東京都杉並区の一戸建て・一軒家売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数155件

東京都杉並区の
一戸建て・一軒家売却相場(推定価格)

東京都杉並区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

一戸建て

売却価格(中央値)

7,480万円

築年数
(中央値)

23

建築面積
(中央値)

88.82m2

土地面積
(中央値)

86.69m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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東京都杉並区の一戸建て価格情報

杉並区の人口・世帯数の変化

東京都杉並区の人口は、2020年に591,108人となり、2015年から27,111人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は10.59%、65歳以上の割合は21.03%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.69ポイントの増加、後者は1.57ポイントの減少となっています。
なお、2020年の人口増加率は4.81%で、5年前より2.18ポイント増加となりました。
総世帯数は同年336,339世帯数となり、5年前より24,338世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が7.04%、転出率が7.03%で、転入超過率は0.01ポイントの増加となりました。


杉並区の一戸建ての売却情報

東京都杉並区の一戸建ての成約件数は2023年に515件となり、2018年(546件)から31件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈東京都杉並区の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

東京都杉並区の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

杉並区の地価情報

東京都杉並区の住宅地の公示地価は2024年で60.0万円/㎡(198.4万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 29.3万円/㎡ (96.8万円/坪)
2016年 42.6万円/㎡ (140.8万円/坪)
2017年 45.6万円/㎡ (150.6万円/坪)
2018年 47.9万円/㎡ (158.3万円/坪)
2019年 50.7万円/㎡ (167.5万円/坪)
2020年 52.6万円/㎡ (174.0万円/坪)
2021年 52.3万円/㎡ (172.9万円/坪)
2022年 53.4万円/㎡ (176.5万円/坪)
2023年 55.4万円/㎡ (183.1万円/坪)
2024年 60.0万円/㎡ (198.4万円/坪)

杉並区の一戸建て売却価格の比較

東京都杉並区の一戸建て㎡あたりの価格は928,484円で、東京都23区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、17位に位置します。

1
  • 千代田区
  • 6,954,801円/㎡
2
  • 中央区
  • 6,181,406円/㎡
3
  • 港区
  • 5,147,514円/㎡
4
  • 渋谷区
  • 3,288,006円/㎡
5
  • 台東区
  • 2,512,275円/㎡
6
  • 文京区
  • 2,139,845円/㎡
7
  • 新宿区
  • 1,766,178円/㎡
8
  • 目黒区
  • 1,560,167円/㎡
9
  • 品川区
  • 1,480,369円/㎡
10
  • 豊島区
  • 1,392,234円/㎡
11
  • 墨田区
  • 1,311,570円/㎡
12
  • 江東区
  • 1,263,601円/㎡
13
  • 荒川区
  • 1,150,020円/㎡
14
  • 中野区
  • 1,098,351円/㎡
15
  • 世田谷区
  • 1,088,890円/㎡
16
  • 大田区
  • 934,663円/㎡
17
  • 杉並区
  • 928,484円/㎡
18
  • 北区
  • 901,224円/㎡
19
  • 板橋区
  • 823,486円/㎡
20
  • 練馬区
  • 636,302円/㎡
21
  • 葛飾区
  • 609,746円/㎡
22
  • 江戸川区
  • 606,098円/㎡
23
  • 足立区
  • 588,899円/㎡

杉並区で一戸建て㎡あたりの売却価格が高いエリア

東京都杉並区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 高円寺南 西荻北
2 高円寺北 高円寺南
3 上荻 上荻

〈一戸建ての㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 高円寺駅 笹塚駅
2 中野駅 代田橋駅
3 下高井戸駅 中野富士見町駅

東京都杉並区の一戸建て・一軒家売出事例

現在売出中の物件数 155

平均坪単価 330.4万円 /坪

建物面積:70m² 7,008.5万円

価格 1,780万円~39,800万円

杉並区の月別一戸建て売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 東京都杉並区の一戸建ての平均売出価格
  • 東京都杉並区の一戸建ての平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

