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現在売出中の物件数424件
東京都新宿区の今月のマンション売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）
5,500万円
405.6万円
30年
65m2
該当の住所を選択してください
東京都新宿区の人口は、2020年に349,385人となり、2015年から15,825人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は9.24%、65歳以上の割合は20.0%で、前回調査（5年前）と比べて前者は0.94ポイントの増加、後者は0.1ポイントの減少となっています。
なお、2020年の人口増加率は4.74%で、5年前より2.52ポイント増加となりました。
総世帯数は同年222,800世帯数となり、5年前より17,811世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が10.23％、転出率が10.9％で、転入超過率は0.67ポイントの減少となりました。
東京都新宿区の中古マンションの成約件数は2023年に831件となり、2018年（834件）から3件減少となっています。
以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は70㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
東京都新宿区の住宅地の公示地価は2024年で90.6万円/㎡（299.6万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
| 西暦 | 公示地価（住宅地） |
|---|---|
| 2015年 | 39.9万円/㎡ (132.1万円/坪) |
| 2016年 | 59.5万円/㎡ (196.7万円/坪) |
| 2017年 | 61.3万円/㎡ (202.8万円/坪) |
| 2018年 | 67.0万円/㎡ (221.5万円/坪) |
| 2019年 | 70.9万円/㎡ (234.4万円/坪) |
| 2020年 | 75.8万円/㎡ (250.5万円/坪) |
| 2021年 | 77.7万円/㎡ (257.0万円/坪) |
| 2022年 | 81.7万円/㎡ (270.0万円/坪) |
| 2023年 | 85.2万円/㎡ (281.6万円/坪) |
| 2024年 | 90.6万円/㎡ (299.6万円/坪) |
東京都新宿区のマンション㎡あたりの価格は1,337,719円で、東京都23区内(2024年にマンションが売却されている市区町村)におけるマンション売却価格ランキングでは、5位に位置します。
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|---|---|
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| 12 |
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|---|---|
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| 18 |
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| 20 |
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| 23 |
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東京都新宿区の中で、中古マンション㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 若宮町 | 舟町 |
| 2 | 袋町 | 神楽坂 |
| 3 | 早稲田南町 | 市谷本村町 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 新宿西口駅 | 信濃町駅 |
| 2 | 東長崎駅 | 千駄ケ谷駅 |
| 3 | 牛込神楽坂駅 | 四谷三丁目駅 |
現在売出中の物件数 424件
平均坪単価 641.5万円 /坪
専有面積：70m² 1億3,607.6万円
価格 1,000万円～15億円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「新宿区」の「マンション」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 間取り | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
| ～500万円 | |||||||||
| ～1,000万円 |
1
|
||||||||
| ～1,500万円 |
6
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1
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1
|
||||||
| ～2,000万円 |
7
|
||||||||
| ～2,500万円 |
9
|
||||||||
| ～3,000万円 |
11
|
3
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2
|
||||||
| ～4,000万円 |
21
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9
|
1
|
5
|
1
|
||||
| ～5,000万円 |
12
|
7
|
4
|
6
|
1
|
||||
| ～6,000万円 |
5
|
14
|
3
|
6
|
