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現在売出中の物件数43件
東京都豊島区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）
7,940万円
13年
98.47m2
66.66m2
該当の住所を選択してください
東京都豊島区の人口は、2020年に301,599人となり、2015年から10,432人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は8.95%、65歳以上の割合は19.77%で、前回調査（5年前）と比べて前者は0.65ポイントの増加、後者は0.23ポイントの減少となっています。
なお、2020年の人口増加率は3.58%で、5年前より1.3ポイント増加となりました。
総世帯数は同年183,819世帯数となり、5年前より7,443世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が9.32％、転出率が9.88％で、転入超過率は0.56ポイントの減少となりました。
東京都豊島区の一戸建ての成約件数は2023年に191件となり、2018年（168件）から23件増加となっています。
以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
東京都豊島区の住宅地の公示地価は2024年で72.8万円/㎡（240.8万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
| 西暦 | 公示地価（住宅地） |
|---|---|
| 2015年 | 28.8万円/㎡ (95.2万円/坪) |
| 2016年 | 37.6万円/㎡ (124.4万円/坪) |
| 2017年 | 42.1万円/㎡ (139.2万円/坪) |
| 2018年 | 46.7万円/㎡ (154.5万円/坪) |
| 2019年 | 50.1万円/㎡ (165.6万円/坪) |
| 2020年 | 57.0万円/㎡ (188.3万円/坪) |
| 2021年 | 59.1万円/㎡ (195.4万円/坪) |
| 2022年 | 64.5万円/㎡ (213.2万円/坪) |
| 2023年 | 67.5万円/㎡ (223.3万円/坪) |
| 2024年 | 72.8万円/㎡ (240.8万円/坪) |
東京都豊島区の一戸建て㎡あたりの価格は1,392,234円で、東京都23区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、10位に位置します。
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|---|---|
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東京都豊島区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 駒込 | 南池袋 |
| 2 | 高田 | 西池袋 |
| 3 | 南大塚 | 池袋 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 西日暮里駅 | 池袋駅 |
| 2 | 学習院下駅 | 西巣鴨駅 |
| 3 | 池袋駅 | 椎名町駅 |
現在売出中の物件数 43件
平均坪単価 381.9万円 /坪
建物面積：70m² 8,100.9万円
価格 4,980万円～3億6,800万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「豊島区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 間取り | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
| ～500万円 | |||||||||
| ～1,000万円 | |||||||||
| ～1,500万円 | |||||||||
| ～2,000万円 | |||||||||
| ～2,500万円 | |||||||||
| ～3,000万円 | |||||||||
| ～4,000万円 | |||||||||
| ～5,000万円 |
1
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| ～6,000万円 |
1
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| ～7,000万円 |
2
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1
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1
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1
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| ～8,000万円 |
1
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2
|
2
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| ～9,000万円 |
2
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3
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1
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| ～1億円 |
2
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| ～1億5,000万円 |
2
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7
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1
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| ～2億円 |
1
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2
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2
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1
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1
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| ～3億円 |
1
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1
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| ～5億円 |
1
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1