杉並区の間取り別一戸建て売却相場

以下の表は、「杉並区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 間取り
価格帯間取り 1R・1K・
1DK
1LDK 2K・2DK 2LDK 3K・3DK・
3LDK
4K・4DK・
4LDK
5K・5DK・
5LDK
6LDK以上 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
~2,000万円
1
~2,500万円
~3,000万円
~4,000万円
2
2
~5,000万円
2
1
~6,000万円
1
1
2
~7,000万円
4
2
2
3
~8,000万円
1
3
6
8
6
~9,000万円
2
1
5
7
5
~1億円
1
4
3
4
~1億5,000万円
1
4
12
23
8
5
1
~2億円
2
3
4
2
1
~3億円
1
3
2
3
~5億円
1
5億円~

杉並区の建物面積別一戸建て売却相場

以下の表は、「杉並区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
~2,000万円
1
~2,500万円
~3,000万円
~4,000万円
1
1
2
~5,000万円
1
2
~6,000万円
1
1
1
1
~7,000万円
1
5
2
2
1
~8,000万円
2
5
6
8
2
1
~9,000万円
1
8
4
7
~1億円
1
3
3
4
1
~1億5,000万円
4
10
14
15
11
~2億円
6
6
~3億円
2
7
~5億円
1
5億円~

東京都杉並区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 買い替え・住み替え
    • その他
    • 資産整理
    • 物件を相続
    • 所有者が高齢
  • 査定物件別ランキング

    • マンション
    • 一戸建て
    • 土地
    • アパート一棟
    • マンション一棟
  • 査定エリアランキング

    • 下高井戸
    • 阿佐谷北
    • 成田東
    • 和泉
    • 荻窪

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

東京都杉並区で
売出中の一戸建て・一軒家一覧

東京都杉並区和泉1丁目 一戸建て
東京都杉並区和泉1丁目 一戸建て
販売価格 4,990万円
所在地
所在地
東京都杉並区和泉1丁目
交通
交通
京王電鉄京王線「代田橋駅」徒歩9分
東京地下鉄方南支線「方南町駅」徒歩12分
京王電鉄井の頭線「永福町駅」徒歩15分
土地面積 37.96㎡ 建物面積 63.3㎡
間取り 2LDK 築年月 2026年3月
セールスコピー ■新築一戸建て(2026年3月完成予定)■3路線利用可能な立地京王線「代田橋」駅、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅、京王井の頭線「永福町」駅■3口コンロ、食器洗浄乾燥機付き、収納豊富なシステムキッチン…
土地面積 37.96㎡ 建物面積 63.3㎡ 間取り 2LDK 築年月 2026年3月 セールスコピー ■新築一戸建て(2026年3月完成予定)■3路線利用可能な立地京王線「代田橋」駅、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅、京王井の頭線「永福町」駅■3口コンロ、食器洗浄乾燥機付き、収納豊富なシステムキッチン…
杉並区成田東4丁目 戸建
杉並区成田東4丁目 戸建
販売価格 12,300万円
所在地
所在地
東京都杉並区成田東4丁目
交通
交通
東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ケ谷駅」徒歩6分
中央本線「阿佐ケ谷駅」徒歩14分
総武・中央緩行線「阿佐ケ谷駅」徒歩14分
土地面積 94.94㎡ 建物面積 177.59㎡
間取り 4LDK 築年月 1990年1月
セールスコピー ■アクセス ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・  
〇 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」駅 徒歩6分
〇 JR中央本線、中央・総武緩行線「阿佐ケ谷」駅 徒歩14分
〇 複数路線利用可能です

■ おすす…
土地面積 94.94㎡ 建物面積 177.59㎡ 間取り 4LDK 築年月 1990年1月 セールスコピー ■アクセス ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・  
〇 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」駅 徒歩6分
〇 JR中央本線、中央・総武緩行線「阿佐ケ谷」駅 徒歩14分
〇 複数路線利用可能です

■ おすす…
東京都杉並区善福寺1丁目戸建
東京都杉並区善福寺1丁目戸建
販売価格 6,980万円
所在地
所在地
東京都杉並区善福寺1丁目
交通
交通
中央本線「西荻窪駅」徒歩14分
土地面積 136.61㎡ 建物面積 100.8㎡
間取り 4LDK 築年月 1978年3月
セールスコピー 【すみふの仲介ステップ】JR中央総武線「西荻窪」駅徒歩14分
土地面積 136.61㎡ 建物面積 100.8㎡ 間取り 4LDK 築年月 1978年3月 セールスコピー 【すみふの仲介ステップ】JR中央総武線「西荻窪」駅徒歩14分
杉並区成田東4丁目戸建
杉並区成田東4丁目戸建
販売価格 12,300万円
所在地
所在地
東京都杉並区成田東4丁目
交通
交通
東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ケ谷駅」徒歩6分
土地面積 94.94㎡ 建物面積 117.59㎡
間取り 3LDK 築年月 1990年1月
セールスコピー ┏《アクセス》
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━┫
・JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅まで徒歩6分

