現在売出中の物件数23件
東京都墨田区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
5,290万円
9年
81.51m2
49.9m2
該当の住所を選択してください
東京都墨田区の人口は、2020年に272,085人となり、2015年から15,811人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は10.31%、65歳以上の割合は22.12%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.19ポイントの減少、後者は0.78ポイントの減少となっています。
なお、2020年の人口増加率は6.17%で、5年前より2.67ポイント増加となりました。
総世帯数は同年145,768世帯数となり、5年前より14,906世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が7.79%、転出率が7.5%で、転入超過率は0.29ポイントの増加となりました。
東京都墨田区の一戸建ての成約件数は2023年に188件となり、2018年(183件)から5件増加となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
東京都墨田区の住宅地の公示地価は2024年で49.1万円/㎡(162.2万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
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2015年 | 27.1万円/㎡ (89.4万円/坪) |
2016年 | 36.8万円/㎡ (121.8万円/坪) |
2017年 | 37.8万円/㎡ (125.0万円/坪) |
2018年 | 39.4万円/㎡ (130.1万円/坪) |
2019年 | 41.5万円/㎡ (137.4万円/坪) |
2020年 | 43.9万円/㎡ (145.2万円/坪) |
2021年 | 43.7万円/㎡ (144.4万円/坪) |
2022年 | 44.4万円/㎡ (146.6万円/坪) |
2023年 | 46.2万円/㎡ (152.7万円/坪) |
2024年 | 49.1万円/㎡ (162.2万円/坪) |
東京都墨田区の一戸建て㎡あたりの価格は1,311,570円で、東京都23区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、11位に位置します。
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東京都墨田区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 千歳 | 錦糸 |
2 | 緑 | 太平 |
3 | 江東橋 | 横川 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 森下駅 | 錦糸町駅 |
2 | 錦糸町駅 | 森下駅 |
3 | 両国駅 | 両国駅 |
現在売出中の物件数 23件
平均坪単価 276.5万円 /坪
建物面積:70m² 5,865.2万円
価格 490万円~2億7,800万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「墨田区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 間取り | ||||||||
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価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
~500万円 |
1
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~1,000万円 | |||||||||
~1,500万円 | |||||||||
~2,000万円 | |||||||||
~2,500万円 | |||||||||
~3,000万円 |
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~4,000万円 |
2
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1
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~5,000万円 |
1
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~6,000万円 |
5
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~7,000万円 |
2
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1
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~8,000万円 |
1
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~9,000万円 |
1
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2
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~1億円 | |||||||||
~1億5,000万円 |
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~2億円 |
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~3億円 |
1
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1
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~5億円 | |||||||||
5億円~ |
以下の表は、「墨田区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
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価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 |
1
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~1,000万円 | ||||||||||||
~1,500万円 | ||||||||||||
~2,000万円 | ||||||||||||
~2,500万円 | ||||||||||||
~3,000万円 |
1
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~4,000万円 |
1
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~5,000万円 |
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~6,000万円 |
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~7,000万円 |
1
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~8,000万円 |
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~9,000万円 |
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~1億円 | ||||||||||||
~1億5,000万円 |
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~2億円 |
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~3億円 |
2
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~5億円 | ||||||||||||
5億円~ |
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 6,280万円 |
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所在地 | 所在地 東京都墨田区押上3丁目 |
