東京都墨田区の一戸建て・一軒家売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数23件

東京都墨田区の
一戸建て・一軒家売却相場(推定価格)

東京都墨田区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

一戸建て

売却価格(中央値)

5,290万円

築年数
(中央値)

9

建築面積
(中央値)

81.51m2

土地面積
(中央値)

49.9m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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東京都墨田区の一戸建て価格情報

墨田区の人口・世帯数の変化

東京都墨田区の人口は、2020年に272,085人となり、2015年から15,811人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は10.31%、65歳以上の割合は22.12%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.19ポイントの減少、後者は0.78ポイントの減少となっています。
なお、2020年の人口増加率は6.17%で、5年前より2.67ポイント増加となりました。
総世帯数は同年145,768世帯数となり、5年前より14,906世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が7.79%、転出率が7.5%で、転入超過率は0.29ポイントの増加となりました。


墨田区の一戸建ての売却情報

東京都墨田区の一戸建ての成約件数は2023年に188件となり、2018年(183件)から5件増加となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈東京都墨田区の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

東京都墨田区の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

墨田区の地価情報

東京都墨田区の住宅地の公示地価は2024年で49.1万円/㎡(162.2万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 27.1万円/㎡ (89.4万円/坪)
2016年 36.8万円/㎡ (121.8万円/坪)
2017年 37.8万円/㎡ (125.0万円/坪)
2018年 39.4万円/㎡ (130.1万円/坪)
2019年 41.5万円/㎡ (137.4万円/坪)
2020年 43.9万円/㎡ (145.2万円/坪)
2021年 43.7万円/㎡ (144.4万円/坪)
2022年 44.4万円/㎡ (146.6万円/坪)
2023年 46.2万円/㎡ (152.7万円/坪)
2024年 49.1万円/㎡ (162.2万円/坪)

墨田区の一戸建て売却価格の比較

東京都墨田区の一戸建て㎡あたりの価格は1,311,570円で、東京都23区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、11位に位置します。

1
  • 千代田区
  • 6,954,801円/㎡
2
  • 中央区
  • 6,181,406円/㎡
3
  • 港区
  • 5,147,514円/㎡
4
  • 渋谷区
  • 3,288,006円/㎡
5
  • 台東区
  • 2,512,275円/㎡
6
  • 文京区
  • 2,139,845円/㎡
7
  • 新宿区
  • 1,766,178円/㎡
8
  • 目黒区
  • 1,560,167円/㎡
9
  • 品川区
  • 1,480,369円/㎡
10
  • 豊島区
  • 1,392,234円/㎡
11
  • 墨田区
  • 1,311,570円/㎡
12
  • 江東区
  • 1,263,601円/㎡
13
  • 荒川区
  • 1,150,020円/㎡
14
  • 中野区
  • 1,098,351円/㎡
15
  • 世田谷区
  • 1,088,890円/㎡
16
  • 大田区
  • 934,663円/㎡
17
  • 杉並区
  • 928,484円/㎡
18
  • 北区
  • 901,224円/㎡
19
  • 板橋区
  • 823,486円/㎡
20
  • 練馬区
  • 636,302円/㎡
21
  • 葛飾区
  • 609,746円/㎡
22
  • 江戸川区
  • 606,098円/㎡
23
  • 足立区
  • 588,899円/㎡

墨田区で一戸建て㎡あたりの売却価格が高いエリア

東京都墨田区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 千歳 錦糸
2 太平
3 江東橋 横川

〈一戸建ての㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 森下駅 錦糸町駅
2 錦糸町駅 森下駅
3 両国駅 両国駅

東京都墨田区の一戸建て・一軒家売出事例

現在売出中の物件数 23

平均坪単価 276.5万円 /坪

建物面積:70m² 5,865.2万円

価格 490万円~27,800万円

墨田区の月別一戸建て売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 東京都墨田区の一戸建ての平均売出価格
  • 東京都墨田区の一戸建ての平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

墨田区の間取り別一戸建て売却相場

以下の表は、「墨田区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 間取り
価格帯間取り 1R・1K・
1DK
1LDK 2K・2DK 2LDK 3K・3DK・
3LDK
4K・4DK・
4LDK
5K・5DK・
5LDK
6LDK以上 指定なし
~500万円
1
~1,000万円
~1,500万円
~2,000万円
~2,500万円
~3,000万円
1
~4,000万円
2
1
~5,000万円
1
~6,000万円
5
1
~7,000万円
2
1
~8,000万円
1
~9,000万円
1
2
~1億円
~1億5,000万円
1
~2億円
1
~3億円
1
1
~5億円
5億円~

