現在売出中の物件数91件
千葉県船橋市の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
2,275万円
51.7万円
141.39m2
該当の住所を選択してください
千葉県船橋市の人口は、2020年に642,907人となり、2015年から20,017人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は12.79%、65歳以上の割合は24.25%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.51ポイントの減少、後者は1.15ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は3.21%で、5年前より0.94ポイント増加となりました。
総世帯数は同年289,916世帯数となり、5年前より17,484世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が4.91%、転出率が4.47%で、転入超過率は0.44ポイントの増加となりました。
千葉県船橋市の土地の成約件数は2023年に315件となり、2018年(392件)から77件減少となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
千葉県船橋市の住宅地の公示地価は2024年で17.5万円/㎡(58.0万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
| 西暦 | 公示地価(住宅地) |
|---|---|
| 2015年 | 12.6万円/㎡ (41.8万円/坪) |
| 2016年 | 13.3万円/㎡ (43.8万円/坪) |
| 2017年 | 13.6万円/㎡ (44.8万円/坪) |
| 2018年 | 13.9万円/㎡ (45.9万円/坪) |
| 2019年 | 14.7万円/㎡ (48.5万円/坪) |
| 2020年 | 15.1万円/㎡ (50.0万円/坪) |
| 2021年 | 15.3万円/㎡ (50.5万円/坪) |
| 2022年 | 15.6万円/㎡ (51.5万円/坪) |
| 2023年 | 16.4万円/㎡ (54.1万円/坪) |
| 2024年 | 17.5万円/㎡ (58.0万円/坪) |
千葉県船橋市の土地㎡あたりの価格は207,225円で、千葉県53市町村内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、3位に位置します。
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| 53 |
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千葉県船橋市の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 印内町 | 山手 |
| 2 | 湊町 | 本町 |
| 3 | 本町 | 湊町 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 原木中山駅 | 海神駅 |
| 2 | 京成船橋駅 | 大神宮下駅 |
| 3 | 新船橋駅 | 京成中山駅 |
現在売出中の物件数 91件
平均坪単価 68.6万円 /坪
土地面積:70m² 1,455.2万円
価格 390万円~1億5,800万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「船橋市」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 面積 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
| ~500万円 |
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| ~1,000万円 |
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| ~1,500万円 |
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| ~2,000万円 |
1
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4
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4
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| ~2,500万円 |
2
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1
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4
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11
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| ~3,000万円 |
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| ~4,000万円 |
3
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10
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| ~5,000万円 |
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| ~6,000万円 |
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| ~7,000万円 |
1
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| ~8,000万円 |
2
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| ~9,000万円 | ||||||||||||
| ~1億円 | ||||||||||||
| ~1億5,000万円 |
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| ~2億円 |
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| ~3億円 | ||||||||||||
| ~5億円 | ||||||||||||
| 5億円~ | ||||||||||||
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

| 販売価格 | 3,490万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 千葉県船橋市前原西1丁目 |
| 交通 |
交通
総武本線「津田沼駅」徒歩14分総武・中央緩行線「東船橋駅」徒歩14分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 180% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 55.99㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | お好みの設計プランで理想の住まいを建築可能南側私道 約4.5m/陽当り良好大通りから一本入った、閑静な落ち着いた住宅地車通りも少なく、子育てにも安心の住環境 | ||
| 販売価格 | 1,880万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 千葉県船橋市上山町2丁目 |
