東京都八王子市の中古マンション売却価格相場・無料一括査定 - 24ページ

現在売出中の物件数121件

東京都八王子市の
マンション売却相場(推定価格)

東京都八王子市の今月のマンション売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

マンション

売却価格(中央値)

2,380万円

坪単価
(中央値)

107.7万円

築年数
(平均値)

29

専有面積
(平均値)

64.21m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

大手6による
安心一括査定!

  • 三井のリハウス
  • 小田急不動産
  • 住友不動産ステップ
  • 東急リバブル
  • 野村の仲介
  • 三菱地所の住まいリレー

簡単入力60秒 大手6社の一括査定で、相場がわかる!比較ができる!

1物件の種別

OK

2物件の所在地

切替 郵便番号入力に切替 住所入力に切替
郵便番号 OK
OK
OK
OK

ご入力いただいた郵便番号で複数の住所が見つかりました。
以下より選択して無料一括査定へ進んでください。
※査定エリア対象の住所のみ表示されます

住所を選択する

東京都八王子市のマンション価格情報

八王子市の人口・世帯数の変化

東京都八王子市の人口は、2020年に579,355人となり、2015年から1,842人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は11.2%、65歳以上の割合は27.35%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.7ポイントの減少、後者は2.35ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は0.32%で、5年前より0.76ポイント増加となりました。
総世帯数は同年267,020世帯数となり、5年前より13,664世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が4.04%、転出率が3.74%で、転入超過率は0.3ポイントの増加となりました。


八王子市の中古マンションの売却情報

東京都八王子市の中古マンションの成約件数は2023年に321件となり、2018年(363件)から42件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は70㎡に換算して算出しています。

〈東京都八王子市の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

東京都八王子市の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

八王子市の地価情報

東京都八王子市の住宅地の公示地価は2024年で12.1万円/㎡(40.0万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 9.8万円/㎡ (32.5万円/坪)
2016年 10.6万円/㎡ (35.1万円/坪)
2017年 11.0万円/㎡ (36.3万円/坪)
2018年 11.0万円/㎡ (36.4万円/坪)
2019年 11.1万円/㎡ (36.5万円/坪)
2020年 11.1万円/㎡ (36.7万円/坪)
2021年 11.1万円/㎡ (36.8万円/坪)
2022年 11.3万円/㎡ (37.3万円/坪)
2023年 11.5万円/㎡ (38.0万円/坪)
2024年 12.1万円/㎡ (40.0万円/坪)

八王子市の中古マンション売却価格の比較

東京都八王子市のマンション㎡あたりの価格は419,593円で、東京都27市町村内(2024年にマンションが売却されている市区町村)におけるマンション売却価格ランキングでは、15位に位置します。

1
  • 武蔵野市
  • 1,006,048円/㎡
2
  • 三鷹市
  • 883,217円/㎡
3
  • 国分寺市
  • 857,946円/㎡
4
  • 小金井市
  • 754,604円/㎡
5
  • 調布市
  • 737,855円/㎡
6
  • 府中市
  • 706,200円/㎡
7
  • 国立市
  • 697,718円/㎡
8
  • 立川市
  • 688,849円/㎡
9
  • 狛江市
  • 682,324円/㎡
10
  • 西東京市
  • 617,040円/㎡
11
  • 小平市
  • 505,696円/㎡
12
  • 稲城市
  • 437,433円/㎡
13
  • 多摩市
  • 425,949円/㎡
14
  • 東大和市
  • 419,903円/㎡
15
  • 八王子市
  • 419,593円/㎡
16
  • 昭島市
  • 413,342円/㎡
17
  • 東村山市
  • 409,261円/㎡
18
  • 町田市
  • 404,197円/㎡
19
  • 日野市
  • 382,174円/㎡
20
  • 清瀬市
  • 355,539円/㎡
21
  • 東久留米市
  • 335,704円/㎡
22
  • 羽村市
  • 275,683円/㎡
23
  • 武蔵村山市
  • 242,688円/㎡
24
  • 青梅市
  • 223,089円/㎡
25
  • 福生市
  • 212,039円/㎡
26
  • あきる野市
  • 209,090円/㎡
27
  • 西多摩郡瑞穂町
  • 108,750円/㎡