墨田区の建物面積別一戸建て売却相場

以下の表は、「墨田区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
1
~1,000万円
~1,500万円
~2,000万円
~2,500万円
~3,000万円
1
~4,000万円
1
1
1
~5,000万円
1
~6,000万円
2
1
2
1
~7,000万円
1
1
1
~8,000万円
1
~9,000万円
1
1
1
~1億円
~1億5,000万円
1
~2億円
1
~3億円
2
~5億円
5億円~

東京都墨田区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 買い替え・住み替え
    • その他
    • 資産整理
    • 物件を相続
    • 所有者が高齢
  • 査定物件別ランキング

    • マンション
    • 一戸建て
    • 土地
    • ビル一棟
    • アパート一棟
  • 査定エリアランキング

    • 東向島
    • 墨田
    • 八広
    • 向島
    • 京島

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

東京都墨田区で
売出中の一戸建て・一軒家一覧

押上3丁目戸建
押上3丁目戸建
販売価格 6,280万円
所在地
所在地
東京都墨田区押上3丁目
交通
交通
東京地下鉄半蔵門線「押上駅」徒歩8分
東武伊勢崎・大師線「曳舟駅」徒歩9分
京成電鉄押上線「京成曳舟駅」徒歩10分
土地面積 42.97㎡ 建物面積 47.14㎡
間取り 3DK 築年月 1977年2月
セールスコピー ■アクセス ~3駅5路線利用可~ ───…
〇 東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・東武伊勢崎線・京成押上線「押上」駅 徒歩8分
〇東武伊勢崎線・東武亀戸線「曳舟」駅 徒歩9分
〇 京成押上線 「京成曳舟」駅…
土地面積 42.97㎡ 建物面積 47.14㎡ 間取り 3DK 築年月 1977年2月 セールスコピー ■アクセス ~3駅5路線利用可~ ───…
〇 東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・東武伊勢崎線・京成押上線「押上」駅 徒歩8分
〇東武伊勢崎線・東武亀戸線「曳舟」駅 徒歩9分
〇 京成押上線 「京成曳舟」駅…
東京都墨田区横川4丁目戸建
東京都墨田区横川4丁目戸建
販売価格 27,800万円
所在地
所在地
東京都墨田区横川4丁目
交通
交通
京成電鉄押上線「押上駅」徒歩7分
東京地下鉄半蔵門線「錦糸町駅」徒歩11分
総武・中央緩行線「錦糸町駅」徒歩14分
土地面積 124.03㎡ 建物面積 361.34㎡
間取り 6LDK 築年月 1988年7月
セールスコピー 建物面積361.34㎡ 現況空家 前面道路10.7mに面する整形地
土地面積 124.03㎡ 建物面積 361.34㎡ 間取り 6LDK 築年月 1988年7月 セールスコピー 建物面積361.34㎡ 現況空家 前面道路10.7mに面する整形地
墨田区八広4丁目戸建
墨田区八広4丁目戸建
販売価格 17,000万円
所在地
所在地
東京都墨田区八広4丁目
交通
交通
京成電鉄押上線「八広駅」徒歩8分
京成電鉄押上線「京成曳舟駅」徒歩11分
土地面積 182.96㎡ 建物面積 154.59㎡
間取り 6LDK 築年月 2025年9月
セールスコピー ∞…∽…∞…∞…∽…∞…∞…∽…∞…
◆「住む」ことだけじゃない「豊かな暮らし」を大切にした造り

◆ゆとりのある暮らしの実現
6LDKの新築戸建て(2025年9月下旬完工)

◆長期優良住宅認定住宅
~大和ハウ…
土地面積 182.96㎡ 建物面積 154.59㎡ 間取り 6LDK 築年月 2025年9月 セールスコピー ∞…∽…∞…∞…∽…∞…∞…∽…∞…
◆「住む」ことだけじゃない「豊かな暮らし」を大切にした造り

◆ゆとりのある暮らしの実現
6LDKの新築戸建て(2025年9月下旬完工)

