東京都小金井市の一戸建て・一軒家売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数48件

東京都小金井市の
一戸建て・一軒家売却相場(推定価格)

東京都小金井市の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

一戸建て

売却価格(中央値)

5,735万円

築年数
(中央値)

21

建築面積
(中央値)

92.12m2

土地面積
(中央値)

119.06m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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東京都小金井市の一戸建て価格情報

小金井市の人口・世帯数の変化

東京都小金井市の人口は、2020年に126,074人となり、2015年から4,678人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は12.3%、65歳以上の割合は21.16%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.7ポイントの増加、後者は0.86ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は3.85%で、5年前より1.71ポイント増加となりました。
総世帯数は同年63,182世帯数となり、5年前より3,386世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が7.33%、転出率が6.14%で、転入超過率は1.19ポイントの増加となりました。


小金井市の一戸建ての売却情報

東京都小金井市の一戸建ての成約件数は2023年に113件となり、2018年(148件)から35件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却件数の推移をまとめています。

〈東京都小金井市の10年分の売却件数の推移〉

東京都小金井市の10年分の売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

小金井市の地価情報

東京都小金井市の住宅地の公示地価は2024年で35.5万円/㎡(117.5万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 23.0万円/㎡ (76.0万円/坪)
2016年 27.9万円/㎡ (92.1万円/坪)
2017年 29.8万円/㎡ (98.4万円/坪)
2018年 30.2万円/㎡ (100.0万円/坪)
2019年 31.1万円/㎡ (102.8万円/坪)
2020年 33.8万円/㎡ (111.7万円/坪)
2021年 33.8万円/㎡ (111.6万円/坪)
2022年 34.0万円/㎡ (112.3万円/坪)
2023年 34.6万円/㎡ (114.5万円/坪)
2024年 35.5万円/㎡ (117.5万円/坪)

小金井市の一戸建て売却価格の比較

東京都小金井市の一戸建て㎡あたりの価格は560,957円で、東京都35市町村内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、3位に位置します。

1
  • 武蔵野市
  • 711,130円/㎡
2
  • 三鷹市
  • 589,373円/㎡
3
  • 小金井市
  • 560,957円/㎡
4
  • 調布市
  • 540,847円/㎡
5
  • 狛江市
  • 524,419円/㎡
6
  • 国分寺市
  • 520,385円/㎡
7
  • 国立市
  • 509,581円/㎡
8
  • 西東京市
  • 490,466円/㎡
9
  • 立川市
  • 445,007円/㎡
10
  • 府中市
  • 443,955円/㎡
11
  • 稲城市
  • 417,431円/㎡
12
  • 小平市
  • 416,935円/㎡
13
  • 東久留米市
  • 377,892円/㎡
14
  • 多摩市
  • 366,135円/㎡
15
  • 清瀬市
  • 364,608円/㎡
16
  • 昭島市
  • 358,383円/㎡
17
  • 東村山市
  • 354,031円/㎡
18
  • 町田市
  • 324,788円/㎡
19
  • 日野市
  • 317,835円/㎡
20
  • 東大和市
  • 298,998円/㎡
21
  • 八王子市
  • 254,929円/㎡
22
  • 福生市
  • 249,331円/㎡
23
  • 羽村市
  • 236,778円/㎡
24
  • 武蔵村山市
  • 219,148円/㎡
25
  • 青梅市
  • 176,233円/㎡
26
  • 西多摩郡瑞穂町
  • 172,661円/㎡
27
  • 小笠原村
  • 153,846円/㎡
28
  • あきる野市
  • 150,838円/㎡
29
  • 西多摩郡日の出町
  • 85,790円/㎡
30
  • 西多摩郡奥多摩町
  • 62,367円/㎡
31
  • 西多摩郡檜原村
  • 35,876円/㎡
32
  • 新島村
  • 34,405円/㎡
33
  • 八丈町
  • 18,426円/㎡
34
  • 大島町
  • 10,964円/㎡
35
  • 神津島村
  • 6,818円/㎡

小金井市で一戸建て㎡あたりの売却価格が高いエリア

東京都小金井市の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 本町 本町
2 梶野町 緑町
3 中町 梶野町

〈一戸建ての㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 東小金井駅 東小金井駅
2 武蔵小金井駅 武蔵小金井駅
3 新小金井駅 国分寺駅