| 交通 |
交通
東武鉄道野田線「馬込沢駅」徒歩19分武蔵野線「船橋法典駅」徒歩20分 武蔵野線「船橋法典駅」バス9分中沢道徒歩3分 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 124.73㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | -物件のおすすめポイント- ▼立地 ・東武野田線 馬込沢駅 徒歩19分 ・武蔵野線 船橋法典駅 徒歩20分 ・武蔵野線 船橋法典駅 バス9分 中沢道 停歩3分 ▼土地の特徴 ・角地につき通風良好 ・建築条件付売地… |
||
| 販売価格 | 2,480万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 千葉県船橋市西習志野4丁目 |
| 交通 |
交通
東葉高速鉄道「北習志野駅」徒歩4分京成電鉄松戸線「北習志野駅」徒歩4分 京成電鉄松戸線「習志野駅」徒歩8分 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 102.45㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | 〇閑静な住宅街 〇建築条件付き土地ではありません | ||
| 販売価格 | 1,280万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 千葉県船橋市坪井西2丁目 |
| 交通 |
交通
東葉高速鉄道「船橋日大前駅」徒歩11分東葉高速鉄道「北習志野駅」徒歩22分 京成電鉄松戸線「北習志野駅」徒歩22分 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 80.69㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | ∞…∽…∞…∞…∽…∞…∞…∽…∞ ~船橋市坪井西二丁目土地~ ∞…∽…∞…∞…∽…∞…∞…∽…∞ ┏《アクセス》 ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━┫ ・東葉高速鉄道線【船橋日大前】駅 徒歩約11分 ・東葉… |
||
| 販売価格 | 2,380万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 千葉県船橋市三山1丁目 |
| 交通 |
交通
京成電鉄本線「京成大久保駅」徒歩20分総武・中央緩行線「津田沼駅」バス17分ネイシア津田沼徒歩10分 総武本線「津田沼駅」バス17分ネイシア津田沼徒歩10分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 180% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 166.62㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | ・166.62m2(約50.4坪)の土地面積 ・閑静な住宅街に位置する宅地・学区内の小中学校まで徒歩10分圏内 | ||
| 販売価格 | 3,690万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 千葉県船橋市前原西1丁目 |
| 交通 |
交通
総武本線「津田沼駅」徒歩14分総武・中央緩行線「東船橋駅」徒歩14分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 180% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 61.94㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | お好みの設計プランで理想の住まいを建築可能西側公道 約4.5m×南側私道 約4.5m陽当り良好&開放感のある角地大通りから一本入った、閑静な落ち着いた住宅地 | ||
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
千葉県船橋市で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 前原西 | 三山 |
| 2 | 藤原 | 高根町 |
| 3 | 飯山満町 | 金杉 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 東船橋駅 | 馬込沢駅 |
| 2 | 馬込沢駅 | 船橋駅 |
| 3 | 船橋駅 | 塚田駅 |
平均取引価格3,117万円
取引件数3,857件
土地面積 242m2
| 取引価格 | 地区名 | 土地面積 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 船橋市 | 90m2 | 船橋 | 15分 | 2024年第4四半期 |
| 5,800万円 | 船橋市 | 280m2 | 高根木戸 | 14分 | 2024年第4四半期 |
| 7,200万円 | 船橋市 | 500m2 | 習志野 | 21分 | 2024年第4四半期 |
| 2,900万円 | 船橋市 | 210m2 | 船橋 | 30分~60分 | 2024年第4四半期 |
| 200万円 | 船橋市 | 145m2 | 鎌ケ谷大仏 | 30分~60分 | 2024年第4四半期 |
| 2,100万円 | 船橋市 | 145m2 | 高根公団 | 14分 | 2024年第4四半期 |
| 3,200万円 | 船橋市 | 150m2 | 高根木戸 | 11分 | 2024年第4四半期 |
| 8,400万円 | 船橋市 | 150m2 | 大神宮下 | 8分 | 2024年第4四半期 |
| 5,700万円 | 船橋市 | 220m2 | 塚田 | 4分 | 2024年第4四半期 |
| 35,000万円 | 船橋市 | 980m2 | 前原 | 4分 | 2024年第4四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)


ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
千葉県の人口628万人(2020年)の内、船橋市の人口は642,907人(2020年)で千葉県の市区町村の中で1番目に多い市です。※1
土地の成約数では、2023年度は315件となり、2013年度(314件)から1件増加となります。
土地の平均売買価格は3,697万円となっております。(2023年度平均)※2
千葉県船橋市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
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※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
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サービスの特徴を紹介します。
01
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違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
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※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
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ご希望にあった会社をお選びください。
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