交通 |
交通
東京地下鉄半蔵門線「押上駅」徒歩8分東武伊勢崎・大師線「曳舟駅」徒歩9分 京成電鉄押上線「京成曳舟駅」徒歩10分 |
土地面積 | 42.97㎡ | 建物面積 | 47.14㎡ |
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間取り | 3DK | 築年月 | 1977年2月 |
セールスコピー | ■アクセス ~3駅5路線利用可~ ───… 〇 東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・東武伊勢崎線・京成押上線「押上」駅 徒歩8分 〇東武伊勢崎線・東武亀戸線「曳舟」駅 徒歩9分 〇 京成押上線 「京成曳舟」駅… |
販売価格 | 2億7,800万円 |
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所在地 | 所在地 東京都墨田区横川4丁目 |
交通 |
交通
京成電鉄押上線「押上駅」徒歩7分東京地下鉄半蔵門線「錦糸町駅」徒歩11分 総武・中央緩行線「錦糸町駅」徒歩14分 |
土地面積 | 124.03㎡ | 建物面積 | 361.34㎡ |
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間取り | 6LDK | 築年月 | 1988年7月 |
セールスコピー | 建物面積361.34㎡ 現況空家 前面道路10.7mに面する整形地 |
販売価格 | 1億7,000万円 |
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所在地 | 所在地 東京都墨田区八広4丁目 |
交通 |
交通
京成電鉄押上線「八広駅」徒歩8分京成電鉄押上線「京成曳舟駅」徒歩11分 |
土地面積 | 182.96㎡ | 建物面積 | 154.59㎡ |
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間取り | 6LDK | 築年月 | 2025年9月 |
セールスコピー | ∞…∽…∞…∞…∽…∞…∞…∽…∞… ◆「住む」ことだけじゃない「豊かな暮らし」を大切にした造り ◆ゆとりのある暮らしの実現 6LDKの新築戸建て(2025年9月下旬完工) ◆長期優良住宅認定住宅 ~大和ハウ… |
販売価格 | 5,980万円 |
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所在地 | 所在地 東京都墨田区墨田2丁目 |
交通 |
交通
東武伊勢崎・大師線「鐘ヶ淵駅」徒歩9分東武伊勢崎・大師線「東向島駅」徒歩13分 |
土地面積 | 55.54㎡ | 建物面積 | 88.5㎡ |
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間取り | 2SLDK | 築年月 | 2007年7月 |
セールスコピー | ~東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵」駅徒歩7分~・2007年築・2LDK+S リビング16.9帖の戸建・食洗器や浴室乾燥など生活を彩る設備搭載・車庫あり物件(車種には制限がございます) |
販売価格 | 8,600万円 |
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所在地 | 所在地 東京都墨田区菊川3丁目 |
交通 |
交通
東京都新宿線「菊川駅」徒歩3分 |
土地面積 | 46.71㎡ | 建物面積 | 176.8㎡ |
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間取り | 1K | 築年月 | 1988年1月 |
セールスコピー | ☆都営新宿線「菊川」駅 徒歩3分☆延べ面積176.80㎡(登記簿)☆ |
販売価格 | 490万円 |
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所在地 | 所在地 東京都墨田区東向島4丁目 |
交通 |
交通
東武伊勢崎・大師線「東向島駅」徒歩4分 |
土地面積 | 51.06㎡ | 建物面積 | 69.42㎡ |
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間取り | 5K | 築年月 | 1965年1月 |
セールスコピー | ┏□ 譲渡条件 ┗┻━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■借地権付き中古戸建 ■建築基準法道路に未接道のため、再建築不可 ■普通住居のみ(その他用途不可) ■民泊不可・賃貸不可 ■更新料230万円(買主負担) ■… |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
東京都墨田区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 八広 | 東向島 |
2 | 墨田 | 八広 |
3 | 立花 | 墨田 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 京成曳舟駅 | 東向島駅 |
2 | 東向島駅 | 京成曳舟駅 |
3 | 八広駅 | 両国駅 |
東京都墨田区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築22年(2002年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約44%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格11,599万円
取引件数2,118件
平均延床面積 219m2
平均築年数 28年
取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
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4,300万円 | 墨田区 | 90m2 | 11年 | 東あずま | 5分 | 2024年第4四半期 |
3,900万円 | 墨田区 | 90m2 | 1年 | 東向島 | 5分 | 2024年第4四半期 |
3,800万円 | 墨田区 | 70m2 | 1年 | 鐘ケ淵 | 5分 | 2024年第4四半期 |
5,700万円 | 墨田区 | 75m2 | 1年 | 鐘ケ淵 | 4分 | 2024年第4四半期 |
8,600万円 | 墨田区 | 105m2 | 27年 | 鐘ケ淵 | 7分 | 2024年第4四半期 |
25,000万円 | 墨田区 | 260m2 | 3年 | 東向島 | 3分 | 2024年第4四半期 |
6,000万円 | 墨田区 | 130m2 | 8年 | 東向島 | 4分 | 2024年第4四半期 |
3,400万円 | 墨田区 | 240m2 | - | 東向島 | 5分 | 2024年第4四半期 |
14,000万円 | 墨田区 | 160m2 | 1年 | 八広 | 8分 | 2024年第4四半期 |
4,200万円 | 墨田区 | 110m2 | 34年 | 東向島 | 10分 | 2024年第4四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
東京都の人口1,404万人(2020年)の内、墨田区の人口は272,085人(2020年)で東京都の市区町村の中で18番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は188件となり、2013年度(176件)から12件増加となります。
一戸建ての平均売買価格は18,569万円となっております。(2023年度平均)※2
東京都墨田区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
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※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
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サービスの特徴を紹介します。
01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。
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物件の引き渡し準備~引き渡し(完了)
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