万円となっております。（2023年度平均）※2
東京都新宿区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。
※1：人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2：売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
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店舗
※2
03
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