八王子市で中古マンション㎡あたりの売却価格が高いエリア

東京都八王子市の中で、中古マンション㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈中古マンションの㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 西片倉 三崎町
2 寺町 横山町
3 中町 旭町

〈中古マンションの㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 八王子みなみ野駅 八王子駅
2 北八王子駅 京王八王子駅
3 京王八王子駅 八王子みなみ野駅

東京都八王子市の中古マンション売出事例

現在売出中の物件数 121

平均坪単価 153.8万円 /坪

専有面積:70m² 3,262.4万円

価格 360万円~9,980万円

八王子市の月別マンション売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 東京都八王子市のマンションの平均売出価格
  • 東京都八王子市のマンションの平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

八王子市の間取り別マンション売却相場

以下の表は、「八王子市」の「マンション」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 間取り
価格帯間取り 1R・1K・
1DK
1LDK 2K・2DK 2LDK 3K・3DK・
3LDK
4K・4DK・
4LDK
5K・5DK・
5LDK
6LDK以上 指定なし
~500万円
4
~1,000万円
1
~1,500万円
1
1
3
~2,000万円
1
1
2
5
1
~2,500万円
2
6
11
~3,000万円
1
6
11
3
~4,000万円
1
3
4
17
4
~5,000万円
3
9
6
~6,000万円
1
1
3
3
1
~7,000万円
1
1
1
~8,000万円
1
~9,000万円
~1億円
1
~1億5,000万円
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

八王子市の専有面積別マンション売却相場

以下の表は、「八王子市」の「マンション」売却相場を「専有面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「専有面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
4
~1,000万円
1
~1,500万円
1
4
~2,000万円
1
3
5
1
~2,500万円
2
12
3
2
~3,000万円
5
6
7
2
1
~4,000万円
3
1
10
6
6
2
1
~5,000万円
1
1
6
4
6
~6,000万円
1
3
1
4
~7,000万円
1
1
1
~8,000万円
1
~9,000万円
~1億円
1
~1億5,000万円
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

東京都八王子市の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 買い替え・住み替え
    • その他
    • 資産整理
    • 金銭的理由
    • 離婚
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • マンション
    • 土地
    • アパート一棟
    • マンション一棟
  • 査定エリアランキング

    • 別所
    • 明神町
    • 大和田町
    • 東浅川町
    • 子安町

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

東京都八王子市の
中古マンション一覧

1,156件中 1,151-1,156件を表示

並べ替え
グリーンヒル寺田126号棟
所在地
所在地
東京都八王子市寺田町
交通
交通

京王高尾線「めじろ台駅」バス10分

総戸数 階建 2階建
建物構造 築年月 1982年2月
総戸数 階建 2階建 建物構造
築年月 1982年2月
グリーンヒル寺田141号棟
所在地
所在地
東京都八王子市寺田町
交通
交通

京王高尾線「めじろ台駅」バス10分

総戸数 階建 3階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1982年3月
総戸数 階建 3階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1982年3月
グリーンライフ南大沢4号棟
所在地
所在地
東京都八王子市南大沢4丁目
交通
交通

京王相模原線「南大沢駅」徒歩7分

総戸数 階建 6階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1985年1月
総戸数 階建 6階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1985年1月
松が谷テラスハウス
所在地
所在地
東京都八王子市松が谷
交通
交通

多摩モノレール「松が谷駅」徒歩2分

京王相模原線,小田急多摩線,多摩モノレール「多摩センター駅」徒歩12分

総戸数 階建 2階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1978年3月
総戸数 階建 2階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1978年3月
サーパスハイツ
所在地
所在地
東京都八王子市元本郷町1丁目
交通
交通

JR中央本線,JR中央線(快速)「西八王子駅」徒歩18分

JR横浜線,JR中央本線,JR中央線(快速),JR八高線「八王子駅」徒歩30分

京王線「京王八王子駅」徒歩32分

総戸数 階建 3階建
建物構造 鉄骨造 築年月 1980年10月
総戸数 階建 3階建 建物構造 鉄骨造
築年月 1980年10月
共立リライアンス八王子2A棟
所在地
所在地
東京都八王子市大和田町3丁目
交通
交通

JR八高線「北八王子駅」徒歩19分

JR横浜線,JR中央本線,JR中央線(快速),JR八高線「八王子駅」徒歩25分

総戸数 階建 5階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1993年3月
総戸数 階建 5階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1993年3月