◆長期優良住宅認定住宅
~大和ハウ…
墨田区墨田二丁目 戸建
墨田区墨田二丁目 戸建
販売価格 5,980万円
所在地
所在地
東京都墨田区墨田2丁目
交通
交通
東武伊勢崎・大師線「鐘ヶ淵駅」徒歩9分
東武伊勢崎・大師線「東向島駅」徒歩13分
土地面積 55.54㎡ 建物面積 88.5㎡
間取り 2SLDK 築年月 2007年7月
セールスコピー ~東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵」駅徒歩7分~・2007年築・2LDK+S リビング16.9帖の戸建・食洗器や浴室乾燥など生活を彩る設備搭載・車庫あり物件(車種には制限がございます)
土地面積 55.54㎡ 建物面積 88.5㎡ 間取り 2SLDK 築年月 2007年7月 セールスコピー ~東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵」駅徒歩7分~・2007年築・2LDK+S リビング16.9帖の戸建・食洗器や浴室乾燥など生活を彩る設備搭載・車庫あり物件(車種には制限がございます)
東京都墨田区菊川3丁目戸建
東京都墨田区菊川3丁目戸建
販売価格 8,600万円
所在地
所在地
東京都墨田区菊川3丁目
交通
交通
東京都新宿線「菊川駅」徒歩3分
土地面積 46.71㎡ 建物面積 176.8㎡
間取り 1K 築年月 1988年1月
セールスコピー ☆都営新宿線「菊川」駅 徒歩3分☆延べ面積176.80㎡(登記簿)☆
土地面積 46.71㎡ 建物面積 176.8㎡ 間取り 1K 築年月 1988年1月 セールスコピー ☆都営新宿線「菊川」駅 徒歩3分☆延べ面積176.80㎡(登記簿)☆
墨田区東向島4丁目戸建
墨田区東向島4丁目戸建
販売価格 490万円
所在地
所在地
東京都墨田区東向島4丁目
交通
交通
東武伊勢崎・大師線「東向島駅」徒歩4分
土地面積 51.06㎡ 建物面積 69.42㎡
間取り 5K 築年月 1965年1月
セールスコピー ┏□ 譲渡条件
┗┻━━━━━━━━━━━━━━━━━
■借地権付き中古戸建
■建築基準法道路に未接道のため、再建築不可
■普通住居のみ(その他用途不可)
■民泊不可・賃貸不可
■更新料230万円(買主負担)
■…
土地面積 51.06㎡ 建物面積 69.42㎡ 間取り 5K 築年月 1965年1月 セールスコピー ┏□ 譲渡条件
┗┻━━━━━━━━━━━━━━━━━
■借地権付き中古戸建
■建築基準法道路に未接道のため、再建築不可
■普通住居のみ(その他用途不可)
■民泊不可・賃貸不可
■更新料230万円(買主負担)
■…

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

東京都墨田区の一戸建て売却情報

墨田区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅について

東京都墨田区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 八広 東向島
2 墨田 八広
3 立花 墨田

〈一戸建ての売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 京成曳舟駅 東向島駅
2 東向島駅 京成曳舟駅
3 八広駅 両国駅

墨田区の一戸建て売却時の築年数について

東京都墨田区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築22年(2002年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約44%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。

東京都墨田区の
一戸建て・一軒家売却取引事例

平均取引価格11,599万円

取引件数2,118

平均延床面積 219m2

平均築年数 28

取引価格 地区名 延床面積 築年数 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
4,300万円 墨田区 90m2 11年 東あずま 5分 2024年第4四半期
3,900万円 墨田区 90m2 1年 東向島 5分 2024年第4四半期
3,800万円 墨田区 70m2 1年 鐘ケ淵 5分 2024年第4四半期
5,700万円 墨田区 75m2 1年 鐘ケ淵 4分 2024年第4四半期
8,600万円 墨田区 105m2 27年 鐘ケ淵 7分 2024年第4四半期
25,000万円 墨田区 260m2 3年 東向島 3分 2024年第4四半期
6,000万円 墨田区 130m2 8年 東向島 4分 2024年第4四半期
3,400万円 墨田区 240m2 - 東向島 5分 2024年第4四半期
14,000万円 墨田区 160m2 1年 八広 8分 2024年第4四半期
4,200万円 墨田区 110m2 34年 東向島 10分 2024年第4四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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東京都墨田区の基本情報

東京都の人口1,404万人(2020年)の内、墨田区の人口は272,085人(2020年)で東京都の市区町村の中で18番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は188件となり、2013年度(176件)から12件増加となります。
一戸建ての平均売買価格は18,569万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

東京都墨田区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

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    ある

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    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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