現在売出中の物件数31件
大阪府八尾市の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
1,740万円
61.7万円
97.51m2
該当の住所を選択してください
大阪府八尾市の人口は、2020年に264,642人となり、2015年から4,158人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は12.27%、65歳以上の割合は28.83%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.73ポイントの減少、後者は1.43ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-1.55%で、5年前より0.57ポイント減少となりました。
総世帯数は同年114,265世帯数となり、5年前より3,851世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が2.87%、転出率が2.87%で、転入超過率は変化なしとなりました。
大阪府八尾市の土地の成約件数は2023年に145件となり、2018年(129件)から16件増加となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
大阪府八尾市の住宅地の公示地価は2024年で12.9万円/㎡(42.6万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
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2015年 | 11.5万円/㎡ (38.0万円/坪) |
2016年 | 12.9万円/㎡ (42.6万円/坪) |
2017年 | 12.8万円/㎡ (42.5万円/坪) |
2018年 | 12.8万円/㎡ (42.3万円/坪) |
2019年 | 12.8万円/㎡ (42.3万円/坪) |
2020年 | 12.8万円/㎡ (42.4万円/坪) |
2021年 | 12.8万円/㎡ (42.2万円/坪) |
2022年 | 12.8万円/㎡ (42.2万円/坪) |
2023年 | 12.8万円/㎡ (42.4万円/坪) |
2024年 | 12.9万円/㎡ (42.6万円/坪) |
大阪府八尾市の土地㎡あたりの価格は162,372円で、大阪府40市町村内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、11位に位置します。
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大阪府八尾市の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 光町 | 久宝寺 |
2 | 南小阪合町 | 東本町 |
3 | 竹渕東 | 桜ヶ丘 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 出戸駅 | 弥刀駅 |
2 | 近鉄八尾駅 | 久宝寺口駅 |
3 | 久宝寺口駅 | 近鉄八尾駅 |
現在売出中の物件数 31件
平均坪単価 62.8万円 /坪
土地面積:70m² 1,332.1万円
価格 280万円~6億3,000万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「八尾市」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
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価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 |
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~1,000万円 |
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~1,500万円 |
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~2,000万円 |
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~2,500万円 |
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~3,000万円 |
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~4,000万円 |
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~5,000万円 |
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~6,000万円 |
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~7,000万円 | ||||||||||||
~8,000万円 |
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~9,000万円 | ||||||||||||
~1億円 |
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~1億5,000万円 |
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~2億円 |
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~3億円 | ||||||||||||
~5億円 | ||||||||||||
5億円~ |
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2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 5,980万円 |
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所在地 | 所在地 大阪府八尾市西山本町5丁目 |
交通 |
交通
近鉄大阪線「河内山本駅」徒歩8分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
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土地面積 | 240.09㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ●解体更地渡し ●近鉄大阪線「河内山本」駅 徒歩8分 ●北西角地 ●建築条件付宅地販売ではございませんので、お好きなハウスメーカー・工務店等で建築いただけます。 |
販売価格 | 5,480万円 |
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所在地 | 所在地 大阪府八尾市沼2丁目 |
交通 |
交通
大阪市谷町線「八尾南駅」バス5分太田徒歩14分関西本線「柏原駅」徒歩28分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
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土地面積 | 383.44㎡ | 土地状況 | |
セールスコピー | ■北東角地! ■北側道路幅員:約7.0m! ■担当:たきがわ |
販売価格 | 7,500万円 |
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所在地 | 所在地 大阪府八尾市清水町1丁目 |
交通 |
交通
近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩11分関西本線「八尾駅」徒歩16分 おおさか東線「久宝寺駅」徒歩25分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 160% |
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土地面積 | 383.47㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ■2路線2駅利用可能 お出かけ先や目的に応じて駅をお選びいただけます。 ・近鉄大阪線『近鉄八尾』駅まで徒歩11分 ・JR関西本線『八尾』駅まで徒歩16分 ■土地面積:383.47㎡ ■東側前面道路幅員4.0… |
販売価格 | 3,380万円 |
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所在地 | 所在地 大阪府八尾市山本町北4丁目 |
交通 |
交通
近鉄大阪線「河内山本駅」徒歩17分近鉄大阪線「近鉄八尾駅」バス13分大和橋徒歩2分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 150% |
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土地面積 | 195.47㎡ | 土地状況 | 更地 |
セールスコピー | ・有効宅地面積約58坪・整形地・現況更地~建築条件無しのためご希望のハウスメーカー・工務店でご検討頂けます~ |
販売価格 | 1億3,300万円 |
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所在地 | 所在地 大阪府八尾市山本高安町2丁目 |
交通 |
交通
近鉄大阪線「高安駅」徒歩3分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 188% |
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土地面積 | 495.85㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ・角地 ・敷地面積約149.9坪 ・高安駅徒歩3分 |
販売価格 | 680万円 |
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所在地 | 所在地 大阪府八尾市老原6丁目 |
交通 |
交通
関西本線「八尾駅」徒歩18分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
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土地面積 | 53.87㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ■南向きにつきに日当たり良好 ■建築条件土地ではございません ■担当:江口 |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
大阪府八尾市で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 八尾木 | 久宝園 |
2 | 太田 | 西山本町 |
3 | 萱振町 | 南木の本 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 河内山本駅 | 河内山本駅 |
2 | 八尾駅 | 八尾駅 |
3 | 八尾南駅 | 志紀駅 |
平均取引価格3,631万円
取引件数1,552件
土地面積 301m2
取引価格 | 地区名 | 土地面積 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
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910万円 | 八尾市 | 370m2 | 八尾南 | 19分 | 2024年第4四半期 |
4,000万円 | 八尾市 | 360m2 | 八尾南 | 16分 | 2024年第4四半期 |
3,200万円 | 八尾市 | 590m2 | 八尾南 | 18分 | 2024年第4四半期 |
1,600万円 | 八尾市 | 115m2 | 河内山本 | 4分 | 2024年第4四半期 |
2,700万円 | 八尾市 | 170m2 | 河内山本 | 19分 | 2024年第4四半期 |
1,200万円 | 八尾市 | 85m2 | 八尾 | 18分 | 2024年第4四半期 |
1,200万円 | 八尾市 | 100m2 | 志紀 | 19分 | 2024年第4四半期 |
2,300万円 | 八尾市 | 130m2 | 高安 | 9分 | 2024年第4四半期 |
1,400万円 | 八尾市 | 260m2 | 恩智 | 6分 | 2024年第4四半期 |
910万円 | 八尾市 | 110m2 | 恩智 | 15分 | 2024年第4四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
大阪府の人口883万人(2020年)の内、八尾市の人口は264,642人(2020年)で大阪府の市区町村の中で8番目に多い市です。※1
土地の成約数では、2023年度は145件となり、2013年度(102件)から43件増加となります。
土地の平均売買価格は5,175万円となっております。(2023年度平均)※2
大阪府八尾市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。
※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
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お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。
01
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違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。
不動産売却の流れを知ることで、不動産売却の不安を解消しましょう。
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