東京都八王子市の一戸建て・一軒家売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数208件

東京都八王子市の
一戸建て・一軒家売却相場(推定価格)

東京都八王子市の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

一戸建て

売却価格(中央値)

2,785万円

築年数
(中央値)

25

建築面積
(中央値)

99.74m2

土地面積
(中央値)

141.13m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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東京都八王子市の一戸建て価格情報

八王子市の人口・世帯数の変化

東京都八王子市の人口は、2020年に579,355人となり、2015年から1,842人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は11.2%、65歳以上の割合は27.35%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.7ポイントの減少、後者は2.35ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は0.32%で、5年前より0.76ポイント増加となりました。
総世帯数は同年267,020世帯数となり、5年前より13,664世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が4.04%、転出率が3.74%で、転入超過率は0.3ポイントの増加となりました。


八王子市の一戸建ての売却情報

東京都八王子市の一戸建ての成約件数は2023年に516件となり、2018年(554件)から38件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈東京都八王子市の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

東京都八王子市の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

八王子市の地価情報

東京都八王子市の住宅地の公示地価は2024年で12.1万円/㎡(40.0万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 9.8万円/㎡ (32.5万円/坪)
2016年 10.6万円/㎡ (35.1万円/坪)
2017年 11.0万円/㎡ (36.3万円/坪)
2018年 11.0万円/㎡ (36.4万円/坪)
2019年 11.1万円/㎡ (36.5万円/坪)
2020年 11.1万円/㎡ (36.7万円/坪)
2021年 11.1万円/㎡ (36.8万円/坪)
2022年 11.3万円/㎡ (37.3万円/坪)
2023年 11.5万円/㎡ (38.0万円/坪)
2024年 12.1万円/㎡ (40.0万円/坪)

八王子市の一戸建て売却価格の比較

東京都八王子市の一戸建て㎡あたりの価格は254,929円で、東京都35市町村内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、21位に位置します。

1
  • 武蔵野市
  • 711,130円/㎡
2
  • 三鷹市
  • 589,373円/㎡
3
  • 小金井市
  • 560,957円/㎡
4
  • 調布市
  • 540,847円/㎡
5
  • 狛江市
  • 524,419円/㎡
6
  • 国分寺市
  • 520,385円/㎡
7
  • 国立市
  • 509,581円/㎡
8
  • 西東京市
  • 490,466円/㎡
9
  • 立川市
  • 445,007円/㎡
10
  • 府中市
  • 443,955円/㎡
11
  • 稲城市
  • 417,431円/㎡
12
  • 小平市
  • 416,935円/㎡
13
  • 東久留米市
  • 377,892円/㎡
14
  • 多摩市
  • 366,135円/㎡
15
  • 清瀬市
  • 364,608円/㎡
16
  • 昭島市
  • 358,383円/㎡
17
  • 東村山市
  • 354,031円/㎡
18
  • 町田市
  • 324,788円/㎡
19
  • 日野市
  • 317,835円/㎡
20
  • 東大和市
  • 298,998円/㎡
21
  • 八王子市
  • 254,929円/㎡
22
  • 福生市
  • 249,331円/㎡
23
  • 羽村市
  • 236,778円/㎡
24
  • 武蔵村山市
  • 219,148円/㎡
25
  • 青梅市
  • 176,233円/㎡
26
  • 西多摩郡瑞穂町
  • 172,661円/㎡
27
  • 小笠原村
  • 153,846円/㎡
28
  • あきる野市
  • 150,838円/㎡
29
  • 西多摩郡日の出町
  • 85,790円/㎡
30
  • 西多摩郡奥多摩町
  • 62,367円/㎡
31
  • 西多摩郡檜原村
  • 35,876円/㎡
32
  • 新島村
  • 34,405円/㎡
33
  • 八丈町
  • 18,426円/㎡
34
  • 大島町
  • 10,964円/㎡
35
  • 神津島村
  • 6,818円/㎡

八王子市で一戸建て㎡あたりの売却価格が高いエリア

東京都八王子市の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 新町 小門町
2 東町 子安町
3 横山町 三崎町

〈一戸建ての㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 京王堀之内駅 京王八王子駅
2 多摩境駅 八王子みなみ野駅
3 八王子みなみ野駅 京王堀之内駅

