現在売出中の物件数4件
大阪府大阪市 淀川区の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
2,430万円
102.4万円
58.7m2
該当の住所を選択してください
大阪府大阪市淀川区の人口は、2020年に183,444人となり、2015年から7,243人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は10.09%、65歳以上の割合は22.64%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.31ポイントの減少、後者は0.36ポイントの減少となっています。
なお、2020年の人口増加率は4.11%で、5年前より1.71ポイント増加となりました。
総世帯数は同年104,193世帯数となり、5年前より9,733世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が7.97%、転出率が7.16%で、転入超過率は0.81ポイントの増加となりました。
大阪府大阪市淀川区の土地の成約件数は2023年に43件となり、2018年(45件)から2件減少となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却件数の推移をまとめています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
大阪府大阪市淀川区の住宅地の公示地価は2024年で23.9万円/㎡(78.8万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
---|---|
2015年 | 17.2万円/㎡ (57.0万円/坪) |
2016年 | 18.9万円/㎡ (62.6万円/坪) |
2017年 | 19.1万円/㎡ (63.0万円/坪) |
2018年 | 19.2万円/㎡ (63.5万円/坪) |
2019年 | 19.4万円/㎡ (64.0万円/坪) |
2020年 | 19.5万円/㎡ (64.6万円/坪) |
2021年 | 19.6万円/㎡ (64.7万円/坪) |
2022年 | 19.7万円/㎡ (65.0万円/坪) |
2023年 | 22.5万円/㎡ (74.5万円/坪) |
2024年 | 23.9万円/㎡ (78.8万円/坪) |
大阪府大阪市淀川区の土地㎡あたりの価格は452,374円で、大阪府大阪市24区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、8位に位置します。
1 |
|
---|---|
2 |
|
3 |
|
4 |
|
5 |
|
6 |
|
7 |
|
8 |
|
9 |
|
10 |
|
11 |
|
12 |
|
13 |
|
---|---|
14 |
|
15 |
|
16 |
|
17 |
|
18 |
|
19 |
|
20 |
|
21 |
|
22 |
|
23 |
|
24 |
|
大阪府大阪市淀川区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
---|---|---|
1 | 西中島 | 西中島 |
2 | 宮原 | 十三本町 |
3 | 木川東 | 三国本町 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
---|---|---|
1 | 東淀川駅 | 西中島南方駅 |
2 | 西中島南方駅 | 新大阪駅 |
3 | 十三駅 | 三国駅 |
現在売出中の物件数 4件
平均坪単価 137.9万円 /坪
土地面積:70m² 2,925.2万円
価格 1,080万円~1億6,980万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「大阪市 淀川区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 | ||||||||||||
~1,000万円 | ||||||||||||
~1,500万円 |
1
|
|||||||||||
~2,000万円 |
1
|
|||||||||||
~2,500万円 | ||||||||||||
~3,000万円 | ||||||||||||
~4,000万円 | ||||||||||||
~5,000万円 | ||||||||||||
~6,000万円 | ||||||||||||
~7,000万円 |
1
|
|||||||||||
~8,000万円 | ||||||||||||
~9,000万円 | ||||||||||||
~1億円 | ||||||||||||
~1億5,000万円 | ||||||||||||
~2億円 |
1
|
|||||||||||
~3億円 | ||||||||||||
~5億円 | ||||||||||||
5億円~ |
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 1億6,980万円 |
---|---|
所在地 | 所在地 大阪府大阪市 淀川区塚本6丁目 |
交通 |
交通
東海道本線「塚本駅」徒歩8分 |
建ぺい率 | 80% | 容積率 | 200% |
---|---|---|---|
土地面積 | 249.98㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○JR東西線 「塚本」駅 徒歩8分 ○土地面積249.98平米(75.61坪)の整形地 〇前面道路幅員 南東側約5.0m、北東側約8.0m … |
販売価格 | 6,280万円 |
---|---|
所在地 | 所在地 大阪府大阪市 淀川区新高6丁目 |
交通 |
交通
阪急電鉄神戸線「神崎川駅」徒歩3分 |
建ぺい率 | 80% | 容積率 | 200% |
---|---|---|---|
土地面積 | 158.67㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ☆敷地面積約47.88坪! ☆阪急神戸本線「神崎川」駅徒歩3分! |
販売価格 | 1,580万円 |
---|---|
所在地 | 所在地 大阪府大阪市 淀川区加島3丁目 |
交通 |
交通
JR東西線「加島駅」徒歩4分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
---|---|---|---|
土地面積 | 49.92㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○JR東西線 「加島」駅 徒歩4分 ○ 南西向きのため陽当り良好です ○土地面積49.92平米(約15.10坪)の整形地 〇前面道路約4… |
販売価格 | 1,080万円 |
---|---|
所在地 | 所在地 大阪府大阪市 淀川区田川1丁目 |
交通 |
交通
東海道本線「塚本駅」徒歩13分 |
建ぺい率 | 80% | 容積率 | 200% |
---|---|---|---|
土地面積 | 39.15㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ JR東海道本線「塚本」駅 徒歩13分 ○ 新築建て替え用地としてもご検討いただけます ○ 建築条件付き土地ではございません ○ お… |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
大阪府大阪市淀川区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
---|---|---|
1 | 塚本 | 塚本 |
2 | 田川北 | 三国本町 |
3 | 木川西 | 加島 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
---|---|---|
1 | 十三駅 | 十三駅 |
2 | 塚本駅 | 塚本駅 |
3 | 東三国駅 | 三国駅 |
平均取引価格6,966万円
取引件数536件
土地面積 213m2
取引価格 | 地区名 | 土地面積 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
---|---|---|---|---|---|
1,000万円 | 大阪市 淀川区 | 110m2 | 加島 | 9分 | 2024年第4四半期 |
28,000万円 | 大阪市 淀川区 | 260m2 | 三国(大阪) | 7分 | 2024年第4四半期 |
1,500万円 | 大阪市 淀川区 | 130m2 | 塚本 | 14分 | 2024年第3四半期 |
1,800万円 | 大阪市 淀川区 | 70m2 | 十三 | 8分 | 2024年第3四半期 |
34,000万円 | 大阪市 淀川区 | 350m2 | 三国(大阪) | 7分 | 2024年第3四半期 |
17,000万円 | 大阪市 淀川区 | 340m2 | 三国(大阪) | 9分 | 2024年第3四半期 |
850万円 | 大阪市 淀川区 | 40m2 | 東三国 | 4分 | 2024年第3四半期 |
22,000万円 | 大阪市 淀川区 | 270m2 | 東三国 | 5分 | 2024年第3四半期 |
1,000万円 | 大阪市 淀川区 | 100m2 | 塚本 | 7分 | 2024年第2四半期 |
2,800万円 | 大阪市 淀川区 | 100m2 | 十三 | 11分 | 2024年第2四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
大阪府の人口883万人(2020年)の内、大阪市淀川区の人口は183,444人(2020年)で大阪府の市区町村の中で13番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は43件となり、2013年度(46件)から3件減少となります。
土地の平均売買価格は13,259万円となっております。(2023年度平均)※2
大阪府大阪市淀川区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。
※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
該当の住所を選択してください
お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。
01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。
不動産売却の流れを知ることで、不動産売却の不安を解消しましょう。
売却ご事情に合わせてスケジュールを立てる
相場を確認する
査定を依頼する
売出価格を決める
不動産仲介会社と媒介契約を結ぶ
売却活動を開始する
買主様と売買契約を結ぶ
物件の引き渡し準備~引き渡し(完了)
該当の住所を選択してください