┏《周辺環境・立地条件》
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━┫
・近隣商業地域
・第…
土地面積 94.94㎡ 建物面積 117.59㎡ 間取り 3LDK 築年月 1990年1月 セールスコピー ┏《アクセス》
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━┫
・JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅まで徒歩6分

┏《周辺環境・立地条件》
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━┫
・近隣商業地域
・第…
杉並区成田西2丁目 中古戸建
杉並区成田西2丁目 中古戸建
販売価格 23,500万円
所在地
所在地
東京都杉並区成田西2丁目
交通
交通
京王電鉄井の頭線「浜田山駅」徒歩9分
土地面積 187.73㎡ 建物面積 150.7㎡
間取り 5SLDK 築年月 2021年9月
セールスコピー 住友林業施工×2021年築戸建「浜田山駅」徒歩8分建物面積:150.70m2(45.58坪) 土地面積:187.73m2(56.78坪)
土地面積 187.73㎡ 建物面積 150.7㎡ 間取り 5SLDK 築年月 2021年9月 セールスコピー 住友林業施工×2021年築戸建「浜田山駅」徒歩8分建物面積:150.70m2(45.58坪) 土地面積:187.73m2(56.78坪)
杉並区荻窪2丁目戸建
杉並区荻窪2丁目戸建
販売価格 12,800万円
所在地
所在地
東京都杉並区荻窪2丁目
交通
交通
中央本線「荻窪駅」徒歩10分
土地面積 141.32㎡ 建物面積 126.28㎡
間取り 5LDK 築年月 1991年7月
セールスコピー ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

JR中央線「荻窪」駅 徒歩10分
「荻外荘」「太田黒公園」など荻窪の文化に触れる立地です。
ミサワホーム㈱施工の5LDK住宅です。

■━━━━━━━━━━━━━━━…
土地面積 141.32㎡ 建物面積 126.28㎡ 間取り 5LDK 築年月 1991年7月 セールスコピー ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

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「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

東京都杉並区の一戸建て売却情報

杉並区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅について

東京都杉並区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 和泉 阿佐谷北
2 下井草 宮前
3 阿佐谷北 高円寺南

〈一戸建ての売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 荻窪駅 荻窪駅
2 西荻窪駅 西荻窪駅
3 阿佐ケ谷駅 方南町駅

杉並区の一戸建て売却時の築年数について

東京都杉並区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築17年(2007年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約52%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。

東京都杉並区の
一戸建て・一軒家売却取引事例

平均取引価格9,477万円

取引件数6,564

平均延床面積 140m2

平均築年数 21

取引価格 地区名 延床面積 築年数 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
4,000万円 杉並区 100m2 56年 荻窪 16分 2024年第4四半期
6,700万円 杉並区 95m2 1年 上井草 18分 2024年第4四半期
1,500万円 杉並区 85m2 71年 富士見ケ丘 9分 2024年第4四半期
7,000万円 杉並区 95m2 1年 井荻 19分 2024年第4四半期
8,500万円 杉並区 - - 荻窪 11分 2024年第4四半期
8,600万円 杉並区 85m2 1年 荻窪 14分 2024年第4四半期
8,400万円 杉並区 100m2 1年 東高円寺 8分 2024年第4四半期
7,100万円 杉並区 100m2 12年 南阿佐ケ谷 14分 2024年第4四半期
21,000万円 杉並区 170m2 4年 南阿佐ケ谷 6分 2024年第4四半期
2,100万円 杉並区 75m2 40年 南阿佐ケ谷 15分 2024年第4四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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東京都杉並区の基本情報

東京都の人口1,404万人(2020年)の内、杉並区の人口は591,108人(2020年)で東京都の市区町村の中で6番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は515件となり、2013年度(622件)から107件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は12,609万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

東京都杉並区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

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    835
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  3. 03

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    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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