東京都八王子市の一戸建て・一軒家売出事例

現在売出中の物件数 208

平均坪単価 120.3万円 /坪

建物面積:70m² 2,551.8万円

価格 850万円~13,200万円

八王子市の月別一戸建て売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 東京都八王子市の一戸建ての平均売出価格
  • 東京都八王子市の一戸建ての平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

八王子市の間取り別一戸建て売却相場

以下の表は、「八王子市」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 間取り
価格帯間取り 1R・1K・
1DK
1LDK 2K・2DK 2LDK 3K・3DK・
3LDK
4K・4DK・
4LDK
5K・5DK・
5LDK
6LDK以上 指定なし
~500万円
~1,000万円
1
~1,500万円
1
1
1
1
~2,000万円
1
4
9
1
~2,500万円
1
3
12
3
~3,000万円
2
4
12
2
1
~4,000万円
16
28
6
~5,000万円
1
4
14
41
2
~6,000万円
1
6
12
2
~7,000万円
1
4
2
1
1
~8,000万円
1
1
~9,000万円
1
~1億円
~1億5,000万円
1
1
1
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

八王子市の建物面積別一戸建て売却相場

以下の表は、「八王子市」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
1
~1,500万円
1
1
2
~2,000万円
1
1
3
3
4
1
2
~2,500万円
4
7
2
5
1
~3,000万円
1
12
4
3
1
~4,000万円
1
6
13
20
6
4
~5,000万円
1
2
19
33
4
3
~6,000万円
1
3
2
11
4
~7,000万円
1
2
4
2
~8,000万円
2
~9,000万円
1
~1億円
~1億5,000万円
1
2
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

東京都八王子市の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 買い替え・住み替え
    • その他
    • 資産整理
    • 離婚
    • 所有者が高齢
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • マンション
    • 土地
    • アパート一棟
    • マンション一棟
  • 査定エリアランキング

    • 元八王子町
    • 片倉町
    • 石川町
    • 川口町
    • 散田町

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

東京都八王子市で
売出中の一戸建て・一軒家一覧

八王子市石川町 新築戸建2号棟
八王子市石川町 新築戸建2号棟
販売価格 4,090万円
所在地
所在地
東京都八王子市石川町
交通
交通
八高線「小宮駅」徒歩14分
中央本線「日野駅」徒歩25分
土地面積 154.22㎡ 建物面積 107.58㎡
間取り 3SLDK 築年月 2025年8月
セールスコピー ■ アクセス ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ 八高線「小宮」駅 徒歩14分
 ○ 中央本線「日野」駅 徒歩25分

■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ 4SL…
土地面積 154.22㎡ 建物面積 107.58㎡ 間取り 3SLDK 築年月 2025年8月 セールスコピー ■ アクセス ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ 八高線「小宮」駅 徒歩14分
 ○ 中央本線「日野」駅 徒歩25分

■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
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東京都八王子市寺田町戸建
東京都八王子市寺田町戸建
販売価格 1,980万円
所在地
所在地
東京都八王子市寺田町
交通
交通
京王電鉄高尾線「めじろ台駅」バス12分寺田東徒歩3分
横浜線「八王子みなみ野駅」バス13分寺田東徒歩3分
土地面積 136.42㎡ 建物面積 98.95㎡
間取り 4LDK 築年月 2013年3月
セールスコピー ◆4LDK ◆敷地面積136.42㎡ ◆南向きにつき、陽当たり良好
土地面積 136.42㎡ 建物面積 98.95㎡ 間取り 4LDK 築年月 2013年3月 セールスコピー ◆4LDK ◆敷地面積136.42㎡ ◆南向きにつき、陽当たり良好
八王子市長沼町戸建
八王子市長沼町戸建
販売価格 2,490万円
所在地
所在地
東京都八王子市長沼町
交通
交通
京王電鉄京王線「長沼駅」徒歩5分
土地面積 104.72㎡ 建物面積 89.33㎡
間取り 3LDK 築年月 2005年10月
セールスコピー _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/

京王線「長沼」駅まで徒歩5分!
ルーフバルコニー付きの3LDK中古戸建!

