大阪府八尾市の土地売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数31件

大阪府八尾市の
土地売却相場(推定価格)

大阪府八尾市の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

土地

売却価格(中央値)

1,740万円

坪単価
(中央値)

61.7万円

土地面積
(中央値)

97.51m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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大阪府八尾市の土地価格情報

八尾市の人口・世帯数の変化

大阪府八尾市の人口は、2020年に264,642人となり、2015年から4,158人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は12.27%、65歳以上の割合は28.83%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.73ポイントの減少、後者は1.43ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-1.55%で、5年前より0.57ポイント減少となりました。
総世帯数は同年114,265世帯数となり、5年前より3,851世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が2.87%、転出率が2.87%で、転入超過率は変化なしとなりました。


八尾市の土地の売却情報

大阪府八尾市の土地の成約件数は2023年に145件となり、2018年(129件)から16件増加となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈大阪府八尾市の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

大阪府八尾市の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

八尾市の地価情報

大阪府八尾市の住宅地の公示地価は2024年で12.9万円/㎡(42.6万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 11.5万円/㎡ (38.0万円/坪)
2016年 12.9万円/㎡ (42.6万円/坪)
2017年 12.8万円/㎡ (42.5万円/坪)
2018年 12.8万円/㎡ (42.3万円/坪)
2019年 12.8万円/㎡ (42.3万円/坪)
2020年 12.8万円/㎡ (42.4万円/坪)
2021年 12.8万円/㎡ (42.2万円/坪)
2022年 12.8万円/㎡ (42.2万円/坪)
2023年 12.8万円/㎡ (42.4万円/坪)
2024年 12.9万円/㎡ (42.6万円/坪)

八尾市の土地売却価格の比較

大阪府八尾市の土地㎡あたりの価格は162,372円で、大阪府40市町村内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、11位に位置します。

1
  • 吹田市
  • 277,485円/㎡
2
  • 茨木市
  • 274,904円/㎡
3
  • 三島郡島本町
  • 272,450円/㎡
4
  • 豊中市
  • 261,067円/㎡
5
  • 守口市
  • 247,205円/㎡
6
  • 箕面市
  • 237,743円/㎡
7
  • 池田市
  • 235,934円/㎡
8
  • 高槻市
  • 208,656円/㎡
9
  • 摂津市
  • 199,117円/㎡
10
  • 東大阪市
  • 195,316円/㎡
11
  • 八尾市
  • 162,372円/㎡
12
  • 門真市
  • 160,473円/㎡
13
  • 枚方市
  • 155,241円/㎡
14
  • 松原市
  • 141,492円/㎡
15
  • 高石市
  • 135,909円/㎡
16
  • 大東市
  • 135,070円/㎡
17
  • 寝屋川市
  • 132,227円/㎡
18
  • 藤井寺市
  • 121,116円/㎡
19
  • 泉大津市
  • 115,107円/㎡
20
  • 四條畷市
  • 112,176円/㎡
21
  • 富田林市
  • 106,851円/㎡
22
  • 交野市
  • 105,871円/㎡
23
  • 羽曳野市
  • 105,296円/㎡
24
  • 大阪狭山市
  • 101,416円/㎡
25
  • 岸和田市
  • 96,152円/㎡
26
  • 泉佐野市
  • 88,694円/㎡
27
  • 和泉市
  • 88,219円/㎡
28
  • 柏原市
  • 85,060円/㎡
29
  • 河内長野市
  • 81,863円/㎡
30
  • 泉北郡忠岡町
  • 77,504円/㎡
31
  • 貝塚市
  • 65,543円/㎡
32
  • 豊能郡豊能町
  • 59,893円/㎡
33
  • 南河内郡太子町
  • 51,457円/㎡
34
  • 泉南郡熊取町
  • 48,966円/㎡
35
  • 泉南郡田尻町
  • 42,675円/㎡
36
  • 南河内郡河南町
  • 34,279円/㎡
37
  • 泉南市
  • 30,823円/㎡
38
  • 阪南市
  • 24,444円/㎡
39
  • 泉南郡岬町
  • 12,736円/㎡
40
  • 豊能郡能勢町
  • 3,911円/㎡

八尾市で土地㎡あたりの売却価格が高いエリア

大阪府八尾市の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 光町 久宝寺
2 南小阪合町 東本町
3 竹渕東 桜ヶ丘

〈土地の㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 出戸駅 弥刀駅
2 近鉄八尾駅 久宝寺口駅
3 久宝寺口駅 近鉄八尾駅

大阪府八尾市の土地売出事例

現在売出中の物件数 31

平均坪単価 62.8万円 /坪

土地面積:70m² 1,332.1万円

価格 280万円~63,000万円

八尾市の月別土地売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 大阪府八尾市の土地の平均売出価格
  • 大阪府八尾市の土地の平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

八尾市の面積別土地売却相場

以下の表は、「八尾市」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
1
~1,000万円
2
1
~1,500万円
1
1
1
~2,000万円
1
~2,500万円
3
1
1
~3,000万円
2
1
~4,000万円
2
~5,000万円
1
2
~6,000万円
3
~7,000万円
~8,000万円
3
~9,000万円
~1億円
1
~1億5,000万円
1
~2億円
1
~3億円
~5億円
5億円~
1

大阪府八尾市の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 物件を相続
    • 資産整理
    • 所有者が高齢
    • その他
    • 空き家
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • マンション
    • 土地
    • その他
    • アパート一棟
  • 査定エリアランキング