2
|
||||
| ～7,000万円 |
2
|
12
|
5
|
1
|
|||||
| ～8,000万円 |
3
|
9
|
7
|
3
|
|||||
| ～9,000万円 |
9
|
5
|
1
|
8
|
2
|
||||
| ～1億円 |
5
|
1
|
8
|
5
|
|||||
| ～1億5,000万円 |
14
|
44
|
19
|
1
|
|||||
| ～2億円 |
6
|
30
|
16
|
2
|
|||||
| ～3億円 |
3
|
19
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24
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||||||
| ～5億円 |
1
|
10
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6
|
||||||
| 5億円～ |
2
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2
|
1
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||||||
以下の表は、「新宿区」の「マンション」売却相場を「専有面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「専有面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 面積 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯面積 | ～30㎡ | 30㎡～ | 40㎡～ | 50㎡～ | 60㎡～ | 70㎡～ | 80㎡～ | 90㎡～ | 100㎡～ | 120㎡～ | 150㎡～ | 指定なし |
| ～500万円 | ||||||||||||
| ～1,000万円 |
1
|
|||||||||||
| ～1,500万円 |
7
|
1
|
||||||||||
| ～2,000万円 |
7
|
|||||||||||
| ～2,500万円 |
5
|
4
|
||||||||||
| ～3,000万円 |
8
|
6
|
2
|
|||||||||
| ～4,000万円 |
17
|
9
|
8
|
3
|
||||||||
| ～5,000万円 |
7
|
8
|
6
|
5
|
4
|
|||||||
| ～6,000万円 |
1
|
6
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10
|
9
|
3
|
1
|
||||||
| ～7,000万円 |
8
|
4
|
6
|
2
|
||||||||
| ～8,000万円 |
7
|
3
|
5
|
4
|
1
|
1
|
1
|
|||||
| ～9,000万円 |
11
|
1
|
4
|
4
|
4
|
1
|
||||||
| ～1億円 |
1
|
2
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3
|
4
|
6
|
1
|
2
|
|||||
| ～1億5,000万円 |
5
|
17
|
26
|
16
|
10
|
2
|
2
|
|||||
| ～2億円 |
1
|
4
|
22
|
15
|
6
|
2
|
3
|
1
|
||||
| ～3億円 |
10
|
14
|
18
|
1
|
1
|
2
|
||||||
| ～5億円 |
4
|
2
|
7
|
4
|
||||||||
| 5億円～ |
3
|
1
|
1
|
|||||||||
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
2,212件中 2,201-2,212件を表示
| 所在地 | 所在地 東京都新宿区北新宿１丁目 |
|---|---|
| 交通 |
交通
JR中央本線,JR中央・総武線「大久保駅」徒歩5分 JR山手線「新大久保駅」徒歩8分 |
| 総戸数 | 階建 | 5階建 | |
|---|---|---|---|
| 建物構造 | ＲＣ（鉄筋コンクリート） | 築年月 | 1978年3月 |
| 所在地 | 所在地 東京都新宿区荒木町 |
|---|---|
| 交通 |
交通
都営新宿線「曙橋駅」徒歩3分 |
| 総戸数 | 階建 | 3階建 | |
|---|---|---|---|
| 建物構造 | ＲＣ（鉄筋コンクリート） | 築年月 | 2000年2月 |
| 所在地 | 所在地 東京都新宿区西早稲田１丁目 |
|---|---|
| 交通 |
交通
都電荒川線「早稲田駅」徒歩4分 東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩12分 東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩15分 |
| 総戸数 | 階建 | 2階建 | |
|---|---|---|---|
| 建物構造 | 木造 | 築年月 | 1989年1月 |
| 所在地 | 所在地 東京都新宿区上落合１丁目 |
|---|---|
| 交通 |
交通
東京メトロ東西線「落合駅」徒歩3分 西武新宿線「下落合駅」徒歩8分 |
| 総戸数 | 階建 | 2階建 | |
|---|---|---|---|
| 建物構造 | 木造 | 築年月 | 1993年3月 |
| 所在地 | 所在地 東京都新宿区北新宿４丁目 |
|---|---|
| 交通 |
交通
東京メトロ東西線「落合駅」徒歩14分 |
| 総戸数 | 階建 | 4階建 | |
|---|---|---|---|
| 建物構造 | ＲＣ（鉄筋コンクリート） | 築年月 | 1989年4月 |
| 所在地 | 所在地 東京都新宿区下落合４丁目 |
|---|---|