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土地面積 104.72㎡ 建物面積 89.33㎡ 間取り 3LDK 築年月 2005年10月 セールスコピー _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/

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八王子市七国4丁目 中古戸建
八王子市七国4丁目 中古戸建
販売価格 7,980万円
所在地
所在地
東京都八王子市七国4丁目
交通
交通
横浜線「八王子みなみ野駅」バス8分みなみ野シティ中央徒歩8分
土地面積 262.82㎡ 建物面積 170.62㎡
間取り 4LDK 築年月 2005年10月
セールスコピー ・シャッター付車庫のある4LDK+納戸(170.62m2)の一戸建て ・二世帯同居も可能
土地面積 262.82㎡ 建物面積 170.62㎡ 間取り 4LDK 築年月 2005年10月 セールスコピー ・シャッター付車庫のある4LDK+納戸(170.62m2)の一戸建て ・二世帯同居も可能
八王子市石川町 戸建
八王子市石川町 戸建
販売価格 3,580万円
所在地
所在地
東京都八王子市石川町
交通
交通
八高線「北八王子駅」徒歩16分
中央本線「八王子駅」バス15分大谷北徒歩8分
京王電鉄京王線「京王八王子駅」バス13分東海大学八王子病院徒歩10分
土地面積 131.42㎡ 建物面積 96.99㎡
間取り 4LDK 築年月 2018年7月
セールスコピー -物件のおすすめポイント-
▼立地
・JR八高線『北八王子』駅 徒歩16分
・JR中央本線『八王子』駅 バス15分『大谷北』徒歩8分
・京王電鉄京王線『京王八王子』駅 バス13分『東海大学八王子病院』徒歩1…
土地面積 131.42㎡ 建物面積 96.99㎡ 間取り 4LDK 築年月 2018年7月 セールスコピー -物件のおすすめポイント-
▼立地
・JR八高線『北八王子』駅 徒歩16分
・JR中央本線『八王子』駅 バス15分『大谷北』徒歩8分
・京王電鉄京王線『京王八王子』駅 バス13分『東海大学八王子病院』徒歩1…
八王子市北野町 新築戸建1号棟
八王子市北野町 新築戸建1号棟
販売価格 5,999万円
所在地
所在地
東京都八王子市北野町
交通
交通
中央本線「八王子駅」徒歩13分
土地面積 141.04㎡ 建物面積 107.91㎡
間取り 4LDK 築年月 2025年11月
セールスコピー ■ アクセス ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ JR中央本線「八王子」駅 徒歩13分
 ○ 京王線「京王八王子」駅 徒歩15分

■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・…
土地面積 141.04㎡ 建物面積 107.91㎡ 間取り 4LDK 築年月 2025年11月 セールスコピー ■ アクセス ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
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「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

東京都八王子市の一戸建て売却情報

八王子市で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅について

東京都八王子市で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 七国 川口町
2 越野 みなみ野
3 大和田町 散田町

〈一戸建ての売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 八王子駅 八王子駅
2 高尾駅 西八王子駅
3 八王子みなみ野駅 高尾駅

八王子市の一戸建て売却時の築年数について

東京都八王子市で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築16年(2008年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約50%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。

東京都八王子市の
一戸建て・一軒家売却取引事例

平均取引価格3,911万円

取引件数6,662

平均延床面積 136m2

平均築年数 20

取引価格 地区名 延床面積 築年数 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
3,800万円 八王子市 100m2 1年 西八王子 14分 2024年第4四半期
3,300万円 八王子市 80m2 1年 山田(東京) 9分 2024年第4四半期
1,700万円 八王子市 100m2 29年 八王子 1時間~1時間30 2024年第4四半期
1,300万円 八王子市 70m2 47年 高尾(東京) 1時間~1時間30 2024年第4四半期
4,100万円 八王子市 100m2 51年 めじろ台 9分 2024年第4四半期
2,500万円 八王子市 150m2 37年 めじろ台 7分 2024年第4四半期
4,000万円 八王子市 115m2 54年 めじろ台 8分 2024年第4四半期
3,000万円 八王子市 100m2 1年 八王子 1時間~1時間30 2024年第4四半期
2,100万円 八王子市 115m2 43年 八王子 1時間~1時間30 2024年第4四半期
7,200万円 八王子市 450m2 40年 めじろ台 13分 2024年第4四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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東京都八王子市の基本情報

東京都の人口1,404万人(2020年)の内、八王子市の人口は579,355人(2020年)で東京都の市区町村の中で8番目に多い市です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は516件となり、2013年度(613件)から97件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は6,504万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

東京都八王子市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

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    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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