東京都小金井市の一戸建て・一軒家売出事例

現在売出中の物件数 48

平均坪単価 235.5万円 /坪

建物面積:70m² 4,995.5万円

価格 3,499万円~12,280万円

小金井市の月別一戸建て売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 東京都小金井市の一戸建ての平均売出価格
  • 東京都小金井市の一戸建ての平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

小金井市の間取り別一戸建て売却相場

以下の表は、「小金井市」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 間取り
価格帯間取り 1R・1K・
1DK
1LDK 2K・2DK 2LDK 3K・3DK・
3LDK
4K・4DK・
4LDK
5K・5DK・
5LDK
6LDK以上 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
~2,000万円
~2,500万円
~3,000万円
~4,000万円
1
1
1
~5,000万円
1
4
3
~6,000万円
1
5
3
~7,000万円
3
5
4
1
~8,000万円
2
4
1
~9,000万円
1
1
3
~1億円
1
~1億5,000万円
2
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

小金井市の建物面積別一戸建て売却相場

以下の表は、「小金井市」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
~2,000万円
~2,500万円
~3,000万円
~4,000万円
1
1
1
~5,000万円
4
3
1
~6,000万円
2
4
2
1
~7,000万円
1
5
3
3
1
~8,000万円
1
3
1
1
1
~9,000万円
5
~1億円
1
~1億5,000万円
1
1
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

東京都小金井市の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 買い替え・住み替え
    • その他
    • 資産整理
    • 離婚
    • 所有者が高齢
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • マンション
    • 土地
    • アパート一棟
    • マンション一棟
  • 査定エリアランキング

    • 前原町
    • 貫井南町
    • 東町
    • 中町
    • 貫井北町

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

東京都小金井市で
売出中の一戸建て・一軒家一覧

小金井市桜町1丁目 新築戸建 A号棟
小金井市桜町1丁目 新築戸建 A号棟
販売価格 6,990万円
所在地
所在地
東京都小金井市桜町1丁目
交通
交通
中央本線「武蔵小金井駅」徒歩14分
土地面積 96.1㎡ 建物面積 75.81㎡
間取り 3LDK 築年月 2025年11月
セールスコピー -物件のおすすめポイント-
▼立地
・JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩14分
▼建物の特徴
・南面バルコニーにつき陽当たり良好
・全室2面採光、通風良好です
・駐車スペース2台分 ※車種による制限有り
・第一種低…
土地面積 96.1㎡ 建物面積 75.81㎡ 間取り 3LDK 築年月 2025年11月 セールスコピー -物件のおすすめポイント-
▼立地
・JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩14分
▼建物の特徴
・南面バルコニーにつき陽当たり良好
・全室2面採光、通風良好です
・駐車スペース2台分 ※車種による制限有り
・第一種低…
東京都小金井市本町3丁目戸建
東京都小金井市本町3丁目戸建
販売価格 7,390万円
所在地
所在地
東京都小金井市本町3丁目
交通
交通
中央本線「武蔵小金井駅」徒歩13分
土地面積 124.77㎡ 建物面積 97.2㎡
間取り 4LDK 築年月 2025年12月
セールスコピー ◆JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩13分◆閑静な住宅地
土地面積 124.77㎡ 建物面積 97.2㎡ 間取り 4LDK 築年月 2025年12月 セールスコピー ◆JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩13分◆閑静な住宅地
小金井市本町3丁目戸建
小金井市本町3丁目戸建
販売価格 7,980万円
所在地
所在地
東京都小金井市本町3丁目
交通
交通
中央本線「武蔵小金井駅」徒歩10分
土地面積 121.92㎡ 建物面積 92.07㎡
間取り 4LDK 築年月 2021年6月
セールスコピー ■□■小金井市本町三丁目の2021年築戸建のご紹介です□■□

┃▼アクセス
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
〇JR中央線『武蔵小金井』駅より徒歩10分
 駅まではフラットなアプローチです。

┃▼お住…
土地面積 121.92㎡ 建物面積 92.07㎡ 間取り 4LDK 築年月 2021年6月 セールスコピー ■□■小金井市本町三丁目の2021年築戸建のご紹介です□■□