| 交通 |
交通
西武新宿線「下落合駅」徒歩8分 西武池袋線「椎名町駅」徒歩12分 |
| 総戸数 | 階建 | 4階建 | |
|---|---|---|---|
| 建物構造 | ＲＣ（鉄筋コンクリート） | 築年月 | 1979年3月 |
| 所在地 | 所在地 東京都新宿区住吉町 |
|---|---|
| 交通 |
交通
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩9分 都営大江戸線「牛込柳町駅」徒歩13分 |
| 総戸数 | 階建 | 6階建 | |
|---|---|---|---|
| 建物構造 | ＲＣ（鉄筋コンクリート） | 築年月 | 1979年4月 |
| 所在地 | 所在地 東京都新宿区大久保１丁目 |
|---|---|
| 交通 |
交通
東京メトロ副都心線,都営大江戸線「東新宿駅」徒歩4分 JR山手線「新大久保駅」徒歩8分 西武新宿線「西武新宿駅」徒歩8分 |
| 総戸数 | 階建 | 4階建 | |
|---|---|---|---|
| 建物構造 | ＲＣ（鉄筋コンクリート） | 築年月 | 2006年9月 |
| 所在地 | 所在地 東京都新宿区西落合４丁目 |
|---|---|
| 交通 |
交通
西武池袋線「東長崎駅」徒歩8分 都営大江戸線「新江古田駅」徒歩9分 都営大江戸線「落合南長崎駅」徒歩13分 |
| 総戸数 | 階建 | 10階建 | |
|---|---|---|---|
| 建物構造 | ＲＣ（鉄筋コンクリート） | 築年月 | 2021年1月 |
| 所在地 | 所在地 東京都新宿区北新宿３丁目 |
|---|---|
| 交通 |
交通
JR中央本線,JR中央・総武線,都営大江戸線「東中野駅」徒歩3分 JR中央本線,JR中央・総武線「大久保駅」徒歩13分 |
| 総戸数 | 階建 | 5階建 | |
|---|---|---|---|
| 建物構造 | ＲＣ（鉄筋コンクリート） | 築年月 | 2020年11月 |
| 所在地 | 所在地 東京都新宿区河田町 |
|---|---|
| 交通 |
交通
都営大江戸線「若松河田駅」徒歩5分 都営新宿線「曙橋駅」徒歩10分 |
| 総戸数 | 階建 | 3階建 | |
|---|---|---|---|
| 建物構造 | ＲＣ（鉄筋コンクリート） | 築年月 | 1984年8月 |
| 所在地 | 所在地 東京都新宿区下落合３丁目 |
|---|---|
| 交通 |
交通
JR山手線「目白駅」徒歩10分 西武池袋線「椎名町駅」徒歩10分 西武新宿線「下落合駅」徒歩16分 |
| 総戸数 | 階建 | 3階建 | |
|---|---|---|---|
| 建物構造 | ＲＣ（鉄筋コンクリート） | 築年月 | 1982年4月 |
上記の物件概要は、（株）ワンノブアカインドが運営する不動産・物件情報サイト「マンション・レビュー」より提供された情報に基づくものであり、
情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。
東京都新宿区で中古マンションの売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 西新宿 | 西新宿 |
| 2 | 北新宿 | 北新宿 |
| 3 | 新宿 | 新宿 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 高田馬場駅 | 新宿御苑前駅 |
| 2 | 東新宿駅 | 早稲田(メトロ)駅 |
| 3 | 大久保駅 | 西新宿五丁目駅 |
東京都新宿区でマンションが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築22年（2002年建築）となっています。
また2024年の取引では、築10年以内のマンション売却が全体の約24%を占めています。
中でも、築20年（2004年建築）〜築25年（1999年建築）のマンションの売却件数が最も多いです。
平均取引価格3,832万円
取引件数9,931件
平均専有面積 37m2
平均築年数 26年
| 取引価格 | 地区名 | 専有面積 | 間取り | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 新宿区 | 20m2 | １Ｋ | 28年 | 高田馬場 | 10分 | 2024年第4四半期 |
| 2,700万円 | 新宿区 | 20m2 | １Ｋ | 23年 | 高田馬場 | 7分 | 2024年第4四半期 |
| 5,800万円 | 新宿区 | 50m2 | ２ＬＤＫ | 35年 | 西早稲田 | 9分 | 2024年第4四半期 |
| 3,200万円 | 新宿区 | 25m2 | １Ｋ | 11年 | 西早稲田 | 6分 | 2024年第4四半期 |
| 4,400万円 | 新宿区 | 40m2 | １ＬＤＫ | 26年 | 西早稲田 | 1分 | 2024年第4四半期 |
| 2,600万円 | 新宿区 | 20m2 | １Ｋ | 42年 | 初台 | 6分 | 2024年第4四半期 |
| 1,300万円 | 新宿区 | 20m2 | １Ｋ | 41年 | 初台 | 6分 | 2024年第4四半期 |
| 3,000万円 | 新宿区 | 20m2 | １Ｋ | 17年 | 牛込柳町 | 6分 | 2024年第4四半期 |
| 1,600万円 | 新宿区 | 15m2 | １Ｋ | 33年 | 早稲田(メトロ) | 10分 | 2024年第4四半期 |
| 9,500万円 | 新宿区 | 70m2 | ２ＬＤＫ | 32年 | 早稲田(メトロ) | 9分 | 2024年第4四半期 |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
東京都の人口1,404万人（2020年）の内、新宿区の人口は349,385人（2020年）で東京都の市区町村の中で14番目に多い区です。※1