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| 5億円～ | |||||||||
以下の表は、「豊島区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 面積 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯面積 | ～30㎡ | 30㎡～ | 40㎡～ | 50㎡～ | 60㎡～ | 70㎡～ | 80㎡～ | 90㎡～ | 100㎡～ | 120㎡～ | 150㎡～ | 指定なし |
| ～500万円 | ||||||||||||
| ～1,000万円 | ||||||||||||
| ～1,500万円 | ||||||||||||
| ～2,000万円 | ||||||||||||
| ～2,500万円 | ||||||||||||
| ～3,000万円 | ||||||||||||
| ～4,000万円 | ||||||||||||
| ～5,000万円 |
1
|
|||||||||||
| ～6,000万円 |
1
|
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| ～7,000万円 |
2
|
1
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2
|
|||||||||
| ～8,000万円 |
3
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1
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1
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|||||||||
| ～9,000万円 |
1
|
2
|
1
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1
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1
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|||||||
| ～1億円 |
2
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|||||||||||
| ～1億5,000万円 |
3
|
2
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4
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2
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| ～2億円 |
4
|
1
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3
|
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| ～3億円 |
1
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1
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| ～5億円 |
2
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| 5億円～ | ||||||||||||
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
| 販売価格 | 1億1,980万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都豊島区駒込３丁目 |
| 交通 |
交通
山手線「駒込駅」徒歩3分東京地下鉄南北線「駒込駅」徒歩3分 東京都三田線「巣鴨駅」徒歩12分 |
| 土地面積 | 58.81㎡ | 建物面積 | 85.13㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3ＬＤＫ | 築年月 | 1996年4月 |
| セールスコピー | 【物件概要】■所在：東京都豊島区駒込3丁目■交通：山手線「駒込」駅徒歩3分 東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩3分 都営三田線「巣鴨」駅徒歩12分■築年：1996年(平成8年)4月建築■構造… | ||
| 販売価格 | 2億円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都豊島区南大塚１丁目 |
| 交通 |
交通
東京地下鉄丸ノ内線「新大塚駅」徒歩10分山手線「大塚駅」徒歩13分 東京都三田線「千石駅」徒歩13分 |
| 土地面積 | 138.72㎡ | 建物面積 | 198.43㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 5ＳＬＤＫ | 築年月 | 1994年11月 |
| セールスコピー | ■５駅４路線利用可 ・ＪＲ山手線「大塚」駅 徒歩１３分 ・ＪＲ山手線「巣鴨」駅 徒歩１３分 ・東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅 徒歩１０分 ・都営三田線「千石」駅 徒歩１３分 ・都電荒川線「大塚駅前」駅 徒歩１… |
||
| 販売価格 | 8,480万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都豊島区高松２丁目 |
| 交通 |
交通
東京地下鉄有楽町線「千川駅」徒歩6分東京地下鉄副都心線「千川駅」徒歩6分 |
| 土地面積 | 83.78㎡ | 建物面積 | 130.54㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1ＬＤＫ | 築年月 | 1986年4月 |
| セールスコピー | 豊島区高松２丁目土地 角地 東京メトロ友楽町線「千川」駅 徒歩２分 | ||
| 販売価格 | 2億5,800万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都豊島区西池袋５丁目 |
| 交通 |
交通
東京地下鉄有楽町線「要町駅」徒歩4分東京地下鉄丸ノ内線「池袋駅」徒歩9分 西武池袋・豊島線「椎名町駅」徒歩10分 |
| 土地面積 | 86.12㎡ | 建物面積 | 129.79㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1ＳＬＤＫ | 築年月 | 1996年11月 |
| セールスコピー | 売主様こだわりの家具付き販売です。 《改修・リフォーム》 令和7年8月に内装リフォームを完了しています。 ・キッチン 新規交換（ビルトイン食洗機・オーブン付き） ・浴室 新規交換（換気乾燥暖房機付き） ・洗面… |
||
| 販売価格 | 1億8,800万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都豊島区目白２丁目 |
| 交通 |
交通
山手線「目白駅」徒歩7分埼京線「池袋駅」徒歩13分 |
| 土地面積 | 71.47㎡ | 建物面積 | 121.53㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3ＬＤＫ | 築年月 | 2026年2月 |