上記の物件概要は、(株)ワンノブアカインドが運営する不動産・物件情報サイト「マンション・レビュー」より提供された情報に基づくものであり、
情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。

東京都八王子市のマンション売却情報

八王子市で中古マンションの売却件数の多い地区、および駅について

東京都八王子市で中古マンションの売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈中古マンションの売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 別所 大和田町
2 明神町 別所
3 南大沢 八日町

〈中古マンションの売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 八王子駅 八王子駅
2 南大沢駅 西八王子駅
3 西八王子駅 南大沢駅

八王子市の中古マンション売却時の築年数について

東京都八王子市でマンションが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築26年(1998年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内のマンション売却が全体の約12%を占めています。
中でも、築30年(1994年建築)〜築35年(1989年建築)のマンションの売却件数が最も多いです。

東京都八王子市の
マンション売却取引事例

平均取引価格2,058万円

取引件数4,128

平均専有面積 62m2

平均築年数 29

取引価格 地区名 専有面積 間取り 築年数 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
1,300万円 八王子市 60m2 3LDK 34年 西八王子 11分 2024年第4四半期
590万円 八王子市 15m2 1K 43年 京王八王子 7分 2024年第4四半期
5,000万円 八王子市 70m2 4LDK 7年 八王子 14分 2024年第4四半期
5,200万円 八王子市 70m2 3LDK 7年 八王子 14分 2024年第4四半期
4,200万円 八王子市 60m2 1LDK+S 6年 八王子 10分 2024年第4四半期
4,400万円 八王子市 70m2 3LDK 21年 八王子 8分 2024年第4四半期
2,500万円 八王子市 20m2 1K 6年 八王子 8分 2024年第4四半期
4,000万円 八王子市 45m2 2LDK 19年 八王子 6分 2024年第4四半期
200万円 八王子市 55m2 3LDK 53年 狭間 9分 2024年第4四半期
2,200万円 八王子市 95m2 3LDK - めじろ台 16分 2024年第4四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

マンション売却時のポイントとは?

マンション売却時のポイントとは?

マンション売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

まずは簡易無料一括査定からお問い合わせください。

東京都八王子市の基本情報

東京都の人口1,404万人(2020年)の内、八王子市の人口は579,355人(2020年)で東京都の市区町村の中で8番目に多い市です。※1
中古マンションの成約数では、2023年度は321件となり、2013年度(370件)から49件減少となります。
中古マンションの平均売買価格は2,518万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

東京都八王子市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料でマンションを一括査定。お客様のマンション売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

東京都八王子市の不動産の
査定依頼ができる大手不動産会社

※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。

簡単入力60秒 大手6社の一括査定で、相場がわかる!比較ができる!

1物件の種別

OK

2物件の所在地

切替 郵便番号入力に切替 住所入力に切替
郵便番号 OK
OK
OK
OK

ご入力いただいた郵便番号で複数の住所が見つかりました。
以下より選択して無料一括査定へ進んでください。
※査定エリア対象の住所のみ表示されます

住所を選択する

すまいValueが
選ばれる3つの理由

お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。

  1. 01

    安心感が
    違う

    トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合

    95.5
    % ※1

  2. 02

    相談
    できる

    6社合計の店舗数合計で...

    835
    店舗 ※2

  3. 03

    売却力が
    ある

    2024年度 ご成約件数6社合計

    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
すまいValueが選ばれる理由

すまいValueのご利用方法

STEP.01物件情報を入力

STEP.01 物件情報を入力

必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。

STEP.02査定結果のご連絡

STEP.02 査定結果のご連絡

後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。

STEP.03結果を比較

STEP.03 結果を比較

各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。

査定会社

不動産売却の流れ

不動産売却の流れを知ることで、不動産売却の不安を解消しましょう。

STEP 1

売却ご事情に合わせてスケジュールを立てる

STEP 2

相場を確認する

STEP 3

査定を依頼する

STEP 4

売出価格を決める

STEP 5

不動産仲介会社と媒介契約を結ぶ

STEP 6

売却活動を開始する

STEP 7

買主様と売買契約を結ぶ

STEP 8

物件の引き渡し準備~引き渡し(完了)

安心・実績大手6お任せください!

まずは無料一括査定!

かんたん入力60秒! 無料 一括査定スタート