中古マンションの成約数では、2023年度は831件となり、2013年度（778件）から53件増加となります。
中古マンションの平均売買価格は4,593万円となっております。（2023年度平均）※2
東京都新宿区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料でマンションを一括査定。お客様のマンション売却をサポートいたします。
※1：人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2：売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
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本社投資第２営業センター
〒163-0290
東京都新宿区西新宿２－６－１新宿住友ビル 地下１階
本社第２営業センター
〒163-0290
東京都新宿区西新宿２－６－１新宿住友ビル 地下１階
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本社第１営業センター
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目白センター
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〒102-0071
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本社営業センター
〒151-0061
東京都渋谷区初台1-47-1小田急西新宿ビル2階
神宮外苑前センター
〒107-0061
港区北青山2-12-13青山KYビル2F
飯田橋センター
〒162-0824
新宿区揚場町1-20福升ビル1F・6F
新宿センター
〒163-0490
新宿区西新宿2-1-1新宿三井ビル1F
四谷センター
〒160-0004
東京都新宿区四谷3-1-3第一富澤ビル1F
高田馬場センター
〒169-0075
新宿区高田馬場2-17-15唐橋ビル3F
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千代田区六番町3六番町SKビル1F
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安心感が
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トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
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相談
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６社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。
私たち小田急不動産は、小田急電鉄グループの総合不動産会社として1964年に創業し、小田急線沿線の街と共に歩んでまいりました。
小田急電鉄グループの「お客様のかけがえのない時間（とき）」と「ゆたかなくらし」の実現に貢献するという経営理念のもと、私たちは一つでも多く、そして一人でも多くの皆様に「上質と感動」を提供し、皆様に愛される企業を目指して日々取り組んでおります。
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さらに、弊社ではお客様に大事なお住まいの売買を安心、安全に行っていただくために、様々なサポートサービスをご用意しております。売買が成立してからはもちろん、お引き渡し後も、お客様に寄り添ったサービスを行うことで、お客様の不安を安心に変えていきます。
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おかげさまで、三井不動産リアルティグループは、’86年度～’24年度の39年連続全国売買仲介取扱件数No.1を達成することができました。お客さまより頂戴した、「ありがとう」という温かいお言葉が何よりの励みとなり、長年にわたり皆さまのお役に立つことができました。心より感謝申し上げます。これからも、不動産売買を最初から最後まで支援する「360°サポート」や複数のスタッフによるチーム対応など、さらに多くのお客さまに寄り添い、「ありがとう」を積み重ねていけるよう、より一層努力して参ります。かけがえのない不動産に関するご相談は、確かな実績を誇る、私どもにお任せください。
※360°サポートのご利用には条件がございます。詳細は弊社ホームページ、または店舗にてご確認ください。
三菱地所の住まいリレーは、三菱地所グループにおける住まいの売買仲介・賃貸ブランドです。
住まいを売るときも、買うときも、貸すときも、借りるときも。私たちの使命は住まいをつなぐだけでなく、想いまでつなぐことです。すべてのお客様の心からの「よかった」のために、私たちは大切にします。お客様の想いに誠実に応えることを。心まで響かせ、期待を超えていく提案を。手渡す人、手渡される人、双方のしあわせの実現を。お客様の人生の新たなステージを想い描きながら今日も、住まいのバトンをつないでいきます。ご売却に関する多彩なサービスメニューもご用意し、長年にわたる多数の実績とともに、安心・納得の住み替えをしっかりとサポート致します。どうぞ、三菱地所ハウスネットにお気軽にご相談ください。
不動産売却の流れを知ることで、不動産売却の不安を解消しましょう。
売却ご事情に合わせてスケジュールを立てる
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物件の引き渡し準備～引き渡し（完了）
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