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現在売出中の物件数142件
東京都練馬区の今月の土地売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）
5,980万円
190.8万円
110.01m2
該当の住所を選択してください
東京都練馬区の人口は、2020年に752,608人となり、2015年から30,886人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は11.87%、65歳以上の割合は22.01%で、前回調査（5年前）と比べて前者は0.13ポイントの減少、後者は0.09ポイントの減少となっています。
なお、2020年の人口増加率は4.28%で、5年前より3.5ポイント増加となりました。
総世帯数は同年374,842世帯数となり、5年前より36,855世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が5.96％、転出率が5.72％で、転入超過率は0.24ポイントの増加となりました。
東京都練馬区の土地の成約件数は2023年に217件となり、2018年（252件）から35件減少となっています。
以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
東京都練馬区の住宅地の公示地価は2024年で42.6万円/㎡（140.8万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
| 西暦 | 公示地価（住宅地） |
|---|---|
| 2015年 | 20.2万円/㎡ (66.7万円/坪) |
| 2016年 | 29.0万円/㎡ (96.0万円/坪) |
| 2017年 | 31.0万円/㎡ (102.4万円/坪) |
| 2018年 | 33.0万円/㎡ (109.1万円/坪) |
| 2019年 | 35.0万円/㎡ (115.6万円/坪) |
| 2020年 | 36.6万円/㎡ (120.9万円/坪) |
| 2021年 | 37.6万円/㎡ (124.3万円/坪) |
| 2022年 | 39.0万円/㎡ (129.0万円/坪) |
| 2023年 | 40.2万円/㎡ (132.8万円/坪) |
| 2024年 | 42.6万円/㎡ (140.8万円/坪) |
東京都練馬区の土地㎡あたりの価格は522,016円で、東京都23区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、20位に位置します。
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|---|---|
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|---|---|
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| 18 |
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| 23 |
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東京都練馬区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 栄町 | 豊玉北 |
| 2 | 豊玉上 | 練馬 |
| 3 | 小竹町 | 羽沢 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 豊島園駅 | 桜台駅 |
| 2 | 新桜台駅 | 小竹向原駅 |
| 3 | 小竹向原駅 | 練馬駅 |
現在売出中の物件数 142件
平均坪単価 198.1万円 /坪
土地面積：70m² 4,202.1万円
価格 1,700万円～4億2,480万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「練馬区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 面積 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯面積 | ～30㎡ | 30㎡～ | 40㎡～ | 50㎡～ | 60㎡～ | 70㎡～ | 80㎡～ | 90㎡～ | 100㎡～ | 120㎡～ | 150㎡～ | 指定なし |
| ～500万円 | ||||||||||||
| ～1,000万円 | ||||||||||||
| ～1,500万円 | ||||||||||||
| ～2,000万円 |
2
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| ～2,500万円 |
1
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|||||||||||
| ～3,000万円 |
1
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| ～4,000万円 |
1
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2
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4
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1
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6
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1
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| ～5,000万円 |
1
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1
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3
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1
|
2
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3
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6
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1
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| ～6,000万円 |
1
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3
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3
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3
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7
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7
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| ～7,000万円 |
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1
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6
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9
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2
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| ～8,000万円 |
4
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1
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1
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4
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3
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| ～9,000万円 |
1
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1
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2
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2
