現在売出中の物件数208件
東京都八王子市の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
2,785万円
25年
99.74m2
141.13m2
該当の住所を選択してください
東京都八王子市の人口は、2020年に579,355人となり、2015年から1,842人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は11.2%、65歳以上の割合は27.35%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.7ポイントの減少、後者は2.35ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は0.32%で、5年前より0.76ポイント増加となりました。
総世帯数は同年267,020世帯数となり、5年前より13,664世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が4.04%、転出率が3.74%で、転入超過率は0.3ポイントの増加となりました。
東京都八王子市の一戸建ての成約件数は2023年に516件となり、2018年(554件)から38件減少となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
東京都八王子市の住宅地の公示地価は2024年で12.1万円/㎡(40.0万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
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2015年 | 9.8万円/㎡ (32.5万円/坪) |
2016年 | 10.6万円/㎡ (35.1万円/坪) |
2017年 | 11.0万円/㎡ (36.3万円/坪) |
2018年 | 11.0万円/㎡ (36.4万円/坪) |
2019年 | 11.1万円/㎡ (36.5万円/坪) |
2020年 | 11.1万円/㎡ (36.7万円/坪) |
2021年 | 11.1万円/㎡ (36.8万円/坪) |
2022年 | 11.3万円/㎡ (37.3万円/坪) |
2023年 | 11.5万円/㎡ (38.0万円/坪) |
2024年 | 12.1万円/㎡ (40.0万円/坪) |
東京都八王子市の一戸建て㎡あたりの価格は254,929円で、東京都35市町村内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、21位に位置します。
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東京都八王子市の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 新町 | 小門町 |
2 | 東町 | 子安町 |
3 | 横山町 | 三崎町 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
---|---|---|
1 | 京王堀之内駅 | 京王八王子駅 |
2 | 多摩境駅 | 八王子みなみ野駅 |
3 | 八王子みなみ野駅 | 京王堀之内駅 |
現在売出中の物件数 208件
平均坪単価 120.3万円 /坪
建物面積:70m² 2,551.8万円
価格 850万円~1億3,200万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「八王子市」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 間取り | ||||||||
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価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
~500万円 | |||||||||
~1,000万円 |
1
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~1,500万円 |
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~2,000万円 |
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~2,500万円 |
1
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~3,000万円 |
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4
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~4,000万円 |
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~5,000万円 |
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41
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~6,000万円 |
1
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6
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~7,000万円 |
1
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4
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2
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1
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1
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~8,000万円 |
1
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~9,000万円 |
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~1億円 | |||||||||
~1億5,000万円 |
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~2億円 | |||||||||
~3億円 | |||||||||
~5億円 | |||||||||
5億円~ |
以下の表は、「八王子市」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 | ||||||||||||
~1,000万円 |
1
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~1,500万円 |
1
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1
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2
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~2,000万円 |
1
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1
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3
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3
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4
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2
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~2,500万円 |
4
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7
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2
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5
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1
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~3,000万円 |
1
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12
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4
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3
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1
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~4,000万円 |
1
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6
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13
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20
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6
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4
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~5,000万円 |
1
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2
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19
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33
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4
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3