    • 南本町
    • 小畑町
    • 山本町北
    • 刑部
    • 久宝寺

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

大阪府八尾市の
売出中土地・その他一覧

八尾市西山本町5丁目
販売価格 5,980万円
所在地
所在地
大阪府八尾市西山本町5丁目
交通
交通
近鉄大阪線「河内山本駅」徒歩8分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 240.09㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ●解体更地渡し
●近鉄大阪線「河内山本」駅 徒歩8分
●北西角地
●建築条件付宅地販売ではございませんので、お好きなハウスメーカー・工務店等で建築いただけます。
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 240.09㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ●解体更地渡し
●近鉄大阪線「河内山本」駅 徒歩8分
●北西角地
●建築条件付宅地販売ではございませんので、お好きなハウスメーカー・工務店等で建築いただけます。
大阪府八尾市沼2丁目土地
販売価格 5,480万円
所在地
所在地
大阪府八尾市沼2丁目
交通
交通
大阪市谷町線「八尾南駅」バス5分太田徒歩14分
関西本線「柏原駅」徒歩28分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 383.44㎡ 土地状況
セールスコピー ■北東角地! ■北側道路幅員:約7.0m! ■担当:たきがわ
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 383.44㎡ 土地状況 セールスコピー ■北東角地! ■北側道路幅員:約7.0m! ■担当:たきがわ
八尾市清水町1丁目土地
販売価格 7,500万円
所在地
所在地
大阪府八尾市清水町1丁目
交通
交通
近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩11分
関西本線「八尾駅」徒歩16分
おおさか東線「久宝寺駅」徒歩25分
建ぺい率 60% 容積率 160%
土地面積 383.47㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ■2路線2駅利用可能 お出かけ先や目的に応じて駅をお選びいただけます。
・近鉄大阪線『近鉄八尾』駅まで徒歩11分
・JR関西本線『八尾』駅まで徒歩16分

■土地面積:383.47㎡
■東側前面道路幅員4.0…
建ぺい率 60% 容積率 160%
土地面積 383.47㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ■2路線2駅利用可能 お出かけ先や目的に応じて駅をお選びいただけます。
・近鉄大阪線『近鉄八尾』駅まで徒歩11分
・JR関西本線『八尾』駅まで徒歩16分

■土地面積:383.47㎡
■東側前面道路幅員4.0…
八尾市山本町北四丁目 土地
販売価格 3,380万円
所在地
所在地
大阪府八尾市山本町北4丁目
交通
交通
近鉄大阪線「河内山本駅」徒歩17分
近鉄大阪線「近鉄八尾駅」バス13分大和橋徒歩2分
建ぺい率 60% 容積率 150%
土地面積 195.47㎡ 土地状況 更地
セールスコピー ・有効宅地面積約58坪・整形地・現況更地~建築条件無しのためご希望のハウスメーカー・工務店でご検討頂けます~
建ぺい率 60% 容積率 150%
土地面積 195.47㎡ 土地状況 更地 セールスコピー ・有効宅地面積約58坪・整形地・現況更地~建築条件無しのためご希望のハウスメーカー・工務店でご検討頂けます~
大阪府八尾市山本高安町2丁目土地
販売価格 13,300万円
所在地
所在地
大阪府八尾市山本高安町2丁目
交通
交通
近鉄大阪線「高安駅」徒歩3分
建ぺい率 60% 容積率 188%
土地面積 495.85㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ・角地 ・敷地面積約149.9坪 ・高安駅徒歩3分
建ぺい率 60% 容積率 188%
土地面積 495.85㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ・角地 ・敷地面積約149.9坪 ・高安駅徒歩3分
大阪府八尾市老原6丁目土地
販売価格 680万円
所在地
所在地
大阪府八尾市老原6丁目
交通
交通
関西本線「八尾駅」徒歩18分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 53.87㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ■南向きにつきに日当たり良好 ■建築条件土地ではございません ■担当:江口
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 53.87㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ■南向きにつきに日当たり良好 ■建築条件土地ではございません ■担当:江口

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

大阪府八尾市の土地売却情報

八尾市で土地の売却件数の多い地区、および駅について

大阪府八尾市で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 八尾木 久宝園
2 太田 西山本町
3 萱振町 南木の本

〈土地の売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 河内山本駅 河内山本駅
2 八尾駅 八尾駅
3 八尾南駅 志紀駅

大阪府八尾市の
土地売却取引事例

平均取引価格3,631万円

取引件数1,552

土地面積 301m2

取引価格 地区名 土地面積 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
910万円 八尾市 370m2 八尾南 19分 2024年第4四半期
4,000万円 八尾市 360m2 八尾南 16分 2024年第4四半期
3,200万円 八尾市 590m2 八尾南 18分 2024年第4四半期
1,600万円 八尾市 115m2 河内山本 4分 2024年第4四半期
2,700万円 八尾市 170m2 河内山本 19分 2024年第4四半期
1,200万円 八尾市 85m2 八尾 18分 2024年第4四半期
1,200万円 八尾市 100m2 志紀 19分 2024年第4四半期
2,300万円 八尾市 130m2 高安 9分 2024年第4四半期
1,400万円 八尾市 260m2 恩智 6分 2024年第4四半期
910万円 八尾市 110m2 恩智 15分 2024年第4四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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大阪府八尾市の基本情報

大阪府の人口883万人(2020年)の内、八尾市の人口は264,642人(2020年)で大阪府の市区町村の中で8番目に多い市です。※1
土地の成約数では、2023年度は145件となり、2013年度(102件)から43件増加となります。
土地の平均売買価格は5,175万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

大阪府八尾市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

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    95.5
    % ※1

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    できる

    6社合計の店舗数合計で...

    835
    店舗 ※2

  3. 03

    売却力が
    ある

    2024年度 ご成約件数6社合計

    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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