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〇JR中央線『武蔵小金井』駅より徒歩10分
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┃▼お住…
ジオガーデン武蔵小金井
ジオガーデン武蔵小金井
販売価格 8,680万円
所在地
所在地
東京都小金井市前原町3丁目
交通
交通
中央本線「武蔵小金井駅」徒歩10分
土地面積 118.05㎡ 建物面積 94.39㎡
間取り 4LDK 築年月 2021年3月
セールスコピー JR中央線武蔵小金井駅徒歩10分の立地阪急阪神不動産旧分譲、2021年築の築浅分譲住宅「ジオガーデン武蔵小金井」
土地面積 118.05㎡ 建物面積 94.39㎡ 間取り 4LDK 築年月 2021年3月 セールスコピー JR中央線武蔵小金井駅徒歩10分の立地阪急阪神不動産旧分譲、2021年築の築浅分譲住宅「ジオガーデン武蔵小金井」
小金井市桜町1丁目 新築戸建 B号棟
小金井市桜町1丁目 新築戸建 B号棟
販売価格 7,490万円
所在地
所在地
東京都小金井市桜町1丁目
交通
交通
中央本線「武蔵小金井駅」徒歩14分
土地面積 95.84㎡ 建物面積 77.93㎡
間取り 3LDK 築年月 2025年11月
セールスコピー -物件のおすすめポイント-
▼立地
・JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩14分
▼建物の特徴
・全室南向き・南面バルコニーにつき陽当たり良好
・2階洋室全部屋からバルコニーへ出入りできます
・駐車スペース2台分 …
土地面積 95.84㎡ 建物面積 77.93㎡ 間取り 3LDK 築年月 2025年11月 セールスコピー -物件のおすすめポイント-
▼立地
・JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩14分
▼建物の特徴
・全室南向き・南面バルコニーにつき陽当たり良好
・2階洋室全部屋からバルコニーへ出入りできます
・駐車スペース2台分 …
小金井市貫井北町3丁目 新築戸建
小金井市貫井北町3丁目 新築戸建
販売価格 6,480万円
所在地
所在地
東京都小金井市貫井北町3丁目
交通
交通
中央本線「武蔵小金井駅」徒歩25分
中央本線「武蔵小金井駅」バス14分中大付属高校徒歩4分
土地面積 109.68㎡ 建物面積 96.38㎡
間取り 4LDK 築年月 2026年1月
セールスコピー -物件のおすすめポイント-
▼立地
・JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩25分
・JR中央線「 武蔵小金井」駅 バス14分
       「中大付属高校」 徒歩4分
▼建物の特徴
・設計性能評価・建設性能評価取…
土地面積 109.68㎡ 建物面積 96.38㎡ 間取り 4LDK 築年月 2026年1月 セールスコピー -物件のおすすめポイント-
▼立地
・JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩25分
・JR中央線「 武蔵小金井」駅 バス14分
       「中大付属高校」 徒歩4分
▼建物の特徴
・設計性能評価・建設性能評価取…

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

東京都小金井市の一戸建て売却情報

小金井市で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅について

東京都小金井市で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 前原町 前原町
2 梶野町 東町
3 貫井南町 緑町

〈一戸建ての売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 武蔵小金井駅 武蔵小金井駅
2 東小金井駅 東小金井駅
3 新小金井駅 新小金井駅

小金井市の一戸建て売却時の築年数について

東京都小金井市で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築9年(2015年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約68%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。

東京都小金井市の
一戸建て・一軒家売却取引事例

平均取引価格5,962万円

取引件数1,673

平均延床面積 114m2

平均築年数 15

取引価格 地区名 延床面積 築年数 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
6,400万円 小金井市 80m2 1年 東小金井 13分 2024年第3四半期
5,000万円 小金井市 110m2 39年 武蔵小金井 12分 2024年第3四半期
1,800万円 小金井市 65m2 30年 武蔵小金井 15分 2024年第3四半期
4,400万円 小金井市 - - 新小金井 9分 2024年第3四半期
5,600万円 小金井市 95m2 16年 武蔵小金井 18分 2024年第3四半期
5,700万円 小金井市 90m2 1年 武蔵小金井 10分 2024年第3四半期
4,100万円 小金井市 80m2 29年 武蔵小金井 10分 2024年第3四半期
12,000万円 小金井市 95m2 1年 武蔵小金井 11分 2024年第3四半期
5,500万円 小金井市 90m2 1年 武蔵小金井 18分 2024年第3四半期
5,300万円 小金井市 60m2 1年 東小金井 10分 2024年第2四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

まずは簡易無料一括査定からお問い合わせください。

東京都小金井市の基本情報

東京都の人口1,404万人(2020年)の内、小金井市の人口は126,074人(2020年)で東京都の市区町村の中で37番目に多い市です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は113件となり、2013年度(132件)から19件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は6,891万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

東京都小金井市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

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    835
    店舗 ※2

  3. 03

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    ある

    2024年度 ご成約件数6社合計

    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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