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~6,000万円 |
1
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3
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2
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11
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4
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~7,000万円 |
1
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2
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4
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2
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~8,000万円 |
2
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~9,000万円 |
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~1億円 | ||||||||||||
~1億5,000万円 |
1
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~2億円 | ||||||||||||
~3億円 | ||||||||||||
~5億円 | ||||||||||||
5億円~ |
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 4,090万円 |
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所在地 | 所在地 東京都八王子市石川町 |
交通 |
交通
八高線「小宮駅」徒歩14分中央本線「日野駅」徒歩25分 |
土地面積 | 154.22㎡ | 建物面積 | 107.58㎡ |
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間取り | 3SLDK | 築年月 | 2025年8月 |
セールスコピー | ■ アクセス ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ 八高線「小宮」駅 徒歩14分 ○ 中央本線「日野」駅 徒歩25分 ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ 4SL… |
販売価格 | 1,980万円 |
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所在地 | 所在地 東京都八王子市寺田町 |
交通 |
交通
京王電鉄高尾線「めじろ台駅」バス12分寺田東徒歩3分横浜線「八王子みなみ野駅」バス13分寺田東徒歩3分 |
土地面積 | 136.42㎡ | 建物面積 | 98.95㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2013年3月 |
セールスコピー | ◆4LDK ◆敷地面積136.42㎡ ◆南向きにつき、陽当たり良好 |
販売価格 | 2,490万円 |
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所在地 | 所在地 東京都八王子市長沼町 |
交通 |
交通
京王電鉄京王線「長沼駅」徒歩5分 |
土地面積 | 104.72㎡ | 建物面積 | 89.33㎡ |
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間取り | 3LDK | 築年月 | 2005年10月 |
セールスコピー | _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ 京王線「長沼」駅まで徒歩5分! ルーフバルコニー付きの3LDK中古戸建! _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ ┃▼アクセス ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━… |
販売価格 | 7,980万円 |
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所在地 | 所在地 東京都八王子市七国4丁目 |
交通 |
交通
横浜線「八王子みなみ野駅」バス8分みなみ野シティ中央徒歩8分 |
土地面積 | 262.82㎡ | 建物面積 | 170.62㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2005年10月 |
セールスコピー | ・シャッター付車庫のある4LDK+納戸(170.62m2)の一戸建て ・二世帯同居も可能 |
販売価格 | 3,580万円 |
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所在地 | 所在地 東京都八王子市石川町 |
交通 |
交通
八高線「北八王子駅」徒歩16分中央本線「八王子駅」バス15分大谷北徒歩8分 京王電鉄京王線「京王八王子駅」バス13分東海大学八王子病院徒歩10分 |
土地面積 | 131.42㎡ | 建物面積 | 96.99㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2018年7月 |
セールスコピー | -物件のおすすめポイント- ▼立地 ・JR八高線『北八王子』駅 徒歩16分 ・JR中央本線『八王子』駅 バス15分『大谷北』徒歩8分 ・京王電鉄京王線『京王八王子』駅 バス13分『東海大学八王子病院』徒歩1… |
販売価格 | 5,999万円 |
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所在地 | 所在地 東京都八王子市北野町 |
交通 |
交通
中央本線「八王子駅」徒歩13分 |
土地面積 | 141.04㎡ | 建物面積 | 107.91㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2025年11月 |
セールスコピー | ■ アクセス ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ JR中央本線「八王子」駅 徒歩13分 ○ 京王線「京王八王子」駅 徒歩15分 ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・… |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
東京都八王子市で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 七国 | 川口町 |
2 | 越野 | みなみ野 |
3 | 大和田町 | 散田町 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 八王子駅 | 八王子駅 |
2 | 高尾駅 | 西八王子駅 |
3 | 八王子みなみ野駅 | 高尾駅 |
東京都八王子市で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築16年(2008年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約50%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格3,911万円
取引件数6,662件
平均延床面積 136m2
平均築年数 20年
取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
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3,800万円 | 八王子市 | 100m2 | 1年 | 西八王子 | 14分 | 2024年第4四半期 |
3,300万円 | 八王子市 | 80m2 | 1年 | 山田(東京) | 9分 | 2024年第4四半期 |
1,700万円 | 八王子市 | 100m2 | 29年 | 八王子 | 1時間~1時間30 | 2024年第4四半期 |
1,300万円 | 八王子市 | 70m2 | 47年 | 高尾(東京) | 1時間~1時間30 | 2024年第4四半期 |
4,100万円 | 八王子市 | 100m2 | 51年 | めじろ台 | 9分 | 2024年第4四半期 |
2,500万円 | 八王子市 | 150m2 | 37年 | めじろ台 | 7分 | 2024年第4四半期 |
4,000万円 | 八王子市 | 115m2 | 54年 | めじろ台 | 8分 | 2024年第4四半期 |
3,000万円 | 八王子市 | 100m2 | 1年 | 八王子 | 1時間~1時間30 | 2024年第4四半期 |
2,100万円 | 八王子市 | 115m2 | 43年 | 八王子 | 1時間~1時間30 | 2024年第4四半期 |
7,200万円 | 八王子市 | 450m2 | 40年 | めじろ台 | 13分 | 2024年第4四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
東京都の人口1,404万人(2020年)の内、八王子市の人口は579,355人(2020年)で東京都の市区町村の中で8番目に多い市です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は516件となり、2013年度(613件)から97件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は6,504万円となっております。(2023年度平均)※2
東京都八王子市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。
※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
該当の住所を選択してください
お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。
01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。
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