| セールスコピー | ・ イトーピアホーム株式会社施工 ・ 北西・南西角地 ・・ 「目白」駅・「池袋」駅徒歩圏 ・ 3LDK+納戸+ビルトイン駐車場 ・ | ||
| 販売価格 | 4,980万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都豊島区長崎６丁目 |
| 交通 |
交通
東京地下鉄副都心線「千川駅」徒歩9分東京地下鉄副都心線「小竹向原駅」徒歩10分 西武池袋・豊島線「東長崎駅」徒歩11分 |
| 土地面積 | 48.15㎡ | 建物面積 | 67.39㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3ＤＫ | 築年月 | 1996年2月 |
| セールスコピー | ■ アクセス ○東京メトロ副都心線 千川駅 徒歩9分 ○東京メトロ副都心線 小竹向原駅 徒歩10分 ○西武池袋・豊島線 東長崎駅 徒歩11分 ■ おすすめポイント ○閑静な住宅街 ○第一種低層住居専用地域 ○６… |
||
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
東京都豊島区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 南長崎 | 長崎 |
| 2 | 西巣鴨 | 目白 |
| 3 | 南大塚 | 千早 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 大塚駅 | 椎名町駅 |
| 2 | 椎名町駅 | 池袋駅 |
| 3 | 池袋駅 | 大塚駅 |
東京都豊島区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築25年（1999年建築）となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約37%を占めています。
中でも、新築（2024年建築）〜築5年（2019年建築）の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格13,224万円
取引件数2,211件
平均延床面積 204m2
平均築年数 28年
| 取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8,200万円 | 豊島区 | 75m2 | 24年 | 椎名町 | 6分 | 2024年第4四半期 |
| 20,000万円 | 豊島区 | 185m2 | 28年 | 目白 | 4分 | 2024年第4四半期 |
| 2,800万円 | 豊島区 | 55m2 | 46年 | 千川 | 9分 | 2024年第4四半期 |
| 16,000万円 | 豊島区 | 340m2 | 37年 | 千川 | 4分 | 2024年第4四半期 |
| 23,000万円 | 豊島区 | 260m2 | 11年 | 千川 | 4分 | 2024年第4四半期 |
| 39,000万円 | 豊島区 | 820m2 | 37年 | 池袋 | 9分 | 2024年第4四半期 |
| 26,000万円 | 豊島区 | 520m2 | 56年 | 池袋 | 9分 | 2024年第4四半期 |
| 36,000万円 | 豊島区 | 840m2 | 52年 | 池袋 | 9分 | 2024年第4四半期 |
| 12,000万円 | 豊島区 | - | - | 駒込 | 9分 | 2024年第4四半期 |
| 9,000万円 | 豊島区 | 170m2 | 26年 | 北池袋 | 7分 | 2024年第4四半期 |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
東京都の人口1,404万人（2020年）の内、豊島区の人口は301,599人（2020年）で東京都の市区町村の中で16番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は191件となり、2013年度（229件）から38件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は17,494万円となっております。（2023年度平均）※2
東京都豊島区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。
※1：人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2：売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
小石川マンションプラザ
〒112-0002
東京都文京区小石川５－５－５プライム茗荷谷ビル１階
本社マンションプラザ
〒163-0290
東京都新宿区西新宿２－６－１新宿住友ビル 地下１階
本社統括事業所２課
〒163-0290
東京都新宿区西新宿２－６－１新宿住友ビル 地下１階
駒込営業センター
〒170-0003
東京都豊島区駒込３−３−１９ＯＲＣＨＩＤＰＬＡＣＥ５階
池袋統括事業所２課
〒170-0013
東京都豊島区東池袋１－１０－１住友池袋駅前ビル５階池袋統括オフィス内
本社投資第２営業センター
〒163-0290
東京都新宿区西新宿２－６－１新宿住友ビル 地下１階
本社第２営業センター
〒163-0290
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池袋統括事業所１課
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東京都豊島区東池袋１－１０－１住友池袋駅前ビル５階池袋統括オフィス内
小石川営業センター
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東京都文京区小石川５−５−５プライム茗荷谷ビル１階
池袋営業所
〒170-0013
東京都豊島区東池袋１丁目41-6菊邑91ビル3F
文京春日営業所
〒112-0002
東京都文京区小石川1-3-23ル・ビジュー1・2F
駒込センター
〒113-0021
文京区本駒込6-15-8エルピスビル1F
板橋センター
〒173-0004
板橋区板橋1-50-13 リビオ板橋駅前1･2F
高田馬場センター
〒169-0075
新宿区高田馬場2-17-15唐橋ビル3F
池袋センター
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東京都豊島区駒込３丁目３－１９ ORCHID PLACE6階
目白センター
〒171-0031
東京都豊島区目白３丁目4-15 プラネット目白 1階
池袋センター
〒170-0013
東京都豊島区東池袋１丁目18-1 Hareza Tower11階
板橋センター
〒173-0004
東京都板橋区板橋１丁目49-3 ライオンズマンション板橋1階
高田馬場センター
〒169-0075
東京都新宿区高田馬場1丁目26-5 FIビル1階
パートナー営業本部
〒105-0023
東京都港区芝浦1丁目1番1号 浜松町ビルディング30階
高田馬場センター
〒169-0075
東京都新宿区高田馬場3丁目3番3号NIAビル5階
駒込センター
〒170-0003
東京都豊島区駒込1丁目43番9号駒込TSビル1階・2階
池袋営業部
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