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2
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| ～1億円 |
1
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| ～1億5,000万円 |
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2
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1
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| ～2億円 |
3
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| ～3億円 |
4
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| ～5億円 |
4
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| 5億円～ | ||||||||||||
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
| 販売価格 | 1億6,000万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都練馬区大泉学園町７丁目 |
| 交通 |
交通
西武池袋・豊島線「大泉学園駅」バス13分大泉風致地区徒歩6分 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 495.86㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | ◇建築条件付きの土地ではありません。お好きなハウスメーカーにて建築できます。◇南側公道約5.7ｍ◇敷地面積：495.86m2（149.99坪）◇第1種低層住居専用地域 | ||
| 販売価格 | 1億4,000万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都練馬区関町北４丁目 |
| 交通 |
交通
西武鉄道新宿線「武蔵関駅」徒歩2分中央本線「吉祥寺駅」バス21分武蔵関駅入口徒歩3分 西武池袋・豊島線「大泉学園駅」バス20分関町北四丁目徒歩3分 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 200.56㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | ～武蔵関駅 徒歩2分 生活利便性を兼ね備えた好立地～ ＜概要＞ ■ 敷地面積 … ２００．５６平米（約60.66坪） ■ 前面道路 … 南側：幅員約4.0m公道、間口約11.9ｍ 西側：幅… |
||
| 販売価格 | 5,500万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都練馬区谷原５丁目 |
| 交通 |
交通
西武池袋・豊島線「石神井公園駅」徒歩13分 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 93.4㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | ●西武池袋線 急行停車駅「石神井公園」徒歩１３分 ●南側公道 陽当たり良好 | ||
| 販売価格 | 6,880万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都練馬区高野台４丁目 |
| 交通 |
交通
西武池袋・豊島線「練馬高野台駅」徒歩11分西武池袋・豊島線「石神井公園駅」徒歩13分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 100% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 100.01㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | 《アクセス》 ・西武池袋線「練馬高野台」駅まで徒歩１２分、「石神井公園」駅まで徒歩１３分で通勤・通学に便利な立地です。 《周辺環境・立地条件等》 ・駅周辺が商業地域や準商業地域であるのに対し、この地は第一… |
||
| 販売価格 | 4,480万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都練馬区貫井４丁目 |
| 交通 |
交通
西武池袋・豊島線「富士見台駅」徒歩13分西武池袋・豊島線「中村橋駅」徒歩16分 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 73.75㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | |||
| 販売価格 | 3,980万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 東京都練馬区西大泉３丁目 |
| 交通 |
交通
西武池袋・豊島線「大泉学園駅」バス16分大泉第三小学校徒歩4分 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 120.84㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | 土地面積１２０．８４㎡（３６．５５坪）の整形地です。 | ||
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
東京都練馬区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 東大泉 | 東大泉 |
| 2 | 石神井町 | 大泉学園町 |
| 3 | 大泉学園町 | 桜台 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 大泉学園駅 | 大泉学園駅 |
| 2 | 上石神井駅 | 石神井公園駅 |
| 3 | 石神井公園駅 | 練馬駅 |
平均取引価格7,408万円
取引件数3,160件
土地面積 184m2
| 取引価格 | 地区名 | 土地面積 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 13,000万円 | 練馬区 | 150m2 | 中村橋 | 7分 | 2024年第4四半期 |
| 8,300万円 | 練馬区 | 125m2 | 練馬 | 11分 | 2024年第4四半期 |
| 7,600万円 | 練馬区 | 200m2 | 大泉学園 | 11分 | 2024年第4四半期 |
| 1,800万円 | 練馬区 | 50m2 | 保谷 | 13分 | 2024年第4四半期 |
| 9,600万円 | 練馬区 | 145m2 | 吉祥寺 | 16分 | 2024年第4四半期 |
| 75,000万円 | 練馬区 | 1,200m2 | 武蔵関 | 15分 | 2024年第4四半期 |
| 19,000万円 | 練馬区 | 280m2 | 地下鉄赤塚 | 2分 | 2024年第4四半期 |
| 1,500万円 | 練馬区 | 40m2 | 石神井公園 | 24分 | 2024年第4四半期 |
| 6,300万円 | 練馬区 | 85m2 | 平和台(東京) | 11分 | 2024年第4四半期 |
| 5,300万円 | 練馬区 | 100m2 | 富士見台 | 7分 | 2024年第4四半期 |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
東京都の人口1,404万人（2020年）の内、練馬区の人口は752,608人（2020年）で東京都の市区町村の中で2番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は217件となり、2013年度（397件）から180件減少となります。
土地の平均売買価格は15,143万円となっております。（2023年度平均）※2
東京都練馬区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。
※1：人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2：売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
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トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
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835
店舗
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2024年度 ご成約件数6社合計
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